Không như nhiều chuyên gia nước ngoài chỉ coi Việt Nam là nơi làm việc, ông Matthew Powell - giám đốc Savills Hà Nội - coi Việt Nam như quê hương thứ hai của mình.

Ông Matthew Powell làm việc tại Việt Nam từ năm 2004, hiện tại ông chịu trách nhiệm giám sát tất cả hoạt động kinh doanh tại Hà Nội và Đà Nẵng với vài trăm nhân sự trên tất cả các lĩnh vực tư vấn, môi giới, quản lý tài sản và đầu tư.

Tránh đưa quyết định kinh doanh, đầu tư lớn gần Tết

* Ở Việt Nam gần 20 năm, ông có ở lại dịp Tết Nguyên đán - kỳ nghỉ dài nhất cả năm này không?

- Tết là một khoảng thời gian rất thú vị trong năm, là thời điểm để mọi người được nghỉ ngơi sau một năm làm việc vất vả. Nhờ kỳ nghỉ này, người Việt có thời gian dành cho gia đình hơn.

Đây cũng là thời điểm để những người bạn cũ và đối tác hội ngộ và hàn huyên, điều mà trong suốt một năm chúng ta thường không có thời gian hoặc cơ hội để làm. Tôi cảm nhận đây chính là điều tuyệt vời nhất về Tết cổ truyền của người Việt Nam.

Gia đình tôi thường chuẩn bị các nghi lễ cho thời điểm giao thừa, sau đó cùng nhau ra hồ Hoàn Kiếm xem pháo hoa và trở về xông nhà.

Tôi cũng nhớ đến một dịp Tết gia đình tôi gói và luộc bánh chưng trong vườn nhà. Đó đều là quãng thời gian đáng nhớ.

* So với các nước trên thế giới, Việt Nam có quá nhiều kỳ nghỉ, nhất là nghỉ Tết kéo dài. Quan điểm của ông về chủ đề này như thế nào?

- Nhìn trên khía cạnh doanh nghiệp, thời gian nghỉ Tết dài có phần nào ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bởi mọi người thường tránh đưa ra các quyết định kinh doanh hay đầu tư lớn trong giai đoạn Tết.

Tuy nhiên, có một kỳ nghỉ dài đầu năm mới lại là một cách cho người lao động có thể cân bằng giữa công việc - giải trí - gia đình, điều mà các doanh nghiệp ngày một chú trọng hiện nay.

Đặc biệt đối với những người lao động làm việc xa gia đình, được nghỉ dài ngày trong một dịp ý nghĩa như Tết để có thể quây quần cùng người thân cũng có thể coi là hợp lý.

Đúng là kỳ nghỉ lễ dài có khiến hoạt động kinh doanh bị trì hoãn nhưng làm việc ở Việt Nam lâu năm, chúng tôi đã quen với điều này.

Văn hóa mỗi đất nước đều có những đặc thù và thời gian nghỉ lễ riêng, đồng thời cũng có những khác biệt. Nhưng đó là một phần của văn hóa và môi trường làm việc riêng từng nước, chúng tôi thấy ổn với điều này.

Hy vọng vào năm 2024

* Ông dự báo thị trường bất động sản 2024 như thế nào, liệu có khởi sắc hơn?

- Rõ ràng năm vừa qua thị trường bất động sản phải đối mặt với rất nhiều thách thức trong nhiều lĩnh vực như văn phòng, nhà ở dân cư, các vấn đề pháp lý và phát triển kinh tế...

Vì vậy, chúng tôi đặt niềm tin vào những thay đổi về chính sách kết hợp với nhu cầu thực của thị trường bất động sản ở các thành phố khác nhau cùng các lĩnh vực khác nhau trên cả nước, sẽ đem lại những dấu hiệu lạc quan.

Những thông tin mới tích cực từ Chính phủ về những thay đổi chính sách pháp lý sẽ có những tác động tích cực tới lĩnh vực bất động sản.

Thị trường Việt Nam với nhu cầu thực về nhà ở cũng như niềm tin về lĩnh vực văn phòng và bất động sản công nghiệp sẽ là chìa khóa cho sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong năm nay. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần chờ đợi để có thể quan sát những thay đổi rõ ràng hơn.

* Những đề xuất của ông để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn?

- Chúng ta nên xem xét thị trường dựa trên nguồn cung cầu thực tế. Chúng tôi kỳ vọng thị trường sẽ đa dạng hóa hơn cùng nhiều loại nguồn cung khác nhau thay vì số lượng lớn các dự án tương tự nhau với chất lượng và tiện ích hạn chế.

Nói chung nguồn cung nhà ở hiện tại của thị trường rất ít, nếu chủ đầu tư có thể đưa ra các phương án được cân nhắc kỹ lưỡng với chất lượng và tiện ích hấp dẫn kèm mức giá hợp lý sẽ tăng thêm khả năng thanh khoản của dự án.

Nhu cầu luôn đi cùng với cơ hội, nhưng một tòa nhà chỉ được đầu tư khu vực tiền sảnh đẹp sẽ không có nghĩa là dự án được người mua cuối cùng đánh giá cao.

Thêm vào đó, chủ đầu tư nên cân nhắc và lên kế hoạch phát triển những sản phẩm với chi phí hợp lý hơn là chỉ tập trung vào những căn hộ xa xỉ đắt tiền và có diện tích lớn.

Theo kinh nghiệm của Savills, quyết định của chủ đầu tư phải dựa vào nhu cầu thực tế và khách hàng mục tiêu, đi cùng chất lượng và thiết kế... phù hợp với nhu cầu thực tế thay vì chỉ coi bất động sản là sản phẩm đầu tư thuần túy.

* Xin cảm ơn ông!

Khoảnh khắc Tết của tôi: Điền Lộc mộc mạc nét xưa nét nay

Tháng chạp về, mưa dầm lạnh buốt cả vùng quê bên phá Tam Giang, lưng chừng lại có nắng ấm. Dịp may hiếm có, tôi đón xe về Điền Lộc, một xã thuộc huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế để check-in không khí xuân tràn về…