Nhu cầu biệt thự, nhà phố tăng mạnh
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, trong khi hầu hết các phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ đều có lượt tìm kiếm giảm, biệt thự, nhà liền kề lại được nhiều nhà đầu tư săn đón và ghi nhận sự đột phá về giá cũng như nhu cầu tìm kiếm với mức tăng hơn 30 - 54% so với cùng kỳ 2021.
Đây cũng là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay.
Cụ thể, báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 1 cả nước ghi nhận lượng tin đăng rao bán biệt thự, nhà liền kề tăng 47%, dẫn đầu mức tăng ở tất cả các phân khúc.
Nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trung bình đến 36%, trong khi các phân khúc nổi bật về giao dịch khác như căn hộ, đất nền chỉ ghi nhận mức tăng tối đa khoảng 11-17% so với năm 2021.
Những căn nhà phố liền kề, biệt thự song lập, đơn lập đang "làm mưa làm gió" tại thị trường BĐS Tp.HCM.
Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE cho biết ở phân khúc nhà liền thổ, nhu cầu tại Tp.HCM vẫn rất lớn, giá bán phân khúc này tiếp tục tăng cao trên cả thị trường giao dịch sơ cấp và thứ cấp do cung không đủ cầu.
Chỉ tính riêng trong quý 3/2021, Tp.HCM chỉ có khoảng 10 sản phẩm nhà liền thổ chào bán, 100% số đó đều là sản phẩm nhà liền kề, vắng bóng loại hình biệt thự.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, sau thời gian thành phố và nhiều tỉnh phía Nam dỡ phong tỏa, sống chung với dịch bệnh, thanh khoản bất động sản tăng mạnh, trong đó phân khúc biệt thự nhà phố luôn đạt giá trị cao và nhiều người săn đón.
Trong khi các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận 1.387 căn nhà phố, biệt thự đến từ 15 dự án mở bán, Tp.HCM chỉ có 2 dự án mở bán với số sản phẩm chỉ 56 căn. Dù nguồn cung không nhiều nhưng đã tăng gấp 4 lần so với quý 3/2021 và tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới cũng tăng mạnh.
Xuất hiện sản phẩm “triệu đô”
Theo ông Nguyễn Hoàng, giá bán biệt thự, nhà phố đang tăng cao và dự kiến sẽ còn tiếp tục xu hướng tăng giá. Nguyên nhân là vì hiện tại Tp.HCM hầu như không còn nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố mới để nhà đầu tư hướng đến.
Quỹ đất dành cho sản phẩm này khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhu cầu mua cao khiến giá loại hình biệt thự, nhà phố mới chào bán tăng mạnh ở cả giao dịch từ chủ đầu tư và hoạt động sang nhượng thứ cấp.
Theo đó, không chỉ nhu cầu mua tăng, giá biệt thự, nhà liền kề tại Tp.HCM cũng ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ. Tính riêng trong tháng 1/2022, giá biệt thự tại Tp.HCM có mức tăng trung bình từ 15-20% so với cùng kỳ.
Nhiều khu đô thị được đầu tư bài bản khiến giá thành bất động sản tăng cao.
Khu vực có tốc độ tăng giá biệt thự, nhà liền kề cao nhất thuộc về các quận huyện khu Nam Sài Gòn như quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè với mức giá tăng ở khoảng 22-24% so với cùng thời điểm 2021. Đây cũng là khu vực thu hút nhiều sự quan tâm và tìm kiếm biệt thự, nhà phố nhất trên thị trường Tp.HCM nhờ lợi thế giá bán và quỹ đất đa dạng.
Trong khi một biệt thự ven sông tại khu Đông Tp.HCM có giá trung bình vào khoảng 100-150 tỷ đồng/căn, tầm giá từ 40-80 tỷ đồng/căn.
Theo khảo sát về giá cả phân khúc biệt thự, nhà phố trên địa bàn Tp.HCM hiện nay đã xuất hiện sản phẩm “triệu đô”. Đáng chú ý, vừa qua trên địa bàn Thành phố Thủ Đức (khu Đông, TP.HCM) dự án The Global City công bố giá bán dự kiến đợt 1 từ 350 triệu đồng/m2 với phân khu nhà phố thương mại, nhiều người không khỏi giật mình.
Bảng giá và tiến độ thanh toán được CĐT tung ra là hơn 38 tỷ đồng cho một khu đất có diện tích 95m2 và diện tích sàn xây dựng là 361m2.
Nhưng căn biệt thự ven sông đang có giá cả triệu đô.
Có thể nói, đây là một trong số ít dự án có giá bán rất cao được công bố ra thị trường gần đây và khả năng sẽ xác lập nên một mặt bằng giá mới cho dòng bất động sản hạng sang tại Tp.Thủ Đức nói riêng và Tp.HCM nói chung.
Không chỉ The Global City, nhiều dự án nhà liền thổ tại Tp.HCM, trong đó tập trung phần lớn ở Tp.Thủ Đức được công bố gần đây có mức giá lên đến hàng triệu USD mỗi sản phẩm nhà ở, nhưng vẫn luôn trong tình trạng cháy hàng như dự án biệt thự Lancaster Eden bán giá trên dưới 100 tỷ đồng/căn.
Hay dự án của Tập đoàn Vạn Phúc mới công bố các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong Khu đô thị Van Phuc City với mỗi căn biệt thự đơn lập lên đến 160 tỷ đồng và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỷ đồng/căn.
Theo các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư lựa chọn phân khúc hạng sang để phục vụ nhu cầu về ở, kinh doanh và đặc biệt lợi nhuận không bao giờ giảm khi một khu đô thị đáng sống hình thành.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, khu vực phía Nam nhà liền thổ là loại hình sản phẩm có giá bán khá cao và liên tục tăng mạnh trong các năm vừa qua. Xét về tốc độ tăng giá của nhà liền thổ hiện cao hơn từ 1-4 lần so với mức tăng giá của chung cư. Đây vẫn là loại hình được chuộng nhất và được săn đón.
Nói về việc giá bất động sản nhà phố liền kề, biệt thự tại Tp.HCM tăng chóng mặt, giá cả liên tục “lập đỉnh”, bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho biết: “Hiện nay nhu cầu ở, nhu cầu kinh doanh và sở hữu các bất động sản có thể kinh doanh ngày càng nhiều.
“Khoảng gần 2 năm trước, một căn nhà phố 7x20m2 tại khu đô thị Vạn Phúc chỉ có giá 15 - 16 tỷ, nhưng hiện nay biên độ tăng đã lên đến 30 tỷ/căn mà không có sản phẩm. Một khu đô thị đáng sống, hoàn thiện và hội tụ đầy đủ nhiều yếu tố về giao thông, tiện ích, môi trường… thì vẫn thu hút được các nhà đầu tư dù giá cả cao”.