Tại ngày 30/09/2020 tồn kho của gần 80 doanh nghiệp bất động sản niêm yết gần 328.323 tỷ đồng, tăng gần 41.000 tỷ đồng so với 1 năm trước.

BƠM MẠNH TIỀN VÀO DỰ ÁN

Thống kê gần 80 doanh nghiệp bất động sản đang giao dịch cổ phiếu trên 3 Sàn cho thấy, trong vòng 1 năm qua, các doanh nghiệp đã bơm thêm gần 57.000 tỷ đồng vào các dự án đầu tư mới và dự án hiện hữu.

Trong đó, 15 doanh nghiệp chi đầu tư lớn nhất đóng góp đến 98,6% giá trị, tương đương 56.187 tỷ đồng. Novaland, An Gia Group, Đất Xanh Group, Phát Đạt, FLC là 5 doanh nghiệp bơm tiền mạnh vào các dự án trong 12 tháng qua và cả trong 9 tháng đầu năm 2020.

Nếu tính riêng 9 tháng đầu năm, 15 doanh nghiệp đóng góp 98,6% giá trị nói trên đã bơm ra 35.738 tỷ đồng vào các dự án, trong đó Novaland đã bơm đến 22.174 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD) vào các dự án. Ngoại trừ Novaland và FLC không có số liệu chi tiết, 2 doanh nghiệp trong Top 5 "bơm tiền" mạnh vào dự án mới trong 9 tháng qua là An Gia (+ 2.142 tỷ đồng) và Phát Đạt (+ 2.514 tỷ đồng).

Ở thái cực khác, các doanh nghiệp bất động sản đã "đẩy" các dự án ra thị trường dưới hình thức chuyển nhượng, bàn giao sản phẩm cho khách hàng trong vòng 12 tháng qua đạt 16.127 tỷ đồng.

VIC và Vinhomes được đưa ra khỏi biểu đồ do có giá trị lớn khác biệt nhóm.

5 doanh nghiệp ghi giảm hàng tồn kho bất động sản lớn nhất gồm: Vingroup, Hado Group (HDG), Hải Phát (HPX), Becamex TDC (TDC) và Becamex IJC (IJC). Ngoài ra, những doanh nghiệp chuyển nhượng dự án, bàn giao sản phẩm ghi nhận giá trị hàng tồn kho giảm đáng kể như: LDG (-934 tỷ đồng), QCG (-837 tỷ đồng), CEO (-832 tỷ đồng), Văn Phú Invest (-642 tỷ đồng).

Tính chung, tại ngày 30/09/2020 tồn kho của gần 80 doanh nghiệp bất động sản niêm yết gần 328.323 tỷ đồng, tăng gần 41.000 tỷ đồng so với 1 năm trước.

CÁC ÔNG LỚN ĐANG BƠM TIỀN VÀO ĐÂU?

Novaland và FLC không có số liệu chi tiết bơm tiền, rót vốn vào các dự án trong 9 tháng qua. Tuy nhiên, nhìn vào chuyển động của doanh nghiệp cho thấy, Novaland đã bơm mạnh tiền vào 2 dự án Aqua City (Đồng Nai) và NovaWorld (Phan Thiết, Bình Thuận).

Trong khi đó, An Gia (mã AGG) xếp thứ 2 về lượng vốn bơm ra thị trường, 9 tháng qua đã đổ 2.142 tỷ đồng vào dự án mới The Sóng (Bà Rịa – Vũng Tàu) và bơm thêm tiền hàng trăm tỷ đồng cho 3 dự án tại Q.7, Tp. Hồ Chí Minh gồm River Panorama 1, River Panorama 2, Sky 89.

Đất Xanh Group (mã DXG) với vị trí thứ 3 đã bơm hơn 1.800 tỷ đồng vào dự án Gem Sky World (Long Thành) gần 500 tỷ đồng vào dự án Opal Boulevard (tên mới St. Moritz), phần còn lại là bơm vốn rải rác cho một loạt dự án khác.

Phát Đạt đứng thứ 5 trong nhóm bơm tiền mạnh vào thị trường đã đầu tư mới vào 3 dự án gồm 1.984 tỷ đồng vào Khu du lịch Bến Thành – Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu), gần 400 tỷ đồng vào dự án KDC Làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh (Kiên Giang), 132 tỷ đồng vào dự án số 1 Ngô Mây. Ngoài ra, PDR đã bơm thêm tiền cho dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương, River City (trước đây là The EverRich 2).

Đầu tư IDJ Việt Nam (nằm trong Top 15) đã bơm thêm tiền cho các dự án tại Mũi Né (Bình Thuận), dự án Hải Tân (Hải Dương), dự án Diamond Park (Lạng Sơn).

Khang Điền (nằm trong Top 15) đã rót thêm tiền cho dự án Khang Phúc – KDC Tân Tạo, Khang Phúc – KDC Bình Hưng 11A, dự án Bình Trưng – Bình Trưng Đông.

Novaland được đưa ra khỏi biểu đồ, do có giá trị lớn khác biệt nhóm còn lại.

Nam Long (xếp thứ 6) đã bơm mạnh vốn cho dự án Akari (Tp. Hồ Chí Minh) hơn 700 tỷ đồng, bơm thêm hơn 200 tỷ đồng cho dự án Vàm Cỏ Đông (Long An). Ngoài ra, Nam Long cũng rót thêm vốn cho dự án Nguyên Sơn, Cần Thơ, Phước Long B – mở rộng, VSIP Hải Phòng, Tân Thuận Đông và dự án Ehome 4.

Sudico (SJS) đã rót thêm 160 tỷ đồng vào dự án mở rộng KDC Bắc đường Trần Hưng Đạo HB, hơn 120 tỷ đồng vào dự án Khu đô thị Nam An Khánh.

Nhà Từ Liêm bơm mạnh tiền cho 3 dự án Dịch Vọng, Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 và dự án Khu 23ha Bãi Muối, P. Cao Thắng - Hà Lầm, Tp. Hạ Long.

Thuduc House đã bơm thêm tiền hàng trăm tỷ đồng cho 2 dự án Khu phức hợp Centum Wealth (Tp. HCM) và dự án Aster Garden Towers (Bình Dương). Ngoài ra, Thuduc House đã rót thêm tiền cho dự án tại Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nhìn chung, các nhà phát triển bất động sản đang đổ tiền mạnh vào vùng Biển như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Kiên Giang, Hạ Long. Bên cạnh đó, các vùng cận lõi đô thị lớn cũng được đầu tư mạnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Các dự án nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội cũng hút tiền của các nhà phát triển bất động sản.

Quỳnh Nguyễn