Tác động tiêu cực khi giá chung cư tăng mạnh

Tại Hà Nội không chỉ với dự án mới, mà những căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng giá khá mạnh. Có những khu vực giá tăng gấp đôi chỉ sau 2 năm. Điều phi lý ở đây là tốc độ tăng giá nhà chung cư tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập trung bình của người dân.

Vợ chồng anh Đồng Trung Dũng - quận Ba Đình, Hà Nội, sau một thời gian lao động làm việc ở Đức khi về Việt Nam đã nhờ một số người bạn tìm mua căn hộ chung cư tại Hà Nội. Nhưng sau nhiều tháng tìm kiếm, vợ chồng anh vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý trong nội thành, bởi kể cả chung cư đã qua sử dụng nhiều năm cũng có giá tới 55 - 60 triệu đồng/m2. So sánh mức giá chung cư với thu nhập của người lao động, anh thấy có sự chênh lệch khá lớn.

Với các bạn trẻ như Phi Quốc Hoàn - quận Long Biên, Hà Nội, dù thu nhập của hai vợ chồng cộng lại khoảng 50 triệu/tháng, nhưng cũng đành phải mua nhà ở ngoại thành, xa trung tâm với mức giá trên 30 triệu đồng/m2 để có chỗ an cư lạc nghiệp.

Mức giá chung cư tại Hà Nội đang tăng chóng mặt trong khoảng 4 năm. Ảnh minh họa.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết: "Giá nhà hiện nay có những cái mà chính chúng tôi làm về bất động sản cũng không ngờ được giá nhà nó lên kinh như thế…".

4 năm trở lại đây, có tới 70% các dự án vướng mắc, ách tắc về pháp lý, khiến hầu như không có thêm nguồn cung mới. Chính vì vậy, giá nhiều dự án 4 năm qua đã tăng 77% so với giá ban đầu.

Ngoài ra, giá nguyên vật liệu, nhân công tăng đều qua mỗi năm khiến chi phí để xây dựng một ngôi nhà cũng tăng theo. Đó là chưa kể, một bộ phận đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã đẩy giá nhà cao bất thường khi đến tay người có nhu cầu ở thực.

Thu nhập của người dân không theo kịp tăng giá nhà

Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội hiện tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Hà Nội vì thế lọt vào nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất thế giới. Đây là công bố của NetCredit - nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International tại Mỹ vừa đưa ra.

Còn theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, năm 2023 thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội đạt 150 triệu đồng/người. So với năm 2019 thì mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6% một năm. Trong khi đó, mức tăng giá căn hộ từ năm 2019 đến 2023 là 13% một năm.

Như vậy, tăng giá nhà cao hơn gấp đôi mức tăng thu nhập trung bình của người dân và xu hướng năm nay dự báo giá nhà tiếp tục tăng cao, bỏ xa thu nhập của người dân.

Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội hiện tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Ảnh minh họa.

Dự báo giá chung cư còn tăng cao trong năm 2024

Theo Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị, phục vụ các hộ gia đình thành thị mới.

Thị trường bất động sản từ đầu 2023 đến nay có nhiều phân khúc suy giảm hoặc "đóng băng", nhưng giá nhà chung cư vẫn tăng giá liên tục, hiện lên ngưỡng bình quân 53 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Còn tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự chững lại, nhưng vẫn ở mức cao 61 triệu đồng/m2. Hiện các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Để giải quyết thực trạng gía chung cư bỏ xa mức thu nhập của người dân và ngăn chặn đà tăng giá mạnh là rất khó. Bởi với các dự án bất động sản thì khâu chuẩn bị đầu tư thường kéo dài, khiến nguồn cung không thể có ngay lập tức.

Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý; giá đất neo cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng; chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng... tất cả cộng vào đẩy giá thành căn hộ tiếp tục tăng cao.

Thị trường bất động sản từ đầu 2023 đến nay có nhiều phân khúc suy giảm hoặc "đóng băng", nhưng giá nhà chung cư vẫn tăng giá liên tục. Ảnh minh họa.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu không cải thiện sớm nguồn cung thì áp lực gía nhà chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024 này. Việc tìm căn hộ sẽ càng khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố không chỉ trong năm nay, mà sẽ còn kéo dài qua các năm 2025 - 2026.

Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa trong những năm tới. Rõ ràng đang rất cần những giải pháp mang tính tổng thể bởi theo thời gian các hộ gia đình thành thị mới sẽ ngày một nhiều hơn, không chỉ vì đô thị hóa mà còn từ yếu tố thay đổi văn hóa, đặc biệt là nhu cầu "ra ở riêng" của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình.

Nên đầu tư đất nền hay căn hộ chung cư năm 2024?

VTV.vn - Nhiều chuyên gia dự báo, cuối năm 2024 đất nền mới có thể đảo chiều, còn phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!