Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2023 với 8.697 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm thấp chỉ còn bằng 1/3 so với cùng kỳ năm trước. Nguyên do bởi trong quý này, công ty bị hụt thu từ việc chuyển nhượng bất động sản, chì đạt hơn 3.909 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ hoạt động nfy thu về tới gần 29.000 tỷ đồng.

Song, quý này Vinhomes ghi nhận doanh thu tài chính bật tăng lên tới 4.912 tỷ đồng, cao gấp tới 4,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Chủ yếu do trong quý, công ty ghi nhận khoản lãi từ chuyển nhượng các khoản đầu tư vào các công ty con đang sở hữu một phần các dự án bất động sản.

Về chi phí, trừ chi phí quản lý doanh nghiệp tăng đột biến lên hơn 2.421 tỷ đồng thì quý IV/2023 Vinhomes ghi nhận chi phí tài chính và chi phí bán hàng đồng loạt giảm mạnh. Dù vậy, với doanh thu giảm sâu do hụt thu từ bất động sản, Vinhomes báo lãi sau thuế vỏn vẹn 891 tỷ đồng, giảm 90% so với cùng kỳ năm trước.

Dù kết quả kinh doanh quý cuối năm có phần ảm đạm nhưng luỹ kế năm 2023, Vinhomes thu về 103.334 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 33.286 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế nhờ các quý trước kinh doanh tốt, đây cũng là lần đầu tiên doanh nghiệp bất động sản này chạm ngưỡng doanh thu trên 100.000 tỷ đồng kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán.

Năm 2023, công ty lên kế hoạch doanh thu 100.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 30.000 tỷ đồng, như vậy sau một năm hoạt động, công ty bất động sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã hoàn thành vượt kế hoạch năm đề ra trước đó.

Tại thời điểm 31/12/2023, quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của Vinhomes lần lượt đạt 447.360 tỷ đồng và 182.369 tỷ đồng, tăng lần lượt 23,6% và 22,8% so với ghi nhận đầu năm. 

Trong đó, khoản mục tiền, tương đương tiền ghi nhận tăng lên hơn 14.104 tỷ đồng, chủ yếu do công ty tăng lượng tiền gửi ngân hàng từ 1.843 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 13.122 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm. Bên cạnh đó, lượng tiền mặt của Vinhomes ghi nhận đạt hơn 1.814 tỷ đồng vào ngày 31/12/2023.

Kết thúc năm 2023, hàng tồn kho của công ty ghi nhận sụt giảm thêm 18% nhờ mở bán được nhiều sản phẩm bất động sản, ghi nhận chỉ còn 52.379 tỷ đồng tại cuối quý IV/2023.

Chủ yếu tồn kho của công ty nằm tại khoản mục bất động sản để bán đang xây dựng dở dang bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ như một phần chi phí mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển dự án khu đô thị sinh thái Dream City, dự án khu đô thị Đại An, dự án Grand Park, dự án Vinhomes Ocean Park, dự án Vinhomes Smart City và một số dự án khác.

Nợ phải trả của Vinhomes tính đến cuối năm 2023 ghi nhận 261.991 tỷ đồng, tăng 24% so với đầu năm. Trong đó ghi nhận tăng trưởng đều ở cả khoản nợ ngắn và dài hạn, nhưng chủ yếu nợ của doanh nghiệp vẫn nằm tại nợ ngắn hạn.

Vay nợ tài chính của công ty đạt 56.682 tỷ đồng, cơ cấu nợ bao gồm 14.813 tỷ đồng vay ngắn hạn và hơn 35.689 tỷ đồng vay dài hạn. Chủ yếu nợ vay của doanh nghiệp là khoản vay từ ngân hàng, ngoài ra từ kênh trái phiếu Vinhomes ghi nhận đang có dư nợ hơn 9.808 tỷ đồng tại cuối tháng 12/2023.