CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 với nhiều con số không mấy tích cực.
Theo số liệu được công bố, nợ phải trả của doanh nghiệp địa ốc vào thời điểm cuối năm 2022 ghi nhận hơn 212.435 tỷ đồng, tăng 51.775 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm 82,5% tổng tài sản.
Vay và nợ thuê tài chính ở mức 64.576 tỷ đồng, cơ cấu nợ chủ yếu là nợ dài hạn. Trong đó, vay ngân hàng ghi nhận 11.019 tỷ đồng, vay từ phát hành trái phiếu 44.169 tỷ đồng và các khoản vay khác. Đến năm 2023, Novaland ghi nhận có khoảng 13.746,32 tỷ đồng trái phiếu đến ngày đáo hạn
Về bức tranh tài chính, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ trong quý IV/2022 của Novaland ghi nhận 3.241 tỷ đồng, giảm 29% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, lãi sau thuế của công ty cũng suy giảm mạnh, chỉ còn hơn 239 tỷ đồng, tương ứng giảm tới 74% so với cùng kỳ.
Luỹ kế năm 2022, doanh nghiệp bất động sản này thu về hơn 11.135 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 25%. Nguyên nhân của sự sụt giảm trên đến từ các khoản thu chuyển nhượng bất động sản có chiều hướng đi xuống, chỉ đạt 9.205 tỷ đồng trong khi cùng kỳ ghi nhận 13.446 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính là điểm sáng duy nhất, khi ghi nhận tăng trưởng 37% so với cùng kỳ lên mức 5.012 tỷ đồng. Trong đó, Novaland ghi nhận lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư tăng lên mức 2.319 tỷ đồng; bên cạnh đó việc thoái vốn khỏi công ty con, công ty liên kết (Hạ tầng Sài Gòn, Khánh An và Carava Resort và CTCP Đầu tư Nova SQN) cũng giúp Novaland có thêm khoản thu hơn 1.528 tỷ đồng bổ sung thêm vào doanh thu hoạt động tài chính.
Ngoài ra, lãi từ giao dịch mua rẻ khi đầu tư vào Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley và Công ty TNHH Đầu tư Trúc Quỳnh cũng đóng góp thêm 1.270 tỷ đồng vào khoản thu nhập khác trong năm 2022 của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, hàng loạt chi phí tăng cao cùng với doanh thu thuần sụt giảm vẫn khiến doanh nghiệp địa ốc báo lãi sau thuế đi lùi 34% so với năm 2021, đạt 2.293 tỷ đồng.
Năm 2022, Novaland đề ra kế hoạch doanh thu đạt 35.974 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 6.500 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới thực hiện được lần lượt 31% và 35% chỉ tiêu đề ra.
Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản Novaland đạt hơn 257.365 tỷ đồng, tăng 27,5% so với ghi nhận đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận gần 134.485 tỷ đồng, chiếm tới 52% tổng tài sản, chủ yếu đến từ việc đầu tư các dự án. Chỉ có 9% dự án bất động sản đã xây dựng hoàn thiện chờ bàn giao, còn 91% tổng lượng hàng tồn kho là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng dở dang.
Đáng chú ý, theo thuyết minh trong BCTC, Novaland đang đem hàng tồn kho ra làm tài sản đảm bảo cho khoản vay gần 57.675 tỷ đồng tại cuối quý IV/2022. Tổng chi phí lãi vay được vốn hoá trong năm tài chính 2022 là hơn 6.106 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ con số này là 4.178 tỷ đồng.
Do tăng các khoản phải thu và hàng tồn kho nên dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2022 của Novaland âm 3.262 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 3.841 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư cũng âm 7.458 tỷ đồng, chủ yếu do khoản chi cho vay, mua các công cụ nợ và chi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.