Tòa nhà Keangnam Landmark Hà Nội - Ảnh: PROCE
Lý do chủ yếu đến từ nguồn cung chất lượng cao mới và nhu cầu ổn định từ những khách thuê đang tìm kiếm văn phòng hạng A cao cấp tại khu vực trung tâm.
Theo dữ liệu của Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle (JLL), lượng hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn ổn định ở mức 3.800m² trong quý 4-2023.
Theo JLL, việc hoàn thành tòa nhà Diamond Park Plaza trong quý 4-2023 đã bổ sung thêm 29.462m² cho nguồn cung ở khu vực trung tâm thành phố và nâng tổng diện tích văn phòng hạng A tại khu vực này lên 333.100m².
Trong cả năm 2023, tỉ lệ hấp thụ thuần của các văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố đạt 20.100m².
Ngoài ra, vùng ngoài trung tâm thành phố Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới nào. Tổng nguồn cung ở khu vực này giữ ở mức 168.700m².
Với không gian văn phòng mới được Diamond Park Plaza bổ sung, tỉ lệ trống ở khu trung tâm đạt 26,9%, tăng 7,0% so với quý trước.
Ngược lại, tỉ lệ trống tại khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ so với quý trước, phản ánh nhu cầu thị trường và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, ngay cả trong bối cảnh kinh tế gần đây đang có những thách thức.
Trong quý 4-2023, giá thuê thuần của thị trường văn phòng Hà Nội ổn định với mức tăng nhẹ 0,1% so với quý trước trên toàn thị trường.
Điều này chứng tỏ giá thuê của thị trường vẫn ổn định trước những khó khăn kinh tế và sự cạnh tranh từ các tòa nhà mới có ưu đãi cho khách thuê.
Tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê thuần giảm nhẹ 0,7% so với quý trước xuống 32,4 USD/m²/tháng, chịu ảnh hưởng từ các dự án mới với ưu đãi đáng kể trong giai đoạn đầu cho thuê.
Trong khi đó tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê không đổi so với quý trước.
Dự án trung tâm thương mại 36 Cát Linh hoàn thành vào cuối năm 2024 sẽ bổ sung thêm 14.000m² diện tích cho thuê ở khu trung tâm, nâng tổng nguồn cung lên 347.100m².
Trong khi đó, các tòa nhà như The Heritage, Taisei Hanoi Office Tower và Shilla Hotel sau khi hoàn thành sẽ đẩy nguồn cung của khu vực ngoài trung tâm tăng vọt, nâng diện tích văn phòng hạng A tại khu nơi này lên 264.200m² vào cuối năm 2024.
Hơn 1/5 khách thuê văn phòng Hong Kong muốn thu hẹp diện tíchTheo một báo cáo mới, hơn 1/5 số khách thuê văn phòng ở Hong Kong có khả năng thu hẹp diện tích không gian trong hai năm tới vì kinh tế khó khăn.