Mức giá “gây sốc”

Ngày 10/12 vừa qua, Trung tâm đấu giá tài sản TP. HCM (Sở Tư pháp TP.HCM) đã đấu giá thành công 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, do đích thân Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng tham gia đấu giá đã trúng lô đất có diện tích lớn nhất đến 10.059,7 m2 với view hồ trung tâm, thuộc Khu chức năng số 3, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá trúng đấu giá lô đất này là 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần với giá khởi điểm là 2.942,2 tỷ đồng. Như vậy, Tân Hoàng Minh đã chi đến 2,43 tỷ đồng để mua 1m2 đất tại lô đất có ký hiệu 3-12.

Theo phê duyệt quy hoạch của TP. HCM, khu đất mang số hiệu 3-12 mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ, được xây dựng cao 4 - 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Mức giá bỏ xa các khu đất vàng cả trong và ngoài nước

Với mức giá 2,43 tỷ đồng/m2 của Tân Hoàng Minh đã bỏ xa mức giá kỷ lục từ trước đến nay trên thị trường bất động sản ở những khu đất vàng như TP. HCM hay Hà Nội.

Theo khảo sát, khu vực trung tâm TP. HCM gồm các quận như: quận 1; quận 3; quận 5 và quận 10, giá đất trung bình dao động từ 300 - 500 triệu đồng/m2. Hay các khu vực lân cận như quận 4, 11, 6, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình giá đất dao động từ 100 - 350 triệu đồng/m2.

Tại TP. Thủ Đức, đất thổ cư ở khu vực quận 2 trung bình dao động từ hơn 100 - 150 triệu đồng/m2. Còn ở quận 9 và quận Thủ Đức dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2.

Thậm chí, với mức giá 2,43 tỷ đồng còn cao gấp gần 2 lần so với mức giá ở các khu vực đắt đỏ nhất TP. HCM như tuyến đường Nguyễn Huệ, Nguyễn An Ninh, Đồng Khởi giá đất cũng chỉ dao động khoảng 1,1 - 1,5 tỷ đồng/m2.

Khu đất vàng của Tân Hoàng Minh bỏ xa mức giá tại nhiều tuyến phố đắt đỏ nhất ở Hà Nội và TP. HCM.

Còn tại Hà Nội, những khu đất ở tuyến phố được mệnh danh là đất kim cương như phố Mã Mây, Bảo Khánh hay Lê Thái Tổ giá đắt nhất dao động từ 1 - 1,1 tỷ đồng/m2. Những con phố có tiếng đắt đỏ như Hàng Ngang, Hàng Đào hiện rơi vào khoảng 800 - 900 triệu đồng/m2.

Đây cũng là mức giá phổ biến đối với một số tuyến phố ở phố cổ hiện nay như Lương Văn Can khoảng 900 triệu đồng/m2, Hàng Cân khoảng hơn 800 triệu đồng/m2, Hàng Gai khoảng 750 triệu đồng/m2,...

Thực tế, mức giá 2,43 tỷ đồng/m2 hiện đã bỏ xa giá đất ở nhiều đô thị lớn trên thế giới.Theo báo cáo của Savills tại thời điểm tháng 3/2021 cho hay, Monaco là quốc gia có giá đất trung bình đắt nhất thế giới với hơn 1,2 tỷ đồng/m2. Theo sau là Hồng Kông, hơn 1 tỷ đồng/m2.

Thành phố New York đứng ở vị trí thứ ba với mức giá gần 580 triệu đồng/m2, còn Tokyo dao động khoảng 530 triệu đồng/m2. 

Các vị trí tiếp theo thuộc về Geneva (497 triệu đồng/m2); Thượng Hải (453 triệu đồng/m2); London (443 triệu đồng/m2); Sydney (414 triệu đồng/m2);...

Ở góc độ chuyên gia, TS Đinh Thế Hiển - chuyên gia tài chính, bất động sản lại bày tỏ sự “lo hơn vui” với mức giá đắt đỏ của bất động sản tại đây vì đã vượt quá xa.

“Giá đất tại khu trung tâm TP. HCM đã cao ngang ngửa những khu vực có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới như Tokyo, Hong Kong, vốn là đất chật người đông, là trung tâm thương mại tài chính châu Á. Trong khi thu nhập khai thác bất động sản và thu nhập kinh doanh - tài chính của TP. HCM thì rõ ràng chênh lệch”, vị chuyên gia bày tỏ quan ngại.

Minh Tâm