Phối cảnh tổng thể dự án Edenia Resort do Blue Sea Group đầu tư tại Hồ Tràm

Trong khi nhu cầu của loại hình bất động sản này được đánh giá là tăng lên trong thời gian tới thì quỹ đất lại giới hạn.

Quỹ đất hạn chế, du lịch tăng trưởng nóng

Du lịch Việt Nam được ví như viên ngọc tiềm ẩn với rất nhiều tiềm năng tăng trưởng. Trong 10 năm, ngành du lịch Việt Nam có sự tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là 3 năm gần đây (2017-2019), lượng khách du lịch đến Việt Nam đã tăng gấp đôi.

Để thúc đẩy tiềm năng của ngành du lịch, vừa qua Thủ tướng đã phê duyệt Đề án 'Cơ cấu lại ngành du lịch đáp ứng yêu cầu phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn', trong đó đề ra những mục tiêu cụ thể phấn đấu đưa Việt Nam vào nhóm các nước có ngành du lịch phát triển hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

Đề án phấn đấu đến năm 2025 tổng thu từ khách du lịch đạt 45 tỉ USD, giá trị xuất khẩu thông qua du lịch đạt 27 tỉ USD, ngành du lịch đóng góp trên 10% GDP; tạo ra 6 triệu việc làm, trong đó có 2 triệu việc làm trực tiếp; nâng dần tỉ lệ lao động trực tiếp phục vụ du lịch được đào tạo, bồi dưỡng về nghiệp vụ và kỹ năng đạt 70%; đón và phục vụ 30 - 32 triệu lượt khách du lịch quốc tế, trên 130 triệu lượt khách du lịch nội địa...

Tổ chức Du lịch Thế giới thuộc Liên Hợp Quốc (UNWTO) công bố danh sách các quốc gia tăng trưởng du lịch nhanh nhất thế giới năm 2019, trong đó Việt Nam đứng thứ 7.

Ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, Trường Đại học Fulbright Việt Nam, cho hay Chính phủ đã đặt ra mục tiêu tới năm 2030 Việt Nam thuộc nhóm các nước có ngành du lịch phát triển hàng đầu khu vực Đông Nam Á, trở thành điểm đến đặc biệt hấp dẫn, thuộc nhóm 30 quốc gia có năng lực cạnh tranh du lịch hàng đầu thế giới, đáp ứng đầy đủ yêu cầu và mục tiêu phát triển bền vững.

Theo các chuyên gia kinh tế, với tiềm năng phát triển nhanh chóng của thị trường du lịch, Việt Nam sẽ tiếp tục là thị trường nóng cho các loại hình bất động sản du lịch. Trong khi quỹ đất thích hợp để phát triển có giới hạn, nhu cầu ngày càng tăng sẽ dẫn tới khan hiếm các loại hình bất động sản này trong thời gian tới.

Tại Việt Nam, đầu tư vào bất động sản du lịch như biệt thự biển, home-sharing là một xu hướng gắn bó mật thiết với sự tăng trưởng và bùng nổ của du lịch. Việt Nam trong những năm qua đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng rất cao và ngày càng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt du khách quốc tế. Đây là một trong những yếu tố quan trọng góp phần thổi bùng xu hướng home-sharing trong vài năm trở lại đây. Trong đó, rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến hình thức đầu tư căn nhà thứ hai để cho thuê.

Số lượng người giàu Việt Nam tăng trưởng ấn tượng

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam còn ngày càng trở nên khan hiếm và giá trị bởi Việt Nam có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh thứ 2 thế giới trong thập kỷ qua và là 10 nền kinh tế tăng trưởng người giàu nhanh nhất thế giới 2010-2019 (theo World Bank và Knight Frank 2019).

Khối khách sạn chính và quảng trường trung tâm tại Edenia Resort

Cũng theo ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, dẫn theo dự đoán của World Bank và Tổ chức Knight Frank cho hay, trong giai đoạn 2013-2018, mức độ tăng trưởng triệu phú của Việt Nam là 23% thì giai đoạn 2018-2023 là 28%. Ước tính đến năm 2025, tầng lớp trung lưu của Việt Nam chiếm 25% dân số, tương đương dân số Đài Loan và đến năm 2045 tầng lớp trung lưu chiếm 50% dân số, tương đương với dân số của Hàn Quốc.

Tầng lớp trung lưu tăng lên đồng nghĩa với nhu cầu về đầu tư đa dạng và tăng trưởng, trong đó xu hướng đầu tư vào bất động sản du lịch, ngôi nhà thứ hai ở các khu nghỉ dưỡng ngày càng được ưa chuộng.

