Anh Kang Gi-woong, 34 tuổi, vừa tham gia bốc thăm và trúng cơ hội mua một căn hộ thuộc dự án nhà ở có tên "Thị trấn hy vọng" dành riêng cho các cặp vợ chồng mới cưới tại khu phố Woram, tỉnh Gyeonggi.

Trong bối cảnh giá nhà tại Hàn Quốc tăng nóng phi mã, còn bong bóng bất động sản được cho là sắp vỡ tung, việc sở hữu tấm vé mua nhà đổi đời là một điều hết sức may mắn, nhất là đối với một người trẻ như anh Kang.

Tuy nhiên, hạnh phúc chưa thể tận hưởng trọn vẹn, nỗi lo đã ập đến. Do không có hỗ trợ tài chính từ phía gia đình, toàn bộ số tiền cặp vợ chồng này tích lũy được chỉ vỏn vẹn 20 triệu won – và dĩ nhiên, không đủ để mua nhà.

Điều này có nghĩa là họ còn thiếu 390 triệu won để mua một căn hộ 55 mét vuông với giá 410 triệu won. Ngay cả khi có thể thanh toán trước 70% bằng tài sản thế chấp, vợ chồng anh Kang vẫn thiếu tới 100 triệu won.

Con số 410 triệu won là quá lớn đối với gia đình Hàn Quốc trung lưu này. Vợ của Kang đã từ bỏ công việc y tá sau khi sinh đôi hồi tháng 8. Thu nhập hàng tháng của người chồng cũng chỉ hơn 3 triệu won. Ngay cả khi cố gắng thắt lưng buộc bụng và dành dụm ra 1,5 triệu won mỗi tháng trong vòng 4,5 năm, họ vẫn khó có thể mua được căn nhà trên.

Ngoài ra, giá căn hộ trúng thưởng khả năng cao sẽ tiếp tục đi lên. "Trong một cuộc trò chuyện nhóm trên KakaoTalk dành cho những người bốc thăm trúng thưởng như tôi, một số nói rằng giá căn hộ có thể lên tới 450 triệu won nếu thị trường nhà đất tiếp tục bỏng lửa. Người có tiền tiết kiệm thì không sao, nhưng những người không có tiền thì đúng là sốt ruột", anh Kang chia sẻ.

Chính vì vậy, đối với khá nhiều cặp vợ chồng mới cưới, "Thị trấn hy vọng" có thể sớm trở thành "Thị trấn tuyệt vọng". "Chúng tôi không thể cắt các khoản chi tiêu cho lũ trẻ, vì vậy, để đủ tiền mua nhà, hai vợ chồng sẽ phải hạn chế mua thực phẩm và đồ lặt vặt".

Nhà ở xã hội không còn là giải pháp cho những người trẻ

Anh Kang Gi-woong không phải người duy nhất tuyệt vọng.

Tờ Hankyoreh mới đây đã phỏng vấn anh Kim Su-yeong, 36 tuổi, một thủ thư đang sống tại Hàn Quốc. Anh cho biết mình đã phải từ bỏ giấc mơ sinh con và mua nhà.

"Có vẻ như tôi sẽ không thể sinh con và nuôi dạy chúng đàng hoàng. Giá nhà tăng cao hơn cả lương và tôi sẽ chẳng bao giờ tìm được một căn nhà ở Seoul đâu".

Thu nhập hàng tháng của vợ chồng anh Kim rơi vào khoảng 4 triệu won. Căn hộ đang thuê chỉ vỏn vẹn hai phòng, rộng chưa đầy 30 mét vuông nhưng tiền đặt cọc lên tới 170 triệu won.

Hồi năm 2020, nhờ một vài thay đổi trong Đạo luật Bảo vệ Người cho thuê nhà ở, các cặp vợ chồng tại Hàn Quốc khi gia hạn hợp đồng thuê nhà sẽ không phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào. Thế nhưng, đây cũng chỉ là quyền lợi được sử dụng một lần. "Chúng tôi khá lo lắng vì năm sau hợp đồng hết hạn. Những căn hộ khá hơn một chút giờ đã tăng thêm 100 triệu won, trong khi những căn hộ trung bình tăng 40-50 triệu won", anh Kim cho biết.

Trước đây, nhà ở xã hội từng được xem là giải pháp cho các cặp vợ chồng trẻ vì giá của chúng khá rẻ. Tuy nhiên, kể từ khi chính sách nhà ở dưới thời Tổng thống Moon Jae-in được thực thi, giá những ngôi nhà này đã tăng cao chóng mặt, gần như gấp đôi.

"Nhà thuê ở khu Gyosan cần tới 500 triệu won, còn khu Hoecheon là 300 triệu won. Chúng tôi đã nghĩ đến việc chuyển đến Hoecheon, nhưng nếu vậy thì hai vợ chồng sẽ phải vay mượn quá nhiều. Với những căn hộ ở khu Gwacheon, chủ nhà đòi tận 800 triệu won. Tôi không biết đó có phải "nhà ở xã hội" không nữa?".

Giá nhà giảm tốc chỉ là kịch bản "tạm lắng"

Theo tờ Hankyoreh, nhóm chịu ảnh hưởng lớn nhất từ bong bóng nhà ở tại Hàn Quốc là những người chưa có nhà. Thống kê trong năm 2020 cho thấy, số lượng các gia đình không có nhà chiếm tới 43,9%, tương đương 9,19 trên tổng số 20,92 triệu hộ gia đình tại Hàn Quốc.

Hy vọng duy nhất nằm ở cuộc bầu cử Tổng thống vào tháng 3 sắp tới, khi các ứng viên cam kết sẽ sửa đổi nhiều chính sách thuế và hỗ trợ người thuê nhà kiểu "Jeonse" (người thuê sẽ chỉ cần thanh toán một lần khoản tiền đặt cọc thay vì trả tiền thuê nhà hàng tháng). 2,5 triệu căn nhà cũng được cam kết cung cấp cho người dân trong vòng 5 năm tới.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lạc quan rằng giá nhà Hàn Quốc, sau khi tăng nóng, sẽ sớm điều chỉnh trong năm 2022. Động lực chủ yếu đến từ việc chính phủ thắt chặt các quy định cho vay thế chấp, thuế bất động sản, cũng như những lo ngại xoay quanh bong bóng thị trường.

Bằng chứng là giá nhà Hàn Quốc đã dần hạ nhiệt trong tháng 12/2021 sau khi Ngân hàng trung ương BOK tăng lãi suất cơ bản. Tuy nhiên, với nhiều người, sự giảm tốc này sẽ chỉ là kịch bản "tạm lắng" ngắn ngủi trước khi tiếp tục đẩy giá nhà Hàn Quốc tăng cao phi mã. "Tất cả phụ thuộc vào kỳ vọng của thị trường.

Chính sách thắt chặt tiền tệ và đánh thuế mạnh tay với các chủ sở hữu nhà ở chắc chắn sẽ tác động lên tâm lý giới đầu tư. Thế nhưng, những yếu tố đó có đủ để duy trì sự giảm tốc của giá nhà hay không lại là một vấn đề hoàn toàn khác", ông Kwon Dae-jung, Giáo sư nghiên cứu bất động sản tại Đại học Myongji (Hàn Quốc) nhận định.

Theo: Hani

http://tintuc.vdong.vn/01/1177506.htm

Huệ Anh