Thị trường bất động sản phục hồi không đồng đều

Từ đầu năm đến nay, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực liên tục tăng giá, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố lớn. Theo kênh thông tin batdongsan.com.vn, giá chung cư tại Hà Nội tăng ở tất cả các phân khúc, tuy nhiên các hình thức khác như đất nền lại ở chiều ngược lại.

Ở phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều tăng trưởng từ 6 - 9%. Phân khúc chung cư không có hiện tượng cắt lỗ mà thanh khoản ổn định. Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường có những tín hiệu tích cực trong quý III khi ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp đôi so với quý I. Trong quý IV, các sản phẩm phục vụ mục đích ở thực vẫn là điểm sáng về mức giá và thanh khoản trong thị trường.

Dù vậy, sự phục hồi này vẫn rất nhỏ lẻ và chưa đủ sức hâm nóng thị trường. Giá đất nền hầu như đi ngang hoặc chỉ tăng rất nhẹ. Đây cũng là loại hình có lượng giao dịch sụt giảm mạnh thời gian qua.

Thị trường bất động sản đang phục hồi không đồng đều. Ảnh minh họa.

Người dân vẫn dè dặt mua bất động sản

Theo kênh thông tin batdongsan.com.vn, 65% người được hỏi dự định mua bất động sản. Trong đó, một nửa là tìm kiếm nhà riêng và chung cư, 1/3 quan tâm tới đất nền, nhưng nhanh nhất phải tới nửa cuối năm sau mới đưa ra quyết định.

Do đó, theo các chuyên gia phải mất thêm 6 tháng nữa vào khoảng nửa cuối năm sau, thị trường mới thoát khỏi giai đoạn khó khăn hiện nay để bước vào chu kỳ mới với 4 giai đoạn: Thăm dò - Củng cố - Khởi sắc - Ổn định. Điều này cũng trùng khớp với độ trễ của các chính sách hỗ trợ có thể phát huy hiệu quả như giảm lãi suất, tháo gỡ pháp lý và nhất là lấy lại niềm tin thị trường.

Nhiều người vẫn có tâm lý chờ đợi lãi suất hạ thêm và thu nhập ổn định hơn khi kinh tế phục hồi mới mua bất động sản. Ảnh minh họa.

Nếu một hộ gia đình vay ngân hàng 1 tỷ đồng, lãi suất từ 8 - 9%/năm đầu tiên, mỗi tháng cả gốc và lãi là hơn 15 triệu đồng. Trừ các chi phí sinh hoạt, mức lãi trên vẫn còn cao với mặt bằng chung. Nhiều người vẫn có tâm lý chờ đợi lãi suất hạ thêm và thu nhập ổn định hơn khi kinh tế phục hồi.

Ông Phan Văn Khánh - quận Hoàng Mai, Hà Nội cho biết: "Hiện nay thị trường bất động sản đang trầm cũng cần phải cân nhắc, nhưng mà theo đánh giá chủ quan của mình thì thị trường cũng sẽ có nhiều tiến triển trong thời gian tới".

Một nguyên nhân lớn nữa khiến người mua dè dặt đó là giá bán. Đơn cử tại TP Hồ Chí Minh, trong tổng lượng cung nhà 11 tháng đầu năm có đến 74% thuộc phân khúc cao cấp, 36% là trung cấp. Không có nhà nào dưới 25 triệu/m2 ở phân khúc bình dân cho người có thu nhập thấp.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết: "Hiện các chủ tư không điều chỉnh được giá mặc dù là giai đoạn đang rất khó khăn nhưng gần như trên thị trường không có chủ đầu tư nào giảm giá cả".

Ngoài ra, yếu tố niềm tin được xem là quan trọng nhất và cần nhiều nỗ lực nhất để kéo thị trường sôi động trở lại. Mọi tâm lý e ngại thời điểm này phần lớn xuất phát từ việc cả chủ đầu tư, ngân hàng và người dân đều chờ đợi tính pháp lý của các dự án.

Ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Thiên Khôi cho biết: "Yếu tố an toàn bất động sản vẫn là yếu tố được đặt lên hàng đầu cho nên thị trường sẽ có sàng lọc. Nó sẽ tích cực với những doanh nghiệp mà có các phương án kinh doanh tốt và tài sản đảm bảo tốt. Còn những doanh nghiệp mà đang trong khó khăn, đặc biệt là những khoản trái phiếu đến hạn thì các ngân hàng cũng rất ngại cho dòng vốn của mình".

Nhu cầu mua nhà ở thực rất cao, dòng tiền cho thị trường bất động sản cũng đã nhiều tín hiệu tích cực nhưng giao dịch vẫn chưa nhiều. Điều này cần cả nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản trong việc đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng gần hơn nữa nhu cầu thực của xã hội, đồng thời là sự tháo gỡ với những dự án còn đang vướng mắc để đẩy mạnh nguồn cung dồi dào sẽ giúp thị trường sôi động hơn trong thời gian tới .

Giải pháp hỗ trợ thị trường nhà ở năm 2024

Theo thông tin tại Hội nghị bất động sản Việt Nam mới đây cho biết, hiện nay đối tượng quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tập trung lớn nhất từ 30 - 39 tuổi. Mức độ ngày càng trẻ hoá của nhóm người có nhu cầu mua đang định hình mạnh mẽ xu hướng cũng như các sản phẩm bất động sản, nhất là nhà ở. Họ sẽ ưu tiên vay mua nhà, kèm với đòi hỏi khắt khe về pháp lý. Kế đến là diện tích linh hoạt, nhiều trải nghiệm, không gian xanh và công nghệ.

70% người mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng với thời hạn 5 - 10 năm, với mức vay tối thiểu khoảng 1/3 giá trị căn hộ. Khi giá chung cư không giảm thì việc đưa ra chính sách vay vốn ưu đãi và linh hoạt sẽ gia tăng đáng kể khả năng mua nhà của người dân. Theo batdongsan.com.vn, hiện có 46% người được khảo sát đánh giá những giải pháp tài chính đang cải thiện đáng kể.

Ông Nguyễn Hưng - Tổng Giám đốc TPBank cho biết: "Trước thời điểm khủng hoảng hoặc trước dịch, vay mua nhà là 12 - 13% thì bây giờ khoảng trên dưới 10%, hoặc thậm chí còn thấp hơn thì đấy cũng thuận lợi và chi phí phải bỏ ra trả lãi hàng tháng của người vay cũng thấp đi".

Khi giá chung cư không giảm thì việc đưa ra chính sách vay vốn ưu đãi và linh hoạt sẽ gia tăng đáng kể khả năng mua nhà của người dân. Ảnh minh họa.

Làn sóng hồi phục sẽ bắt đầu từ các căn hộ có diện tích nhỏ, phân khúc chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Nhưng hiện giá nhà ở cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, đòi hỏi các doanh nghiệp đang tính toán nhiều giải pháp để cơ cấu lại giá bán sản phẩm.

"Tối ưu hóa và giảm được chi phí xây dựng và phát triển dự án, lúc đó chúng tôi sẽ giảm được giá thành của những sản phẩm cung cấp ra thị trường", ông Trần Xuân Ngọc - Tổng Giám đốc Nam Long Group cho hay.

Ngoài ra có tới 78 % người tiêu dùng tại Việt Nam tìm kiếm bất động sản trên mạng Internet khi có nhu cầu mua, thuê nhà. Việc thiết lập cơ sở dữ liệu để chuẩn hoá thông tin về pháp lý như tinh thần Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa thông qua là căn cứ đặc biệt quan trọng để người dân có cơ sở tìm hiểu thông tin về dự án, đảm bảo quyền lợi lâu dài và chính đáng cho người mua.

Các chuyên gia dự báo, giai đoạn khởi sắc của thị trường sẽ rơi vào quý II - IV năm 2025. Tuy nhiên, giai đoạn này sẽ được rút ngắn khi các giải pháp của chính phủ được thực hiện đồng bộ và hiệu quả, cũng sự tích cực của chính các doanh nghiệp nhằm nhanh chóng lấy lại niềm tin của thị trường.

Hiện các chủ đầu tư đang cơ cấu các sản phẩm bám theo những xu hướng của người dân để đón làn sóng phục hồi dự kiến diễn ra trong năm 2024, đáp ứng gần hơn nữa nhu cầu thực của xã hội.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!