Thành phố mới phía Đông khiến giá bất động sản liên tục 'nhảy múa'

Xuyên suốt năm 2020, khu Đông luôn là thị trường dẫn đầu về nhu cầu giao dịch bất động sản (BĐS) tại TPHCM. Khi thông tin chính thức thành lập Thành phố Thủ Đức được xác nhận, giá nhà đất tại khu vực này cũng bắt đầu có dấu hiệu "nhảy múa".

Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường

Thông tin Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức trở thành lực đẩy khiến BĐS khu Đông trở thành tâm điểm giao dịch của thị trường nhà đất TPHCM thời điểm cuối năm, đặc biệt là những “mắt xích” quan trọng như quận 2 và quận 9. Theo thông tin từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, giá nhà đất các quận khu Đông đang tăng nhanh trong các tháng cuối năm 2020, mức tăng trung bình là 8 - 9%.

Nhiều khách hàng tranh thủ thời điểm giá chưa biến động lớn để mua vào.

Cụ thể, tại quận 2, loạt dự án đang chào bán như The Metropole Thủ Thiêm, The River với giá trung bình đợt đầu từ 85 - 150 triệu đồng/m² đang có xu hướng tăng lên mức 90 -160 triệu đồng/m² trong các giao dịch gần đây. Dự án Precia ở góc đường Mai Chí Thọ - Nguyễn Thị Định ghi nhận lượng khách hàng tìm mua khá nhiều dù đang mở bán các căn hộ 3 phòng ngủ, loại hình vốn khá kén khách mua. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án là Rio Land, sở dĩ các căn hộ Precia hút khách là do dự án có giá vào tầm chỉ 55 triệu/m². Hiện nay giá nhà trung tâm quận 2 trung bình đã từ 60-90 triệu đồng/m² nên mức “mềm” như Precia được rất nhiều người tranh kiếm suất mua trước khi thị trường xác lập mặt bằng giá mới.

Thực tế thị trường cũng cho thấy, các dự án trên hiện nay chưa ghi nhận biến động giá sơ cấp, vì nguồn hàng ít ỏi gần như đã bán hết từ các đợt trước đó. Giao dịch thứ cấp cũng không mấy sôi động do dân đầu tư không vội “nhả hàng” do BĐS tại thành phố mới được đánh giá là có dư địa tăng mạnh. Một khi thị trường khu Đông định vị lại mặt bằng giá mới, có thể sẽ không còn dự án với giá dưới 60 triệu đồng/m² triển khai quanh trung tâm quận 2. 

Người mua hiện nay chủ yếu tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực quận 2 và trung cấp tại quận 9.

Thậm chí giá chung cư ở cả những nơi xa hơn là quận 9, Thủ Đức cũng bắt đầu xuất hiện bảng giá mới. Một dự án trên đường Võ Văn Ngân vừa chuẩn bị ra hàng với giá bán dự kiến lên đến gần 80 triệu đồng/m². Cách khu vực này không xa, nhiều chung cư nằm trên địa phận Bình Dương, giáp ranh TPHCM đưa ra giá bán lên đến gần 45 triệu đồng/m². Tại quận 9, một dự án nằm trên phường Long Bình chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo đã điều chỉnh giá từ mức 50 -55 triệu lên 60 triệu đồng/ m².

Dân đầu tư tham gia cuộc đua “săn” căn hộ quận 2

Không chỉ giá bán nhảy múa mà sức mua của BĐS tại khu Đông cũng ngày càng có xu hướng tăng cao. Thị trường ghi nhận làn sóng nhà đầu tư đổ về đây săn tìm BĐS nhiều lên trong các tháng cuối năm. Anh Trần Tiến Dũng, một môi giới tại khu vực quận 2 chia sẻ, nếu thời điểm qúi 2-2020 công ty anh nhận được khoảng 45% nhu cầu mua căn hộ tại khu Đông thì hiện nay, con số này tăng đến gần 60%.

Khảo sát tại một số dự án đang triển khai trên khu vực “hạt nhân” của thành phố mới là quận 2 cho thấy, nhu cầu mua căn hộ ghi nhận tăng từ 20 -30% chỉ trong vài tuần sau thông tin xác nhận lên thành phố. Khu vực này dự kiến trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa của TP Thủ Đức nên tiềm năng phát triển rất lớn, lượng dự án triển khai lại rất hạn chế và giá bán ngày càng tăng cao. Trong giai đoạn hiện nay, thị trường vẫn xuất hiện một vài dự án cao cấp có mức giá bán xoay quanh biên độ từ 50-70 triệu đồng/m², nhưng rất có thể mức giá này sẽ biến mất cùng sự tăng trưởng hạ tầng và dịch vụ của thị trường.

Do số lượng khan hiếm, chiếm tỷ trọng nhỏ trong dự án nên tỷ lệ chào thuê căn hộ 3 phòng ngủ gần như luôn ở mức từ 90%.

Đơn cử, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ của dự án Precia đang lọt vào “tầm ngắm” của nhiều nhà đầu tư đón đầu nhu cầu thuê của đối tượng khách ngoại tại quận 2. Anh Hoàng Trần, một nhà đầu tư phân tích, việc thành lập thành phố mới sẽ tất yếu dẫn đến sự gia tăng dân số đột biến, kéo theo nhu cầu thuê và mua ở tăng cao. Dân cư quy tụ tại quận 2 phần lớn thành phần trí thức, chuyên gia nước ngoài... đòi hỏi sản phẩm bất động sản cũng phải thuộc phân khúc cao cấp mới có thể đáp ứng đúng nhu cầu. Với mức giá còn khá mềm, Precia vẫn đảm bảo được chất lượng bàn giao cao cấp, tiện ích nội khu chuẩn resort, vị trí “tâm điểm” giữa hàng loạt đô thị hiện đại.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực TPHCM, dự báo trong năm 2021 giá BĐS tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng ít nhất 9%/năm và khu Đông với vị thế là tâm điểm của thành phố mới sẽ có biên độ biến động nhà đất vô cùng mạnh mẽ. Dựa trên nguồn quỹ đất hiện hữu hiện tại, nguồn cung mới sẽ tập trung vào khu vực quận 9 và Thủ Đức. Đặc biệt quận 2 với quỹ đất khan hiếm sẽ tập trung phát triển loại hình căn hộ cao cấp với giá bán có thể vượt trên mức 8.000 - 10.000 đô la Mỹ/m².