Thị trường vắng bóng căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2

Tại buổi họp báo thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản quý IV/2023 do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 12/1, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản năm 2023 có nhiều phân khúc suy giảm, thậm chí "đóng băng", nhưng giá nhà chung cư vẫn tăng liên tục.

Hiện mức giá chung cư bình quân tại Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2; tại TP. Hồ Chí Minh giá chững lại nhưng vẫn ở mức cao, khoảng 61 triệu đồng/m2.

Hiện nay, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp (giá từ 25-70 triệu đồng/m2).

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức từ 25-35 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư trung cấp giá khoảng 35 triệu đến dưới 50 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.

Riêng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá nhà ở được ghi nhận tăng cao. Tại Hà Nội, giá nhà ở thuộc quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Đáng lưu ý, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như: Golden Land (Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2); HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,8% (lên mức 25,7 triệu đồng/m2); The Sparks (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1% (lên mức 52,3 triệu đồng/m2)...

Tại TP. Hồ Chí Minh, dự án The Estella (quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (quận 9) tăng khoảng 3,8%...

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, ông Hải cho biết, mặc dù lượng giao dịch thấp nhưng vẫn có mức giá cao. Tại Hà Nội, dự án Mailand Hanoi City, dự án Ciputra Hà Nội, dự án Khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160-300 triệu đồng/m2. Tại TP. Hồ Chí Minh, dự án biệt thự Mỹ Phú 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas... có mức giá khoảng 140-400 triệu đồng/m2.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng thông tin tại buổi họp báo (Ảnh: M.Minh)

Đối với nhà riêng lẻ, đất nền trong dự án, đại diện Bộ Xây dựng cho hay, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm 10-14% so với năm 2022. Đơn cử, Đà Nẵng giảm 13,1%; Hà Nội giảm 10,8%; TP.HCM giảm 12%; Khánh Hòa giảm 12,3%; Đồng Nai giảm 10,9%...

Theo Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị để phục vụ các hộ gia đình thành thị mới.

Trong khi đó, hiện nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý; giá đất neo cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng; chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng... tất cả cộng vào đẩy giá thành căn hộ tiếp tục tăng cao.

Thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất

Nhìn nhận về thị trường bất động sản, ông Hoàng Hải cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục trải qua một năm khó khăn. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới chỉ có 4.725 doanh nghiệp, giảm hơn 45% so với năm 2022; trong khi đó số giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 1.286 doanh nghiệp (tăng 7,7%) và 3.705 doanh nghiệp (tăng 47,4%) .

Làn sóng cắt giảm nhân sự lan rộng ra tại nhiều doanh nghiệp bất động sản, thậm chí với cả các doanh nghiệp lớn. Nửa đầu năm 2023, Tập đoàn Đất Xanh phải cắt giảm hơn 1.380 nhân sự, Đất Xanh Services hơn 1.240 nhân sự…

Tuy nhiên, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đánh giá, thị trường đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất.

Những tháng cuối năm, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản được điều chỉnh theo xu hướng giảm; thị trường bắt đầu có chuyển biến tích cực, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư,... phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.

"Lượng giao dịch của các loại hình bất động sản ở cuối năm tăng so với hồi đầu năm chứng tỏ thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi", ông Hải nhận định.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì họp báo - Ảnh: M.Minh

Tại buổi họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin, nguồn cung bất động sản cuối năm 2023 có xu hướng tăng. Theo đó, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý IV/2023 có 29 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 13.646 căn (số lượng dự án bằng 138,1% so với quý III); 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn (số lượng dự án bằng 133%).Ngoài ra, có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 14.566 căn. 854 dự án đang được triển khai xây dựng với quy mô khoảng 402.570 căn.

Trong năm, cả nước đã có 44 dự án nhà ở xã hội với quy mô 36.262 căn hoàn thành hoặc đã được cấp phép, khởi công xây dựng, trong đó, 28 dự án hoàn thành, quy mô 13.864 căn. Với số lượng này, đến nay, có 495 dự án nhà ở xã hội với quy mô 402.898 đã hoàn thành hoặc đang triển khai xây dựng trên địa bàn cả nước.

Đối với giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay ưu đãi với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 179,5 tỷ đồng.