Phát hành riêng lẻ

Ngày 31/1/2023, HĐQT CTCP Victory Capital (HoSE: PTL) có Nghị quyết về việc thông qua hồ sơ phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ, giá 10.000 đồng/CP cho 6 nhà đầu tư, gồm 2 tổ chức và 4 cá nhân, nhằm tăng vốn điều lệ từ 1.000 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng.

Nguồn tiền thu về dự kiến dùng để góp thêm vào CTCP Đầu tư Bất động sản Tiến Phát Đạt (700 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Bất động sản Phúc Khang Gia (250 tỷ đồng), 50 tỷ đồng còn lại phục vụ bổ sung vốn lưu động.

Nghị quyết HĐQT được ban hành căn cứ Nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường ngày 27/9/2022.

Trước đó, HĐQT PTL ngày 1/8/2022 đã có Nghị quyết về việc phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ, giá 10.000 đồng/CP cho 6 nhà đầu tư, là CTCP Grand House (30%), CTCP KoKo Capital (20%) cùng các cá nhân Trần Ngọc Minh Trí (2%), Ngô Đức Thế (2%), Trần Thị Hường (23,5%) và Lê Thế Tình (22,5%).

Trong đó, 2 nhà đầu tư thiểu số là ông Trần Ngọc Minh Trí (đăng ký mua 2% - tương ứng 20 tỷ đồng) sinh năm 1981, hiện làm việc tại Chi cục Thuế huyện Bình Chánh (Tp.HCM), còn ông Ngô Đức Thế (đăng ký mua 2%) sinh năm 1993, là lãnh đạo cấp phòng tại Công ty chứng khoán Navibank.

Những cái tên còn lại, theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, có nhiều liên hệ tới Tập đoàn Đất Xanh - nhà phát triển bất động sản hàng đầu phía Nam.

Cụ thể, bà Trần Thị Hường sinh năm 1996, đã có nhiều năm làm việc trong hệ thống Đất Xanh, và hiện là lãnh đạo cấp cao tại Đất Xanh Service. Nữ doanh nhân năm nay 27 tuổi dự kiến chi ra 235 tỷ đồng để nâng tỉ lệ sở hữu tại PTL lên 12,38%.

CTCP Koko Capital được thành lập tháng 5/2021, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập là bà Dương Thị Hồ Ngọc (5%). Lê Thị Thanh Hương (50%) và ông Nguyễn Văn Vinh (45%). Trong đó, ông Vinh là một lãnh đạo tại Đất Xanh E&C - thành viên Đất Xanh Group. Bản thân doanh nhân sinh năm 1977 này cũng là cổ đông lớn, sở hữu 20% PTL.

Về phần mình, CTCP Grand House cũng có liên hệ mật thiết với CTCP Meta Capital - pháp nhân có các cổ đông là ông Nguyễn Văn Bang - cựu Trưởng Ban kiểm soát Tập đoàn Đất Xanh và ông Nguyễn Phạm Anh Tài - Thành viên HĐQT kiêm Chủ tịch Uỷ ban kiểm toán của Tập đoàn Đất Xanh.

"Gạch nối" PTL - Đất Xanh

Không chỉ tới đợt phát hành riêng lẻ đang triển khai, dấu ấn của nhóm Đất Xanh tại PTL mới thể hiện rõ nét. Giai đoạn 2016-2017, PTL, khi đó còn mang thương hiệu Petroland đã bán cổ phần tại 2 doanh nghiệp dự án lớn cho Đất Xanh Group, là CTCP Đầu tư Dầu khí Thăng Long (Thăng Long Petro) - chủ đầu tư dự án 6,15ha tại Quận 9, Tp.HCM và CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang - chủ đầu tư dự án sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh, diện tích 171,9ha ở Khánh Hoà.

Việc bán chỉ định 2 tài sản có giá trị lớn bậc nhất cho Đất Xanh Group mà không qua đấu giá đã dấy lên nhiều sóng gió trong nội bộ của PTL giai đoạn sau đó.

Đầu tháng 10/2019, Chủ tịch HĐQT Petroland Bùi Minh Chính bị Cơ quan An ninh điều tra, Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam trong vụ án "Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ" xảy ra tại Petroland.

Tới giữa tháng 4/2020, cựu Chủ tịch HĐQT Petroland Ngô Hồng Minh bị khởi tố, truy nã trong vụ án này. Theo kết quả điều tra ban đầu, trong giai đoạn 2012 - 2018, Petroland đã thực hiện nhiều hợp đồng môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn nhà đất và giao dịch bất động sản trái quy định của pháp luật, gây thiệt hại cho Petroland gần 100 tỷ đồng.

Ngay sau khi ông Bùi Minh Chính bị khởi tố, bắt tạm giam, Tập đoàn Đất Xanh đã lên tiếng khẳng định việc nhận chuyển nhượng cổ phần Thăng Long Petro từ Petroland là đúng quy định pháp luật.

Dù vậy, ngay sau thời điểm vụ án tại PTL bị khởi tố, nhóm nhà đầu tư có liên hệ tới Đất Xanh đã âm thầm mua gom khối lượng lớn cổ phần PTL. Cụ thể, gày 29/10/2019, bà Trần Thị Ngọc Cư và ông Đoàn Văn Đức hoàn tất mua thoả thuận tổng cộng gần 37,1 triệu cổ phiếu PTL, trở thành cổ đông lớn với tỉ lệ sở hữu lần lượt là 19,63% và 17,47%.

Chưa dừng lại ở đó, nhóm này tiếp tục mua thoả thuận 9 triệu cổ phiếu PTL vào tháng 8/2020 với giá 74,2 tỷ đồng từ Tổng công ty Dầu (PVOil) và 36 triệu cổ phiếu PTL khác với giá 421,3 tỷ đồng từ Tổng công ty Xây lắp Dầu khí (PVC) vào cuối năm 2021.

Sau các đợt mua gom, nhóm nhà đầu tư có liên hệ tới Đất Xanh đã sở hữu khoảng 82% cổ phần PTL, với giá vốn bình quân khoảng 8.700 đồng/CP.

Giữa năm 2021, PTL có Chủ tịch HĐQT mới là ông Nguyễn Tấn Thụ - cựu Trưởng ban M&A của Tập đoàn Đất Xanh, và Tổng giám đốc mới là là ông Nguyễn Phú Hùng - một nhân sự lâu năm và từng đảm trách đến vai trò Trưởng Ban quản lý dự án của Đất Xanh Group. 

Sau khi nắm quyền, nhóm cổ đông cùng ban lãnh đạo mới của PTL đã công bố nhiều giải pháp nhằm vực dậy doanh nghiệp. Đầu năm ngoái, PTL công bố chiến lược phát triển 10 năm, với mục tiêu vốn hoá 10.000 tỷ đồng. Năm 2022, PTL đặt mục tiêu giá trị sản lượng 723,89 tỷ đồng, gấp 6 lần so với thực hiện năm 2021, lãi trước thuế tăng gấp 3,5 lần lên 98,21 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ban lãnh đạo PTL còn rất nhiều việc phải làm để hiện thực hoá tham vọng này. Theo báo cáo tài chính vừa công bố, PTL đạt doanh thu 61,7 tỷ đồng trong năm 2022, giảm 26% so với năm trước, trong khi các loại chi phí tăng mạnh đã khiến doanh nghiệp này báo lỗ lên tới 115,6 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 15,4 tỷ đồng), đẩy lỗ luỹ kế lên tới 539 tỷ đồng, tương đương già nửa vốn điều lệ (1.000 tỷ đồng).

Trong năm qua, tổng tài sản của PTL giảm khá mạnh, 27%, từ 918 tỷ đồng về 666 tỷ đồng. Chất lượng tài sản cũng là vấn đề đáng bàn khi tiền và tương đương sụt mạnh từ 210 tỷ đồng về 28 tỷ đồng.

Đáng chú ý, PTL xuất hiện khoản phải thu đột biến 156 tỷ đồng dưới dạng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH KOKO Holdings - một doanh nghiệp có cùng người đại diện pháp luật với CTCP Long Thành Tower - pháp nhân được thành lập bởi các ông Nguyễn Văn Vinh, Nguyễn Văn Bang - các nhân sự "lõi" trong hệ sinh thái Đất Xanh.

Ở một diễn biến khác, nguồn tiền thu về từ đợt phát hành riêng lẻ của PTL, sẽ không bất ngờ nếu được dùng để mua lại các bất động sản cùng "hệ thống". Nghị quyết HĐQT thông qua hồ sơ phát hành cổ phiếu riêng lẻ ngày 31/1/2023 vừa qua cho thấy hồ sơ tăng vốn của PTL bao gồm bản sao của 6 bất động sản tại Bình Thuận và Huyện Bến Cát, Bình Dương.

Hoa Liên