Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đã giảm ở mức thấp nhất trong 10 năm qua - Ảnh: NGỌC HIỂN
Nguồn cung căn hộ giảm mạnh
Chiều 17-1, Savills Việt Nam tổ chức sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 4-2023.
Savills cho biết trong 2023, nguồn cung sơ cấp đối với thị trường căn hộ tại TP.HCM đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023.
Theo Savills, lượng căn hộ bán thành công đạt mức đỉnh điểm vào quý 4 với mức 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ cải thiện 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm lên 40%.
Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và được hấp thụ 84%. Những dự án này bán tốt nhờ có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỉ đồng/căn.
Đối với giá bán, Savills cho hay giá bán sơ cấp quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m² thông thủy.
Đối với thị trường biệt thự, nhà phố, nguồn cung căn hộ cũng giảm mạnh, nguồn cung chủ yếu là hàng tồn kho giá cao trong khi nguồn cung mới đều hoãn lịch mở bán sang năm 2024. Trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp giảm 40% theo năm, còn 993 căn, thấp nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, sản phẩm trên 30 tỉ đồng đang chiếm đến 73% thị phần.
Theo Savills, tình hình hoạt động của thị trường tiếp tục suy yếu với lượng bán và tỉ lệ hấp thụ đối với biệt thự, nhà phố thấp nhất trong 5 năm qua.
Ông Troy Griffiths - phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - cho biết thách thức ngắn hạn vẫn đến từ nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao. Do đó, khi tâm lý người mua cải thiện và không có các kênh đầu tư thay thế, thị trường nhà ở mới phục hồi.
Lợi nhuận đầu tư căn hộ giảm
Theo khảo sát của Savills trong năm 2023 tại 30 dự án hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định theo năm ở mức 4,8% nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm theo năm xuống còn 2,9%/năm.
Do đó, tổng lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2023 đã giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù tổng lợi nhuận đã giảm đi trong 5 năm qua nhưng Savills cho hay mức lợi nhuận này vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi.
Savills nhận định dù lợi nhuận giảm, căn hộ vẫn là một trong những kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm đi và lãi suất tiền gửi sẽ vẫn ở mức thấp.
Nguồn cung căn hộ giảm sâu trên cả nước
Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2023 cả nước có 67 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, 71 dự án hoàn thành xây dựng và 197 dự án đủ điều kiện bán nhà. tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường cả nước khoảng 107.275 căn hộ, trong đó có 29.993 căn hộ được cấp phép xây mới, 29.612 căn hộ hoàn thành xây dựng, và 52.670 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung nhà ở trong năm 2023 giảm sâu cả về số dự án được cấp phép mới, dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và dự án hoàn thành.
Giá bất động sản: Nơi cần không giảm, giảm mạnh nơi người dân không về ởĐể đưa thị trường bất động sản thoát cảnh chợ chiều, đóng băng, nhiều "hiến kế", thậm chí là kêu gọi phải giảm giá để kích sức mua, nhưng nhìn chung đến hết năm 2023 giá bán vẫn không thay đổi. Nhiều doanh nghiệp nói không còn cơ hội giảm giá.