Trải qua giai đoạn 2018-2019 gần như "đóng băng", thị trường địa ốc TP.HCM bước sang năm 2020 tiếp tục gặp nhiều khó khăn trước ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Được biết đến là một tập đoàn bất động sản hàng đầu TP. HCM, CTCP Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Group) cũng đang trải qua giai đoạn đầy chông gai.

Theo dữ liệu của Nhadautu.vn , trong nửa đầu năm 2020, Tiến Phước đã phải ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên đến 55,4 tỷ đồng. Các thành viên khác trong Group cũng không khả quan hơn. CTCP Tư vấn Đầu tư và Kỹ thuật Mê Kông báo lỗ khoản lỗ sau thuế 65,5 tỷ đồng trong khoảng thời gian này. Còn CTCP Sàn giao dịch BĐS Tiến Phước (Tiến Phước Land) cũng chỉ lãi vỏn vẹn 520 triệu đồng, trên tổng tài sản 1.150 tỷ đồng.

Tiến Phước Group có lịch sử hoạt động từ đầu thập niên 90, là lứa doanh nghiệp địa ốc đầu tiên của TP.HCM, bên cạnh những Nam Long hay Vạn Thịnh Phát.

Với chiến lược phát triển bền vững, đánh đâu chắc đó, một thời gian dài nói không với nợ ngân hàng, Tiến Phước vượt qua nhiều cuộc khủng hoảng địa ốc, và đến thời điểm hiện tại, dù không phải số 1, song cũng khiến không ít đối thủ tại TP.HCM phải e dè.

Danh mục dự án làm nên tên tuổi của Tiến Phước như Khách sạn Le Meridien tại 3C Tôn Đức Thắng (Quận 1), Khu dân cư Long Trường (Quận 9), Khu dân cư Senturia Vườn Lài 9,8ha (Quận 12), Khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn 19,8ha (huyện Bình Chánh), Palm Heights 30ha (Quận 2), Senturia An Phú 18,2ha (Quận 2) hay liên doanh với Trần Thái Group, Keppel Land và Gaw Capital thực hiện dự án Empire City tỷ đô tại Khu đô thị Thủ Thiêm.

Bên cạnh TP.HCM, Tiến Phước Group đang nỗ lực mở rộng quỹ đất tại các địa phương vệ tinh trong vài năm trở lại, mà nổi bật là dự án Khu đô thị mới Cỏ May quy mô 149ha, vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng tại TP. Vũng Tàu mà tập đoàn của ông Nguyễn Thành Lập đang là ứng viên sáng giá. Cũng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiến Phước đang xin chủ trương thực hiện dự án Điện mặt trời Châu Pha tại huyện Tân Thành có diện tích đất 51ha, vốn đầu tư gần 1.178 tỷ đồng.

Ngoài ra, không thể không đề cập đến lĩnh vực y tế, là một nhánh đầu tư quan trọng của ông chủ Tiến Phước, hiện được phụ trách bởi phu nhân của ông Lập - bà Nguyễn Thị Cửu Kim Chi cùng con gái Nguyễn Thị Mỹ Linh. Tập đoàn, thông qua Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Mỹ Mỹ đầu tư xây dựng Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Mỹ (AIH) tại Phường An Phú, Quận 2 (TP.HCM). Dự án có vốn khoảng 40 triệu USD, đã khánh thành và đi vào hoạt động từ tháng 10/2018.

Chủ tịch Tiến Phước Group ông Nguyễn Thành Lập

Thua lỗ kéo dài

Điều bất ngờ là không phải tới năm 2020 với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, Tiến Phước mới báo lỗ, mà từ nhiều năm trước, tập đoàn địa ốc đình đám Sài Thành đã duy trì kết quả kinh doanh kém khả quan.

Năm 2019, doanh thu của Tiến Phước (công ty mẹ) là 155,8 tỷ đồng, là mức thấp nhất trong giai đoạn 2017-2019; lỗ thuần 126,2 tỷ đồng.

