Một trong nhiều khu vực sinh sống của dân cư ở huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) không thể xác định ranh giới - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Ngày 7-3, kết luận cuộc họp giải quyết vướng mắc trong việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho biết sẽ hủy bỏ văn bản số 1927/UBND-XDNĐ do UBND tỉnh ban hành cách đây một năm (ngày 8-3-2022).
Tại văn bản trên, UBND tỉnh chỉ đạo các địa phương "chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với các thửa đất nằm trong khu dân cư hiện có".
Ngoài điều kiện trên, thửa đất muốn được chuyển sang đất ở còn phải "đáp ứng được điều kiện hạ tầng khu vực, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện".
Đồng thời, phải phù hợp "quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (đối với đất khu vực đô thị) hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn (đối với khu vực nông thôn) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
Tuy nhiên, theo UBND huyện Cam Lâm, Luật đất đai hiện hành không quy định về việc phải xác định ranh giới khu dân cư, khu dân cư hiện hữu. Do đó, quy định của tỉnh ("chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với các thửa đất nằm trong khu dân cư hiện có") gây khó khăn với cả dân và chính quyền địa phương.
Còn về quy hoạch, theo báo cáo của các địa phương, hầu hết diện tích đất đai, khu vực của từng huyện, thị xã, thành phố đều chưa có hoặc chưa hoàn thành quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn… Vì vậy, các địa phương không thể giải quyết thủ tục cho dân chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, vướng mắc "phần lớn là do những hạn chế trong công tác lập quy hoạch của các cơ quan nhà nước".
Vì vậy, các địa phương đều đề nghị tỉnh tháo gỡ vướng mắc, thực hiện đúng quy định của Luật đất đai (tại các điều 52, 143, 144) để chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.
Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND tỉnh hủy bỏ văn bản số 1927/UBND-XDNĐ ngày 8-3-2022.
Sở Tài nguyên và Môi trường còn đề nghị tỉnh giao UBND các huyện, thị xã, thành phố giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Quy định của Luật đất đai về chuyển mục đích sử dụng sang đất ở
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, Luật đất đai hiện hành đã quy định căn cứ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại điều 52.
Đó là căn cứ: "1- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt" và "2- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất".
Đồng thời, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở còn phải "phù hợp quy hoạch sử dụng đất" và "quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn" (với đất ở tại nông thôn) hoặc "quy hoạch xây dựng đô thị" (với đất ở đô thị) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (quy định tại các điều 143, 144).
Gỡ vướng về tách thửa đất cho dân tại Khánh Hòa Tách thửa đất, hợp thửa, giao đất cho dân tại Khánh Hòa kể từ ngày 10-1 sẽ thực hiện theo các quy định mới của tỉnh.