Vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Bình Dương năm 2021

Trong khi vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại một số địa phương lao dốc vì ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, dòng vốn này vẫn chảy mạnh vào Bình Dương cao ngất ngưởng. 

Cục Thống kê TPHCM cho biết, từ đầu năm 2021 đến ngày 20/8, tổng vốn đầu tư FDI vào thành phố là 2,18 tỷ USD, giảm 43,6% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại Bình Dương, tính từ đầu năm 2021 đến ngày 15/5,đã thu hút 1,252 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, bằng 159% so với cùng kỳ năm 2020.

Lãnh đạo tỉnh Bình Dương trao Giấy chứng nhận đầu tư cho các doanh nghiệp FDI.

Gần đầy nhất, Ngày 10-12, UBND tỉnh Bình Dương cho biết, báo cáo sơ bộ (tạm tính đến ngày 15.11.2021) tỉnh đã thu hút được 2,069 tỉ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (vượt 14,9% kế hoạch của năm).

Với định hướng trở thành trung tâm nền kinh tế khu Đông, Bình Dương được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng thúc đẩy kinh tế khu vực. Dĩ An - Thuận An trở thành đô thị vệ tinh khi Thành phố Thủ Đức đã được hình thành. 

Các tuyến đường trọng điểm như Mở rộng tuyến đường DT743 dài 19,5 km từ 6 lên 8 làn xe; Tuyến đường vành đai 3 dài 97,7 Km kết nối giao thông 4 tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương và TP.Hồ Chí Minh; Kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên tới thẳng Bình Dương (11km Metro chạy qua Thuận An với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng).

Có thể nhận thấy, sự tăng trưởng phát triển công nghiệp và nguồn vốn FDI đổ về số lượng lớn sẽ tạo tiền đề cho kinh tế địa phương phát triển. Thêm vào đó, tốc độ đô thị hóa của Bình Dương đang trong top cao bậc nhất cả nước. 

Tốc độ tăng trưởng dân số nhanh và tỷ lệ dân số trẻ cao sẽ dẫn tới nhu cầu nhà ở thực tại Bình Dương rất cao. Trong đó phải đến các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, lao động nhập cư sinh sống và làm việc tập trung ở các KCN ngày càng tăng.

Căn hộ vừa ở vừa cho thuê hấp dẫn

Với nhu cầu ở thực của nguồn lao động chất lượng, các chuyên gia đến và làm việc trong các Khu công nghiệp ngày càng tăng thì việc mua căn hộ để đầu tư luôn hấp dẫn vì tạo ra lợi nhuận khá tốt. Thậm chí tỷ suất lợi nhuận còn cao hơn một số khu vực tại Tp.Hồ Chí Minh.

Theo như các nhà đầu tư ở thời điểm này sau khi dịch bệnh được dần kiểm soát, người lao động đã trở lại Bình Dương làm việc, nhất là trong các KCN thì nhu cầu thuê căn hộ đã gia tăng rất nhiều, tỉ suất cho thuê đạt cao hơn các khu vực khác, chưa kể lợi nhuận từ việc tăng giá BĐS. "Nếu đầu tư lướt sóng sẽ không hiệu quả nhưng đầu tư cho thuê thì lợi tức khá ổn định. Căn 2 phòng ngủ tại đây giá cho thuê ít nhất 8 triệu đồng/căn/tháng" một nhà đầu tư cho hay.

Căn hộ 2PN đáp ứng mọi nhu cầu để ở mà cho thuê (ảnh Star Tower)

Mức đầu tư ban đầu tại các căn hộ Bình Dương khá thấp. Mức giá dao động căn hộ khu vực này khoảng từ 1,2 - 1,9 tỉ đồng/căn. Việc cho thuê lại khá dễ vì nhu cầu chỗ ở còn rất cao, chỉ cần bàn giao nhà, đầu tư thêm 1 ít nội thất cơ bản là có thể cho thuê. Hơn nữa nếu cho người nước ngoài thuê căn hộ thường kí dài hạn từ 1-2 năm và mức thuê cao hơn mặt bằng chung.

Để tính toán chỗ để ở, thì người mua lúc này đón nhận tin vui khi các dự án căn hộ cao tầng với giá vừa túi tiền cũng đã ra mắt thị trường trước bối cảnh nhà đất tại trung tâm Bình Dương đắt đỏ, thì các dự án căn hộ chính là giải pháp hiệu quả.

Đơn cử như TP.Thuận An, dự án chung cư Star Tower đang là điểm sáng, thu hút thị trường BĐS cuối năm. Star Tower (tên dự án pháp lý: Khu chung cư Quốc Vương) được thừa hưởng mọi giá trị về hạ tầng, điều kiện KT-XH tại TP.Thuận An, nơi tập trung đông dân cư và giao thương nhộn nhịp.

Căn hộ Star Tower được tìm mua với giá vừa túi tiền (Ảnh Việt Star Holdings)

Dự án này có 2 tầng hầm và 18 tầng nổi được thiết kế theo mô hình căn hộ khép kín hiện đại mang phong cách Quốc đảo Singapore: không gian sống lý tưởng, tiện ích đủ đầy ngay trong khu vực. 

Dự án có 307 căn hộ, diện tích 50m2; 55,6m2; 58m2 có 2 PN và 68m2 có 3PN. Star Tower gần ngay khu công nghiệp Vsip 2, Tuyến đường Mỹ Phước Tân Vạn, Đường DT743, khu du lịch Hố Lang. 5 phút di chuyển tới ngã 6 An Phú, Cảng Sóng Thần, Trường học các cấp, trung tâm hành chính, Chợ và TTTM sầm uất.

Hiện nay, nếu thị trường Tp.HCM khan hiếm nguồn cung mới thì BĐS Bình Dương vẫn là sân chơi dẫn dắt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Phổ biến giá ở khu vực này là 2-3 tỉ đồng/căn. 

Tuy nhiên, đối với căn hộ Star Tower giá bán căn hộ chỉ khoảng 1,15 tỷ/căn 2PN. Đây có thể nói mức giá rất lý tưởng trong điều kiện khan hiếm căn hộ tầm trung và sự thiếu hụt nguồn cung tại khu vực Thuận An. Star Tower đã cất nóc tháng 10/2021 và khách hàng có thể nhận nhà vào tháng 06/2022.