10 địa phương được dự báo phát triển mạnh bất động sản công nghiệp

Theo báo Tin Tức, thống kê của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, các tỉnh, thành phố có nhiều lợi thế trong thu hút đầu tư nước ngoài là những địa phương có cơ sở hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong công tác xúc tiến đầu tư...

Còn Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) thống kê, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mới tăng mạnh cả về vốn đầu tư, số dự án đầu tư mới, tập trung nhiều vào 10 địa phương có tổng số dự án đầu tư mới, chiếm tới 78,6% số dự án mới và 74,4% số vốn của cả nước. Vì vậy, phân khúc BĐSCN được dự báo sẽ phát triển mạnh trong năm 2024 tại 10 tỉnh, thành phố: Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Hà Nội, Bắc Ninh, Nghệ An, Bình Dương, Đồng Nai.

Các ngành được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm phải kể đến: Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 23,5 tỷ USD, chiếm 64,2% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 39,9% so với cùng kỳ. Ngành đứng thứ 2 là ngành kinh doanh BĐS, với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với cùng kỳ của năm 2022.

6 quốc gia và vùng lãnh thổ dẫn đầu về đầu tư FDI, góp phần thúc đẩy BĐS công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh trong năm 2024 là Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Hồng Kông (Trung Quốc). Riêng 6 đối tác này đã chiếm hơn 81,4% tổng vốn đầu tư của cả nước trong năm 2023. (Theo báo cáo tình hình đầu tư nước ngoài 2023 của Cục Đầu tư nước ngoài).

Dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục gia tăng mạnh mẽ với sự mở rộng sản xuất của loạt tập đoàn đa quốc gia. Ngày càng nhiều yêu cầu và nhu cầu khảo sát địa điểm từ các nhà sản xuất, thương mại điện tử, logistics 3PL đa quốc gia, tạo ra sức cầu mạnh mẽ cho thị trường BĐSCN.

Ngày 18/1/2024 tới đây tại TP Hồ Chí Minh, sẽ diễn ra Đại hội Liên chi hội BĐSCN Việt Nam – Nhiệm kỳ I (2024 – 2029). Đại hội là sự kiện ra mắt Liên chi hội BĐSCN Việt Nam - tổ chức xã hội, nghề nghiệp của các doanh nghiệp đầu tư phát triển hạ tầng khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao và các doanh nghiệp đầu tư cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, các tổ chức tài chính, logistic, dịch vụ hỗ trợ liên quan đến BĐSCN... đảm bảo hoạt động phát triển kinh doanh BĐSCN thống nhất, ổn định.

Nhiều triển vọng cho năm 2024

Theo Hà Nội Mới, từ phân tích thị trường bất động sản năm 2023, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Viện Kinh tế - Tài chính nhận định, năm 2024, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển tốt với sự cải thiện về dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, quy hoạch của các tỉnh, thành phố đều đặt ra vấn đề công nghiệp hóa. Do đó, phát triển bất động sản công nghiệp là một hướng rất tốt cho thị trường bất động sản.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cũng nêu kỳ vọng, bất động sản khu công nghiệp, nhà ở hiện hữu phục vụ nhu cầu cho các chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp, cùng với phân khúc căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt đà phục hồi của thị trường bất động sản năm 2024.

Đồng tình với các quan điểm nêu trên, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính dự báo, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục khởi sắc. Điều này có được bởi Việt Nam tiếp tục tạo ra nhiều động lực giúp thị trường bất động sản công nghiệp phát triển. Cụ thể, dòng vốn FDI vẫn tích cực với lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế. Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại với cam kết đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng thuộc tốp đầu trong khu vực. Dịch vụ phụ trợ khu công nghiệp đang dần được cải thiện.

Ngoài ra, nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về nhà kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây dựng sẵn.

Về giá cho thuê, Chủ tịch Tập đoàn Bất động sản Đinh Lê Đinh Lê Hạnh đưa ra dự đoán, trong 2 năm 2024-2025, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 6% đến 10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4% đến 8%/năm tại khu vực phía Nam. Nhu cầu thuê khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch giúp thúc đẩy tăng giá thuê tại nhiều địa phương. Giá thuê kho xưởng xây dựng sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2% đến 4%/năm.

Là phân khúc cung cấp không gian và cơ sở hạ tầng cho các doanh nghiệp công nghiệp, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội, bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ hoạt động sản xuất và phân phối hàng hóa. Với định hướng phát triển kinh tế - xã hội, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, phân khúc này sẽ tiếp tục có nhiều lực đẩy để phát triển mạnh mẽ trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Đào Vũ (T/h)