Theo báo cáo tài chính quý IV/2022 vừa công bố của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG), doanh thu thuần của công ty đạt 5.501 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do tăng mạnh doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn.

Dù vậy, công ty vẫn báo lỗ sau thuế 103 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 222 tỷ đồng. Phía công ty lý giải, khoản lỗ quý này do chi phí tài chính và chi phí bán hàng tăng cao so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, chi phí bán hàng trong quý IV/2022 lên tới 577 tỷ đồng, tăng 4,8 lần, do sự tăng mạnh của chi phí hoa hồng môi giới và chi phí nhà mẫu, sự kiện.

Trong tháng 12/2022, công ty mua lại phần vốn góp của hai đơn vị đối tác tại dự án The Sóng (Vũng Tàu), tăng tỉ lệ sở hữu tại dự án này lên 99,96%. Theo đó, chi phí bán hàng tại dự án The Sóng được ghi nhận toàn bộ vào báo cáo tài chính này của doanh nghiệp. 

Bên cạnh đó, công ty cũng quyết định ghi nhận toàn bộ chi phí bán hàng của dự án The A tại quận 7, Tp.HCM vào báo cáo này do công ty xác định được khó khăn pháp lý kéo dài và chưa xác định được kế hoạch triển khai cụ thể dự án. 

Phần còn lại trong khoản mục chi phí bán hàng là đến từ việc bàn giao và ghi nhận doanh thu tại dự án The Standard (Bình Dương). 

Song, chi phí tăng cao nhưng doanh nghiệp bị hụt thu từ hoạt động tài chính, quý IV/2022 ghi nhận doanh thu tài chính sụt giảm 90% xuống chỉ còn 90 tỷ đồng do không còn khoản lãi chuyển nhượng khoản đầu tư như cùng kỳ.

Ngoài ra, An Gia còn ghi nhận lỗ tới 158 tỷ đồng trong công ty liên kết. Với hàng loạt con số tiêu cực, doanh nghiệp bất động sản ngậm ngùi báo lỗ 103 tỷ đồng trong quý IV/2022.

Lũy kế năm 2022, doanh thu thuần của An Gia đạt 6.189 tỷ đồng, tăng 242% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 96,6 tỷ đồng, giảm sâu 77%. 

Năm 2022, An Gia đề ra kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần 5.500 tỷ đồng, lợi nhuận ròng 500 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã thực hiện lần lượt 112,5% và 3,8% mục tiêu đề ra trước đó.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của công ty đạt 11.098 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ. Trong đó, tồn kho đạt 3.723 tỷ đồng, giảm 45% so với đầu năm, chủ yếu do giảm mạnh tại dự án The Sóng và The Standard do công ty đẩy mạnh hoàn thiện và bàn giao trong năm 2022. 

Nợ phải trả của doanh nghiệp tại cuối năm 2022 đạt 1.534 tỷ đồng, giảm 38% so với đầu năm, chủ yếu do giảm nợ trái phiếu và tất toán một số khoản vay ngân hàng đến hạn. Vay và nợ thuê tài chính ghi nhận ở mức 1.533 tỷ đồng.