Metro Star là dự án khu phức hợp cao cấp gồm căn hộ, shophouse tọa lạc tại Quận 9 (TP.HCM), nằm ngay vòng xoay lớn nhất xa lộ Hà Nội. Mới đây, Chủ đầu tư đã công bố thêm thông tin về pháp lý dự án, khẳng định tính pháp lý minh bạch, rõ ràng.

Theo đại diện chủ đầu tư Metro Star cho biết: "Vào năm 2006 UBND TP. HCM đã có văn bản duyệt bán lô đất dự án nhà ở cho Công ty Giao thông Công chánh theo Quyết định số 8978/ UBND-ĐT. Lô đất của dự án hiện nay cũng đã được tính vào giá trị cổ phần hóa và bán cổ phần cho công chúng. Năm 2016, chúng tôi gặp và làm việc với Công ty Giao thông Công chánh – lúc này đã là một công ty tư nhân theo đúng Pháp luật quy định."

Bên cạnh đó, Dự án Metro Star cũng đã được UBND TP.HCM duyệt bán theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015. Việc dự án Metro Star được chuyển nhượng theo Nghị định 76 cũng là một điểm mấu chốt khẳng định tính pháp lý của dự án bởi dự án phải thỏa mãn nhiều quy định nghiêm ngặt để được thông qua theo đúng quy định của nghị định này.

Đơn cử như: Dự án phải có Sổ đỏ, Giấy phép xây dựng hoặc quyết định tương đương, có Sở Xây dựng kiểm tra và xác nhận dự án đã xây dựng xong phần móng, đăng báo 3 kỳ kiên tiếp thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày và không có ai khiếu nại. Sở Xây dựng đã kiểm tra hồ sơ nghiệm thu hoàn thành phần móng cũng như hiện trạng công trình (dự án đã đủ điều kiện và đang mở bán trước khi chuyển nhượng). Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đã lấy ý kiến của các sở ngành liên quan như Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài Nguyên và Môi trường, Cục thuế… Tổ chức thẩm định theo quy định tại điều 14 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP và đã có Tờ trình đề xuất số 17/TTr-HĐTĐCNDA ngày 16/09/2016 báo cáo UBND Thành phố trước khi UBND Thành phố ký ban hành quyết định số 5268/QĐ-UBND cho phép chuyển nhượng dự án.

Chưa hết, để chuyển nhượng dự án theo Nghị định 76, 2 công ty sẽ phải có thỏa thuận ràng buộc và mở tài khoản phong tỏa vì UBND TP quy định khi ra quyết định cho chuyển nhượng là thay đổi chủ sở hữu, không thay đổi lại được nữa. Chính vì vậy, có thể khẳng định, sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng dự án theo Nghị định 76, chủ đầu tư Metro Star đã hoàn thiện thủ tục pháp lý tiếp quản khu đất từ Công ty Giao thông Công Chánh.

Chủ đầu tư Metro Star cung cấp thêm nhiều giấy tờ pháp lý liên quan

Để khẳng định tính pháp lý đầy đủ của dự án, chủ đầu tư Metro Star đã công bố thêm nhiều giấy tờ và hồ sơ liên quan đến quyền sở hữu cũng như chất lượng thi công tại dự án:

Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 16/05/2020 với loại đất là ở lâu dài vĩnh viễn.

Quyết định 73/QĐ-SXD-PTN ngày 14/07/2008 về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng (thay cho Giấy phép xây dựng).

Quyết định số 5147/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về việc duyệt điều chỉnh cục bộ đồ an quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000.

Văn bản 2709/SQHKT-QHKTT ngày 11/06/2019 về việc cung cấp thông tin quy hoạch kiến trúc công trình và Hồ sơ nghiệm thu móng.

Quyết định số 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 của UBND TP.HCM về việc chấp thuận cho chuyển nhượng Dự án ghi rõ: "Khối chung cư đã xong phần móng, vách, đáy hầm…"

Cập nhật trong kế hoạch phát triển nhà ở số 1757/QĐ-UBND ngày 08/05/2019.

Biên nhận đăng ký hợp đồng mẫu tại Bộ Công thương ngày 21/10/2020.

Về chất lượng thi công và tiến độ thi công, chủ đầu tư công bố giấy tờ Phê duyệt PCCC số 5156/PC07-DD5 ngày 19/09/2019 của Phòng CS PCCC&CNCH và bên cạnh đó là biên bản xác nhận của Apave (Công ty Giám sát nổi tiếng của Cộng hòa Pháp thành lập từ năm 1867) xác nhận: "Công tác thi công trên công trường: Thi công với tốc độ tối đa trong giới hạn kỹ thuật cho phép. Tiến độ thi công: được đẩy nhanh nhất so với tiến độ tổng của Chủ đầu tư phê duyệt. Chất lượng thi công cọc: tuân thủ quy định của TCVN và thi công đúng quy trình, quy phạm hiện hành của Nhà nước".

Xác nhận của Apave (Công ty Giám sát nổi tiếng của Cộng hòa Pháp thành lập từ năm 1867) về tiến độ thi công của dự án Metro Star.

Được biết, Metro Star là dự án có thiết kế Singapore, thi công bởi Ricons (thành viên Coteccons Group), tiến độ xây dựng được giám sát bởi Apave. Dự án dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2021 cùng thời điểm tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động.

Ánh Dương