Tiến Phước Land - pháp nhân cuối năm ngoái thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi phát hành hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu, gấp...50 lần vốn điều lệ, tới cuối năm 2019 chỉ có vốn chủ sở hữu 12,5 tỷ đồng, so với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, có nghĩa rằng doanh nghiệp này đang trong tình trạng lỗ luỹ kế nhiều năm. Và cũng bởi vậy, mà tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của Tiến Phước Land đến cuối tháng 6/2020 đã lên tới 87 lần - con số rất rủi ro đối với một doanh nghiệp bất động sản.

CTCP Tiến Phước & 990 - chủ đầu tư dự án Le Meridien Saigon có lẽ là thành viên "bi đát" hơn cả, khi thua lỗ liên tục nhiều năm qua. Năm 2019, con số lỗ thuần là 255,5 tỷ đồng, đẩy lỗ luỹ kế lên ngót nghét 1.200 tỷ đồng, kéo vốn chủ sở hữu về vỏn vẹn 197,9 tỷ đồng, so với vốn góp chủ sở hữu 1.438 tỷ đồng.

Tương tự, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Mỹ Mỹ - chủ sở hữu bệnh viện Quốc tế Mỹ ở Quận 2 (TP.HCM) cũng liên tục báo lỗ lớn 2 năm qua, năm 2018 lỗ thuần 204,3 tỷ đồng, năm 2019 lỗ tiếp 117,8 tỷ đồng, đẩy lỗ luỹ kế gần 400 tỷ đồng. Điểm sáng của Mỹ Mỹ là doanh thu thuần có xu hướng tăng lên, với biên độ 430% trong giai đoạn 2016-2019.

Một pháp nhân khác, Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương không phát sinh doanh thu và lỗ thuần 20,7 tỷ đồng năm 2019. Tổng tài sản tới cuối năm ngoái là 2.028 tỷ đồng, cấu thành nên 3/4 tài sản là nợ phải trả (1.466 tỷ đồng).

Tiến Phước trong một thời gian dài nói không với nợ vay ngân hàng. Tuy nhiên hoạt động thua lỗ lớn của tập đoàn mẹ cùng loạt công ty thành viên phần nào giải thích tại sao nhóm doanh nghiệp này tích cực vay nợ trên thị trường trái phiếu suốt hơn một năm qua.

Như Nhadautu.vn đã đề cập, Tiến Phước cùng hai thành viên Tiến Phước Land và Mê Kông đã phát hành khoảng 2.600 tỷ đồng trái phiếu. Giai đoạn 2016-2019, riêng nợ phải trả của công ty mẹ Tiến Phước đã tăng gấp đôi, từ 2.055 tỷ đồng lên ngót nghét 4.000 tỷ đồng.

Hệ sinh thái Tiến Phước dưới sự dẫn dắt của doanh nhân sinh năm 1950 Nguyễn Thành Lập đã trải qua gần 3 thập kỉ thăng trầm trên thị trường kinh doanh địa ốc. Tuy nhiên trước những thách thức không nhỏ của năm 2020, giới đầu tư kỳ vọng ông chủ Nguyễn Thành Lập cùng các cộng sự sẽ nhanh chóng tái cấu trúc hiệu quả tập đoàn, các dự án..., chứ không chỉ dừng lại ở việc gia tăng vay nợ để bù đắp dòng tiền thiếu hụt.

Dù vậy, đây sẽ là thách thức không nhỏ đối với doanh nhân kỳ cựu Sài Thành. Bên cạnh yếu tố chủ quan, nội tại doanh nghiệp, thì ở mặt khách quan, năm 2020 dường như không mấy ủng hộ Tiến Phước.

Một trong số đó là việc bị thu hồi 14,8ha đất thanh toán cho dự án BT Đầu tư xây dựng đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành Đai 2 (Quận 2) của CTCP Bất động sản Nguyên Phương, hay CTCP Tiến Phước & 990 là con nợ khủng trong đại án BIDV và bị đề nghị tách ra xử lý hình sự trong một vụ án riêng như Nhadautu.vn đã từng đề cập. Cụ thể, theo xác minh của cơ quan điều tra, Tiến Phước & 990 có dư nợ tại nhiều nhà băng với tổng giá trị là 2.097,057 tỷ đồng, trong đó BIDV là 1.823,742 tỷ đồng, Vietinbank là 157,288 tỷ đồng và Baovietbank là 116,027 tỷ đồng.

Khánh An