VN-Index trong tuần từ 12 - 16/12 tiếp tục đi ngang so với tuần trước đó, bao gồm 2 phiên biến động mạnh đầu tuần và 3 phiên giao dịch quanh mốc tham chiếu theo sau. Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index tăng chỉ 0,67 điểm (+0,06%) lên 1.052,48 điểm, HNX-Index giảm 4,01 điểm (-1,85%) xuống 212,99 điểm, UPCoM-Index tăng 0,59 điểm (0,82%) lên 72,19 điểm.

Thanh khoản trong tuần qua suy giảm đáng kể so với tuần trước đó nhưng vẫn cao hơn mức trung bình 20 tuần gần nhất. Giá trị giao dịch trên HOSE giảm 18,1% so với tuần trước đó xuống 71.179 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 22,4% xuống gần 4 tỷ cổ phiếu. Giá trị giao dịch trên HNX giảm 26,5% xuống 6.904 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 24,2% xuống 497 triệu cổ phiếu.

Tâm lý nhà đầu tư vẫn đang thận trọng khiến thị trường đi ngang và dòng tiền có sự phân hóa, luân phiên giữa các ngành. Trong tuần giao dịch vừa qua, một thông tin khá đáng chú ý đó là việc Bộ Tài chính đã trình Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP. Trong đó, Bộ Tài chính đề xuất một loạt sửa đổi như lùi 1 năm thực hiện quy định về nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm với nhà phát hành, kéo dài kỳ hạn trái phiếu... Tuy nhiên, tác động của vấn đề này đến nhóm bất động sản lại không thực sự mạnh.

Thống kê 126 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên thị trường chứng khoán, trong tuần từ 12 - 16/12 có 60 mã tăng giá và 50 mã giảm giá. Đứng đầu danh sách tăng giá là PLA của CTCP Đầu tư Dịch vụ Hạ tầng Xăng Dầu với 17,8%. Tuy nhiên, thanh khoản của PLA là rất thấp với khối lượng khớp lệnh chỉ vài trăm đơn vị mỗi phiên, thậm chí nhiều phiên giao dịch PLA không xuất hiện khớp lệnh.

Tiếp sau đó, cổ phiếu NTL của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm đứng thứ 2 danh sách tăng giá với 15,2%. Tuy nhiên, thời gian gần đây không có bất cứ thông tin nào tích cực về doanh nghiệp này xuất hiện.

Hai cổ phiếu thuộc nhóm khu công nghiệp là TIP của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa và SZC của CTCP Sonadezi Châu Đức cũng có một tuần giao dịch tích cực khi tăng lần lượt 13,6% và 11%.

Đối với TIP, theo thông báo mới đây, ngày 30/12 sẽ là ngày đăng ký cuối cùng doanh nghiệp này thực hiện chốt danh sách cổ đông để tạm ứng cổ tức năm 2022 bằng tiền với tỷ lệ 10%/cổ phiếu (1.000 đồng/cp). Ngày thanh toán vào 16/1/2023. Bên cạnh đó, HĐQT TIP đã quyết định bổ nhiệm ông Phan Anh Dũng vào vị trí Giám đốc từ 1/1/2023 thay cho ông Nguyễn Hiếu Lộc.

Về SZC, một báo cáo phân tích mới đây của Chứng khoán VNDirect cho rằng, công ty có ưu thế trong việc nắm bắt nhu cầu bất động sản khu công nghiệp ngày càng tăng ở phía Nam và lợi thế từ công ty mẹ là Tổng công ty Sonadezi đang thu hút các nhà đầu tư. Quỹ đất của công ty là hơn 600ha và giá thuê cạnh tranh giữa các công ty khu công nghiệp niêm yết tại Bà Rịa - Vũng Tàu - một trung tâm sản xuất lớn ở phía Nam. Diện tích cho thuê của Khu công nghiệp Châu Đức vẫn được đảm bảo duy trì ổn định trong các năm tới.

VNDirect ước tính diện tích có thể cho thuê của khu công nghiệp này vào khoảng 581ha, sẽ tiếp tục được cho thuê từ 40 - 60ha mỗi năm trong giai đoạn 2023 - 2032. Mặc dù bàn giao chậm hơn dự kiến, mảng bất động sản nhà ở của Sonadezi Châu Đức được dự báo sẽ là động lực tăng trưởng với tỷ lệ đóng góp doanh thu trong giai đoạn 2023 - 2024 lần lượt là 28,3% và 43%.

Trong danh sách tăng giá ở nhóm bất động sản còn nhiều cổ phiếu thanh khoản cao như SCR của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (tăng 10,8%), TCH của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (tăng 10,6%), NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (tăng 9,3%).

Theo thông báo sáng 12/12 của Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Novaland đã hoàn tất mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu NVL2019.200 với tổng mệnh giá phát hành 200 tỷ đồng ngày 8/12 vừa qua. Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 11/12/2021 và dự kiến đáo hạn ngày 11/12/2022. Trước đó, vào ngày 2/12, Novaland vừa thực hiện mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu NVLH2122015 với tổng mệnh giá 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 24/12/2021 với kỳ hạn 12 tháng.

Ở chiều ngược lại, cổ phiếu HU6 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD 6 đứng đầu danh sách giảm giá ở nhóm bất động sản với 31,3%. Tuy nhiên, thanh khoản của HU6 chỉ duy trì ở mức rất thấp.

Cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup bất ngờ giảm gần 14% chỉ sau một tuần giao dịch. Cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng giảm hơn 12% trong tuần vừa qua. Các cổ phiếu lớn như VRE của CTCP Vincom Retail, VHM của CTCP Vinhomes, KDH của CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng đều giảm tương đối mạnh.

Về KDH, thông tin khiến cổ phiếu này bất ngờ biến động tiêu cực đến từ VOF Investment Limited, quỹ thành viên thuộc VinaCapital vừa đăng ký bán toàn bộ 10 triệu cổ phiếu KDH với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến được thực hiện theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận trong khoảng thời gian từ 12/12/2022 đến 10/1/2023./.