Theo Báo cáo tổng kết năm 2023 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nửa đầu năm tiếp tục tình trạng trầm lắng kéo dài của năm 2022. Thế nhưng trong 6 tháng cuối năm, thị trường có những tín hiệu tích cực hơn, biểu hiệu rõ ràng nhất ở các phân khúc đất nền, chung cư có thanh khoản hơn.

Thật vậy, kết thúc 6 tháng cuối năm 2023, nhiều công ty bất động sản nhanh chóng tăng tốc “về đích” lợi nhuận với doanh thu chốt lại vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng.

Giữ vững vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản của mình, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) đã công bố báo cáo tài chính với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 33.286 tỷ đồng. Năm 2023 cũng là lần đầu tiên doanh nghiệp bất động sản này chạm ngưỡng doanh thu trên 100.000 tỷ đồng kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán.

Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 121.400 tỷ đồng, tăng 49% so với năm 2022, phần lớn nhờ bàn giao đúng tiến độ 9.800 căn bất động sản thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Năm 2023, công ty lên kế hoạch doanh thu 100.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 30.000 tỷ đồng, như vậy sau một năm hoạt động, công ty bất động sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã hoàn thành vượt kế hoạch năm đề ra trước đó.

Cũng nằm trong hệ sinh thái Vingroup, doanh nghiệp vận hành chuỗi trung tâm thương mại trong hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng ghi nhận lãi kỷ lục trong năm 2023.

Theo công bố, tổng doanh thu thuần hợp nhất quý IV/2023 của CTCP Vincom Retail (HoSE: VRE) đạt 2.343 tỷ đồng, tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước nhờ ghi nhận doanh thu bàn giao bất động sản và doanh thu khác, trong khi hoạt động kinh doanh trung tâm thương mại duy trì sự ổn định.

Trong quý IV/2023, Vincom Retail đã hoàn tất bàn giao 54 căn nhà phố thương mại tại dự án Quảng Trị và các dự án khác cho khách hàng với doanh thu 267 tỷ đồng, tăng 75,9% so với cùng kỳ năm trước và doanh thu khác tăng hơn 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của Vincom Retail đạt 9.791 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 4.409 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 33% và 58,8% so với cùng kỳ, đây là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay của Vincom Retail.

Trong năm 2023, Vincom Retail đặt ra kế hoạch doanh thu 10.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.680 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp đã hoàn thành 95% chỉ tiêu doanh thu và 94,2% chỉ tiêu lợi nhuận.

Thu “đẫm” từ việc chuyển nhượng dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, phường Hoà Phú, Tp.Thủ Dầu Một cho Công ty TNHH Sycamore, thuộc CapitaLand, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, HoSE: BCM) chốt sổ năm 2023 với khoản lãi sau thuế đạt 2.314 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ.

Kết quả này chủ yếu đến từ việc kinh doanh trong quý IV/2023 khi trong kỳ, doanh thu thuần của công ty lên đến 5.170 tỷ đồng, cao gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm trước, cơ cấu doanh thu bất động sản, bất động sản đầu tư chiếm 4.670 tỷ đồng trong tổng doanh thu của doanh nghiệp, cao gấp 20 lần cùng kỳ.

Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Becamex IDC báo lãi ròng 2.049 tỷ đồng, cao gấp 20 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là lần đầu tiên kể từ khi niêm yết đến nay doanh nghiệp này có mức lợi nhuận quý chạm ngưỡng trên nghìn tỷ đồng. Chỉ tính riêng mức lợi nhuận quý IV/2023 cũng đã cao hơn lợi nhuận cả năm của năm tài chính 2022.

Đối với Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: KBC), dù phải đính chính báo cáo tài chính khiến một số chỉ tiêu quý IV/2023 giảm mạnh nhưng lũy kế cả năm không thay đổi.

Kinh Bắc ghi nhận  doanh thu thuần 5.644,6 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với năm trước. Đóng góp lớn nhất vào cơ cấu doanh thu là mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng với 5.247 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, lợi nhuận của công ty còn lại 2.218 tỷ đồng, tăng gần 41% so với năm trước.

Cũng đạt được kết quả tương đối tích cực từ việc kinh doanh khu công nghiệp, Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu năm 2023 7.237 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với năm 2022. Trong đó, mảng hạ tầng khu công nghiệp đóng góp 3.297 tỷ đồng (chiếm 45,5% tổng doanh thu) và mảng kinh doanh điện đem về 2.924 tỷ đồng (chiếm 40% tổng doanh thu).

Kết quả, lợi nhuận trước thuế năm 2023 của Tổng Công ty IDICO đạt 2.056 tỷ đồng, giảm 21% so với năm 2022; qua đó, hoàn thành 81% mục tiêu lợi nhuận cả năm 2023.

Giải thích về kết quà này, Tổng Công ty IDICO cho biết, mức tăng trưởng cao trên chủ yếu do các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định trong quý IV/2023.

Ngoài ra, doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý này cũng tăng gấp hơn 7 lần và các khoản chi phí phát sinh đã được Tổng Công ty IDICO tiết giảm so với cùng kỳ năm 2022.

Nằm cuối cùng trong danh sách lợi nhuận nghìn tỷ là CTCP Phát triển Sunshine Homes (UpCOM: SSH) với lợi nhuận sau thuế năm 2023 đạt 1.301 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần so với kết quả đạt được năm 2022, đây cũng là năm đầu tiên doanh nghiệp đạt mức lợi nhuận trên nghìn tỷ.

Nguyên do chủ yếu nhờ việc kinh doanh tích cực với doanh thu tăng cao nhưng giá vốn được giữ ở mức thấp giúp lợi nhuận gộp tăng trưởng đột biến so với năm tài chính liền kề trước đó.

Công ty không giải thích rõ nhưng xét tại danh mục hàng tồn kho giảm đến 51% so với đầu kỳ cho thấy, trong năm vừa qua công ty đã tích cực bàn giao các sản phẩm bất động sản thuộc các dự án của doanh nghiệp.

Một số dự án tiêu biểu có tồn kho giảm mạnh phải kể đến như Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tây Thăng Long.

Những dấu hiệu tích cực trên được phát ra từ các doanh nghiệp bất động sản đầu ngành cho thấy tương lai tươi sáng của bất động sản đang đến gần.

Theo "Báo cáo Thị trường Bất động sản 2023 và Dự báo 2024" của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), quý IV/2023 cho thấy một số dấu hiệu tích cực, với cải thiện trong nguồn cung giao dịch. Tổng cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý III/2023, trong đó có khoảng 7.000 sản phẩm mới ra mắt. Các doanh nghiệp lớn đã "bung hàng" để chuẩn bị cho năm 2024.

Báo cáo đưa ra dự đoán rằng 2024 có thể là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi. Điều này có thể đến từ sự ổn định của kinh tế vĩ mô, với dự kiến tăng trưởng GDP khoảng 7%. Nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn, và chính sách hỗ trợ của Chính phủ được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường.