7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà riêng và nghỉ dưỡng, anh Đoàn Mạnh, sáng lập và điều hành công ty thiết kế Combo Home đã có chia sẻ về những tư duy sai lầm trong xây dựng căn nhà nghỉ dưỡng trên núi.

Theo anh Mạnh, nhiều năm trở lại đây, bỏ phố về rừng đã, đang và sẽ trở thành một xu hướng. Khi thói quen sử dụng, tài chính gia tăng, hạ tầng hoàn thiện, việc sở hữu xe ô tô trở nên đơn giản cộng với nhu cầu tránh dịch Covid-19, xu hướng đầu tư căn nhà giữa thiên nhiên là điều cần thiết. Bởi ngoài ở, họ có thể hoàn toàn cho người khác thuê khi không có nhu cầu sử dụng tới.

Mặt khác, cũng theo anh Mạnh, đầu tư bất động sản ngoại ô không chỉ tốt cho tinh thần mà còn mang lại kinh tế cho gia đình khi đây là loại hình có thể tăng trưởng tốt. Nếu bỏ ra 5 tỷ vào một căn chung cư, chỉ có thể cho thuê được hàng tháng, vẫn phải bảo hành, bảo trì nhưng lại khó tạo ra sự tăng giá tốt như bất động sản ngoại ô.

Tuy nhiên, với kinh nghiệm tư vấn thiết kế, thi công homestay, nhà nghỉ trên núi, biển nhiều năm, anh Mạnh cho rằng, tâm lý mọi người thường thích thiết kế rẻ, nhanh, thi công tốc độ để sớm sử dụng, tiết kiệm chi phí. Anh Mạnh thẳng thắn cho rằng: "Tư duy như vậy là sai. Vì đầu tư rẻ kèm theo chất lượng kém. Các căn nhà như vậy sẽ phải sửa rồi chỉnh nhiều, tận dụng cũng như vận hành sử dụng không trơn tru".

"Căn nhà đẹp là căn nhà phù hợp với từng người chủ, từng nhu cầu sử dụng, để ở khác và cho thuê khác. Vật liệu phải hài hòa, bền vững và không lòe loẹt tạm bợ khi sử dụng. Vật liệu sử dụng cần nương nhờ vào thiên nhiên, nép vào thiên nhiên và sử dụng đúng, đủ các chức năng của nó, không quá đắt đỏ.

Vì nghỉ dưỡng nên khi xây dựng cố gắng tránh phá hoại thiên nhiên nhất có thể. Gia chủ có thể làm đường xá, đổ bê tông nhưng cần bù lại bằng việc trồng lại cây xanh khi sử dụng. Vật liệu xây dựng cần nhanh, nhẹ và hiệu quả với từng địa phương, thời tiết mỗi nơi, văn hóa địa phương".

Đây là căn biệt thự nằm trên mảnh đất rộng hơn 400m2.

Vị KTS này chia sẻ, quá trình thiết kế, thi công căn nhà trên địa hình núi và biển luôn gặp rất nhiều khó khăn do đặc thù khí hậu và địa hình đặc biệt.

Đó là lý do mà anh Mạnh khuyên, vấn đề chọn vật liệu rất quan trọng vì đây là khâu đảm bảo sự bền vững và an toàn cảu căn nhà.

Theo anh Mạnh, gia chủ nên lựa chọn bể phốt, gạch đá, đồ gỗ, phụ kiện tiện ích, nhẹ và dễ sử dụng, lắp đặt, đồng thời nên sử dụng đồ điện tử tốt. Vì nếu phải bảo trì do hỏng hóc thì không chỉ mất thời gian mà còn lãng phí tiền bạc.

Các vật liệu đều được lựa chọn cẩn thận, thích hợp với khí hậu đặc thù của Việt Nam và địa hình trên núi.

"Quan trọng nữa là tìm đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm triển khai những ngôi nhà trên địa hình núi. Không nên tự thiết kế vì sẽ dễ phát sinh chi phí thi công không cần thiết".

Anh Mạnh cho rằng: "Ví dụ, một căn nhà trên núi địa hình dốc rất cần lựa chọn vật liệu cũng như nhà cung cấp tốt. Nhà xây là một ngôi nhà tốt về mặt bảo quản, bền vững với thời gian, có khả năng chống nóng, chống mưa gió. Hoặc có thể nhà chống cột là một trong những phương án kiến trúc hợp lý. Ngoài ra, gia chủ nên lựa chọn kính chống nóng, điều hòa loại chất lượng cũng như ánh sáng hay đồ gỗ, phụ kiện đi kèm hài hòa.

Thiết kế căn nghỉ dưỡng mang phong cách Nhật Bản.

Nhà nghỉ dưỡng là nhà mang lại cảm giác thư thái nhẹ nhàng, không quá rườm rà để trong quá trình sử dụng cũng như dọn dẹp dễ dàng. Ngoài ra, những phần chống nóng, chống mưa, gió bão.. là lưu ý quan trọng. Trong thiết kế, yếu tố tiện nghi sử dụng là điều ưu tiên rồi mới đến cái đẹp cho ngôi nhà".

Về bài toán tài chính xây nhà trên núi, anh Mạnh nói: "Tài chính đầu tư một căn nhà xây có thể dao động 12-13-14 triệu/m2 bao gồm xây dựng cơ bản và nội thất. Chi phí đầu tư nhân với diện tích sử dụng sẽ tính ra giá thành. Gia chủ nên dự trù kinh phí làm đường xá, cảnh quan trồng cây một khoản nữa. Đồng thời, nên thuê bảo vệ có thể là hàng xóm để hạn chế rủi ro khi chúng ta không ở nhà có người trông coi và tưới cây khi cần thiết".

Theo anh Mạnh, căn nhà cần dựa vào thiên nhiên để tạo sự hài hoà và mang tới không gian nghỉ dưỡng thực sự cho gia chủ.

"Chi phí càng cao thì chúng ta có cơ hội chọn vật liệu hay nhà cung cấp càng tốt, ngôi nhà sẽ càng bền vững. Việc tìm kiếm nhà cung cấp phù hợp với từng kinh tế của gia chủ cũng như mục đích sử dụng cũng rất quan trọng", anh Mạnh nhấn mạnh.

Nhà sáng lập và điều hành công ty thiết kế Combo Home cho biết, hiện nay, "gu" của khách hàng hướng tới phong cách Nhật Bản, Indochine, Địa Trung… Theo anh Mạnh, dù đi theo phong cách nào thì yếu tố khí hậu nước ta, phù hợp với nhu cầu sử dụng là điều quan trọng. Và vấn đề chi phí đầu tư là hạng mục cần cân nhắc khi xây căn nhà nghỉ dưỡng giữa núi rừng.

Ảnh: Đoàn Mạnh

Theo Việt Khoa