Không được phép cầm cố quyền sử dụng đất
Xét xử vụ án, HĐXX hai cấp tòa cho rằng mặc dù trong hợp đồng cầm cố đất có nội dung “nếu vợ chồng ông Còn không chuộc lại thì cụ Trấn được quyền làm thêm”, nhưng vụ việc đã phát sinh tranh chấp và yêu cầu tòa giải quyết nên HĐXX xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
HĐXX nhận định việc cầm cố QSDĐ giữa cụ Trấn với vợ chồng ông Còn không được quy định trong pháp luật đất đai cũng như pháp luật dân sự.
Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 quy định về quyền của người sử dụng đất thì không có quy định người sử dụng đất được phép cầm cố QSDĐ. Bộ luật Dân sự năm 2005 cũng không có quy định cho phép cầm cố QSDĐ.
Do đó, giao dịch cầm cố QSDĐ ngày 9-3-2007 giữa hai bên là vi phạm điều cấm của pháp luật. HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Trấn, tuyên bố hợp đồng cầm cố QSDĐ giữa cụ Trấn và vợ chồng ông Còn bị vô hiệu; các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Xem thêm: lmth.411559-gnav-ihc-66-ial-nahn-mos-gnom-iout-08-gno-uc/cod-nab/nv.olp