Cụ thể, chỉ số giá nhà của Hong Kong trong tháng 10 đã giảm 2,4% so với tháng trước, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 11/2017.

Theo báo cáo của Natixis, giá bất động sản Hong Kong có thể giảm mạnh 25% so với mức đỉnh trước đó vào cuối năm 2021 trước khi bắt đầu phục hồi. Sự sụt giảm dự kiến vào khoảng 12% vào năm 2023 và là khoảng 2% vào năm 2024.

Hong Kong, một trong những nơi có giá nhà đất cao nhất thế giới đã chứng kiến sự giảm giá mạnh trong thời gian gần đây. Tại YOHO, một căn hộ rộng 393 foot vuông (tương đương khoảng 37m vuông)  hiện được niêm yết với giá 5,98 triệu USD Hong Kong  (khoảng 18 tỷ VNĐ), giảm 20% giá so với tháng trước.

Theo CNBC, sự kết hợp của nhiều yếu tố trong đó lãi suất cao, dự báo tăng trưởng yếu, các biện pháp hạn chế đi lại do COVID-19 và cuộc khủng hoảng cư dân là những điểm mấu chốt nổi bật.

Theo báo cáo của Natixis, giá bất động sản của Hong Kong có thể giảm mạnh 25% so với mức đỉnh trước đó vào cuối năm 2021 trước khi bắt đầu phục hồi.

Hong Kong gần đây đã tăng lãi suất cơ bản lên 4,28%, đẩy chi phí đi vay lên mức cao nhất kể từ tháng 3/2008.

"Môi trường kinh tế yếu kém ở cả Hong Kong cũng như trên toàn cầu, chi phí đi vay tăng nhanh là những nguyên nhân quan trọng nhất khiến giá bất động sản giảm", Nelson Wong, giám đốc điều hành mảng nghiên cứu của công ty bất động sản Jones Lang LaSalle nói với CNBC.

"Mức độ giảm có phần sâu do tác động thêm của những yếu tố rủi ro địa chính trị hay quỹ đạo tăng lãi suất mạnh", chuyên gia này nói thêm.

Dân cư là nguyên nhân chính

Natixis cho biết: "Trong khi tỷ lệ sinh ngày càng giảm và dân số già đi nhanh chóng, làn sóng nhập cư giảm trong khi số người di cư tăng là những yếu tố kết hợp" làm giá nhà đất ở Hong Kong giảm.

Nhiều cư dân Hong Kong đã rời xứ Cảng Thơm kể từ năm 2021, một phần do các biện pháp chống COVID nghiêm ngặt được thực hiện vào năm 2020 và vốn chỉ được nới lỏng vào tháng 10 vừa qua.

Từ năm 2015 đến 2019, Hong Kong tăng trung bình 53.000 cư dân mới mỗi năm. Con số này gần bằng số người đã rời đi trong hai tuần đầu tiên của tháng 3 năm nay, theo Sở Di trú Hong Kong.

Giới chức Hong Kong cam kết dùng nhiều biện pháp để thu hút nhân tài

Trong 60 năm qua, dân số Hong Kong đã tăng gần như hàng năm, từ khoảng 3,2 triệu người vào năm 1961 lên 7,5 triệu vào năm 2019, theo Cục Thống kê và Điều tra dân số Hong Kong.

Theo Natixis, trong khi sự suy thoái của thị trường bất động sản có thể sẽ kéo dài, tốc độ suy giảm có thể chậm lại trong hai năm tới.

Ngân hàng đầu tư của Pháp cho biết thị trường sẽ "giảm ở mức hạn chế" vào năm 2024 nếu "không có thêm sự điều chỉnh về kinh tế và chính sách để củng cố tâm lý".

Tuy nhiên, các nhà phân tích tin tưởng, việc nới lỏng dần các hạn chế do COVID-19 của chính quyền có thể khôi phục niềm tin từ các nhà đầu tư.

Các chuyên gia nhấn mạnh thêm, việc nới lỏng hơn nữa có thể thúc đẩy những người không thường trú và những người thường trú có ý định mua bất động sản thứ hai, qua đó giúp thúc đẩy thị trường bất động sản.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!