Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, MCK: HDC) đề ra kế hoạch kinh doanh năm 2022 tương đối lạc quan với mục tiêu doanh thu đạt 1.913 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 430 tỷ đồng. So với thực hiện năm 2021, các chỉ tiêu này lần lượt tăng 36% và 38%. 

HĐQT công ty nhận định rằng việc việc đẩy mạnh đầu tư công trong năm nay sẽ là yếu tố quan trọng góp phần tạo ra sự sôi động của thị trưởng bất động sản trong thời gian sắp tới. Bên cạnh đó, công ty đã chuẩn bị được một số quỹ đất để nắm bắt được sự phát triển sắp tới của thị trường bất động sản nói chung và trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng. 

Ngoài ra, hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ tiếp tục được cải thiện, các cơ chế, chính sách sẽ được ban hành và sửa đổi , bổ sung để tạo thể chế rõ ràng, ổn định, tránh lãng phí, vướng mắc kéo dài cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Liên quan đến các dự án đầu tư, HDC cho biết mục tiêu trong năm 2022 sẽ hoàn thành thi công phần thô và hoàn thiện mặt tiền phần còn lại của các lô liền kề 7, 9 và thi công hoàn thành 2 lô liền kề 4, 5 (92 căn) của dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City; hoàn thành thi công san nền và một phần hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2; đảm bảo đủ điều kệ bán thêm 100 căn liền kề (giai đoạn 1) và 71 biệt thu giai đoạn 2. Doanh số bán hàng của dự án này dự kiến đạt hơn 1.600 tỷ đồng.

Tại dự án Khu biệt thự đồi Ngọc Tước II, HDC dự kiến hoàn thành việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, san nền các lô F, G, H và các đường giao thông số 1, 8, 9; hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 cục bộ. Doanh số bán hàng của dự án này dự kiến đạt hơn 450 tỷ đồng. 

Đối với dự án Khu du lịch Đại dương (Antares), doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thành điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500, hoàn thành giấy phép xây dựng condotel, 29 villa và 8 khách sạn.

HDC cũng đặt mục tiêu hoàn thiện các thủ tục cần thiết đối với các dự án còn lại như Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, Ecotown Phú Mỹ, Fusion Suites Vũng Tàu, Khu đô thị Phước Thắng, Hodeco Seavillage, Khu biệt thự Trần Phú, Chung cư Thống Nhất, Vũng Tàu Wonderland, dự án Nhà ở xã hội Hodeco Phú Mỹ, Khu du lịch Biển đá vàng, Bãi Nhát...

Về kế hoạch M&A, HDC cho biết sẽ chuyển nhượng và tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu và nghiên cứu các quỹ đất tiềm năng, đồng thời sẽ nhận chuyển nhượng các dự án được chấp thuận nhưng chủ đầu tư không có khả năng thực hiện, hoặc tiến hành M&A với các công ty có quỹ đất đẹp.

Nhà phát triển bất động sản này cũng dự kiến bỏ ra 4.190 tỷ đồng, gấp 3,5 lần năm 2021, để phục vụ hoạt động đầu tư. Đồng thuận với đó, HDC sẽ bổ sung nguồn vốn thêm 2.100 tỷ đồng trong năm, thông qua việc vay vốn ngân hàng và huy động từ các nguồn khác.

Đáng chú ý, Hodeco dự kiến trình cổ đông kế hoạch phát hành tối đa 8,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá phát hành tối thiểu 100.000 đồng/cổ phiếu.Số cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ thời điểm phát hành. Ước tính, công ty sẽ huy động tối thiểu 860 tỷ đồng từ đợt phát hành này.

Toàn bộ số tiền huy động được, công ty dự kiến sử dụng cho việc mở rộng quỹ đất, bổ sung vốn lưu động và/hoặc đầu tư phù hợp với chiến lược phát triển của công ty.

Năm 2021, doanh thu của Hodeco đạt 1.410 tỷ đồng, tăng 66,1% so với năm trước và vượt 8,5% kế hoạch, lợi nhuận sau thuế đạt 311 tỷ đồng, cao hơn 34,5% so với cùng kỳ và vượt 21,6% so với kế hoạch.

Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu và lợi nhuận chủ yếu từ dự án The Light City giai đoạn 1 tại Vũng Tàu và các dự án: Ngọc Tước II Vũng Tàu, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ.

Giá trị hàng tồn kho tính đến ngày 31/12/2021 đạt 1.859 tỷ đồng, tăng 252 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn đến cuối năm 522 tỷ đồng (giảm 33 tỷ đồng so với đầu năm) và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn ghi nhận 821,5 tỷ đồng (tăng hơn 136 tỷ so với hồi đầu năm).

Với kết quả kinh doanh này, Hodeco dự kiến chia cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu cho cổ đông, với tỉ lệ 25% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 25 cổ phiếu mới). Thời gian thực hiện dự kiến trong quý II và quý III/2022. 

Theo đó, tổng số lượng cổ phiếu được phát hành để trả cổ tức 2021 là 21,62 triệu cổ phiếu. Vốn điều lệ dự kiến tăng thêm hơn 216 tỷ đồng, lên mức 1.081 tỷ đồng.

Chốt phiên giao dịch ngày 18/3, cổ phiếu HDC tăng 0,1% lên mức giá 103.600 đồng/cổ phiếu.