Bởi là kênh đầu tư mới ở Việt Nam, việc đầu tư vào ngôi nhà thứ 2 không chỉ là chốn đi về thảnh thơi, cao cấp, mà còn là món đầu tư với mục đích mang lại giá trị lợi ích lâu dài. Điều này đã được chứng minh khi Việt Nam lọt vào top 20 thị trường second home mới nổi trên thế giới theo Telegraph (Anh).

Tại hội thảo "Cơ hội đầu tư ngôi nhà thứ hai tại Việt Nam", bà Lê Phương Thủy, Đại diện Luxstay, một trong những nền tảng chia sẻ cơ sở lưu trú hàng đầu của Việt Nam lấy một ví dụ thực tế một biệt thự hướng biển, có hồ bơi tại Hồ Tràm kinh doanh trên nền tảng này.

Theo đó, với giá thuê 800 USD/đêm cho 8 người, tỉ lệ lấp đầy là 40%, tức mỗi tháng có 12 đêm khách thuê ở. Tổng thu nhập từ căn biệt thự biển này là 10.800 USD/tháng, trong đó Luxstay lấy chiết khấu 3% (324 USD) và 97% (tương đương 10.476 USD) thuộc về chủ nhà mà hầu như không phải làm gì sau khi đã khởi tạo tài khoản và đăng thông tin trên nền tảng này trước đó.

Một góc khu Royal Villas tại Edenia Resort

Cũng tại sự kiện này, ông Neil MacGregor, TGĐ Savills Việt Nam, cho biết Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng sở hữu second home, thậm chí còn có nhiều điều kiện để phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Bởi Việt Nam có dân số đông thứ 3 khu vực ASEAN, tăng trưởng kinh tế nhanh và kéo dài đã đưa tầng lớp thượng lưu và trung lưu tăng nhanh. 

Cùng với bờ biển dài, đẹp và nhiều cảnh quan hấp dẫn, hạ tầng giao thông như đường cao tốc, sân bay, cảng biển cũng liên tục được xây mới hoặc nâng cấp, mở rộng đã thu hút lượng du khách quốc tế đến Việt Nam tăng nhanh góp phần tạo nhu cầu sử dụng và tỉ suất lợi nhuận cao cho loại hình đầu tư bất động sản du lịch second home.

Trong số những điểm du lịch tiềm năng phát triển bất động sản du lịch tại Việt Nam, Hồ Tràm nằm ở trung tâm của cụm ngành du lịch phát triển bậc nhất của Việt Nam gồm TP. HCM, Đà Lạt, Nha Trang, Phan Thiết và Vũng Tàu với vị trí vàng và hạ tầng đột phá.

Đây là nơi được thiên nhiên ưu đãi bậc nhất của Việt Nam cho phát triển du lịch với các tài nguyên thiên nhiên biển xanh, cát trắng, nắng vàng chan hòa quanh năm, hội tụ đủ điều kiện thiên nhiên để trở thành điểm đến du lịch hàng đầu của du khách. Cùng với đó là hạ tầng đồng bộ với cao tốc, sân bay, cảng biển, đường tàu lửa và tuyến đường ven biển.

Cụm Hill Villas với tầm nhìn panorama tại Edenia Resort

Chính vì lý do này mà trong vài ba năm trở lại đây, hàng chục nhà đầu tư lớn đã nhanh chân về Hồ Tràm để chọn cho mình những vị trí đẹp tại nơi có bãi biển hoang sơ đẹp nhất thế giới này. Nổi bật trong những dự án đang được triển khai là Edenia Resort tọa lạc tại vị trí đắc địa có một không hai tại khu vực đẹp nhất của bãi biển Hồ Tràm.

Được đầu tư, phát triển bởi Blue Sea Group, Edenia không chỉ là một dự án nghỉ dưỡng cao cấp sang trọng mà còn là điểm nhấn tăng giá trị cho cả khu vực bởi lối kiến trúc mang phong cách châu Âu tuyệt đẹp xen giữa không gian rừng và biển. Dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế với quy mô hơn 40ha, bao gồm 8 khu biệt thự, khối khách sạn chính cùng chuỗi tiện ích đa dạng với hệ thống nhà hàng đẳng cấp, spa độc đáo, sân golf mini, các khu thể thao ngoài trời, hoạt động cắm trại, thám hiểm, vườn ươm...

Từ Edenia Resort, du khách có thể di chuyển dễ dàng đến trải nghiệm các tiện ích đẳng cấp quốc tế đã hiện hữu như: Casino của Grand Hồ Tràm, sân golf The Bluff, suối nước nóng Bình Châu...

Hội tụ đầy đủ các yếu tố của một khu nghỉ dưỡng đẳng cấp, Edenia Resort khi đi vào hoạt động không chỉ đem lại giá trị cho nhà đầu tư mà còn là một điểm nhấn thu hút khách du lịch cho cả khu vực Hồ Tràm.