Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (HUD Mê Linh Central) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - HUD làm chủ đầu tư. HUD Mê Linh Central được quy hoạch bám theo trục chính trung tâm Mê Linh, giáp Trung tâm hành chính của huyện Mê Linh, tiếp giáp với đường Vành đai 4, đường 23.

Dự án có quy mô gần 55,4 ha với dân số khoảng 8.970 người. Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 460.198 m2. Trong đó, biệt thự đơn lập có 56 căn, tổng diện tích 21.087 m2, tổng diện tích sàn 18.711,6 m2. Biệt thự song lập gồm 26 căn, tổng diện tích đất 6.577 m2, tổng diện tích sàn 8.136,6 m2. 120 căn nhà vườn có tổng diện tích đất 13.675 m2, tổng diện tích sàn 28.342 m2.

Theo thông tin của chủ đầu tư, dự án tập trung phát triển các dòng sản phẩm chính là biệt thự nhà vườn, nhà song lập, đơn lập, chung cư và nhà ở xã hội. Thời gian khởi công lần đầu vào tháng 6/2012, dự kiến hoàn thành 2021. 

HUD Mê Linh Central là một trong số ít dự án đang xây dựng và trong quá trình hoàn thiện tại Mê Linh. Tuy nhiên sau 11 năm, hiện dự án mới đang xây dựng khu nhà ở thấp tầng. 

Các căn nhà ở thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng; được xây dựng tại các lô đất có ký hiệu NV-01, NV-07A, NV-07B, BT-04, BT*-01, BT*-02. Tại lô đất BT*-02, thời gian khởi công vào tháng 4/2022 và dự kiến hoàn thành vào tháng 1/2023. Tuy nhiên theo ghi nhận của Phóng viên vào tháng 3/2022, dự án đang hoàn thành phần thô và mặt ngoài.

Về hạ tầng kỹ thuật, dự án đã thi công cơ bản hoàn thành các hạng mục đường giao thông, san nền, trồng cây xanh, chiếu sáng, phân lô các ô đất xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, quỹ đất trống bên trong dự án vẫn còn khá nhiều.

Khoảng thời gian tháng 6-7/2022, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng do chính sách tiền tệ thắt chặt và các vấn đề bất cập như mất cân đối nguồn cung, giá ảo. Thì Dự án HUD Mê Linh Central lại trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi HUD mở bán thành công hàng trăm sản phẩm nhà ở thấp tầng bao gồm biệt thự đơn lập và song lập, nhà vườn theo hình thức trả giá cạnh tranh.

Cụ thể, khi trả giá cạnh tranh đợt 1 với 202 căn nhà ở thấp tầng, loại hình nhà vườn có diện tích 102-159 m2 giá khởi điểm dao động trong khoảng 4,2-8,3 tỷ đồng, tương đương 40,7-51,1 triệu đồng/m2. Biệt thự song lập diện tích từ 210-305,5 m2 có giá khởi điểm dao động trong khoảng 7,7-13,1 tỷ đồng, tương đương 36,7-47,4 triệu đồng/m2. Biệt thự đơn lập diện tích từ 362-410m2, giá khởi điểm dao động trong khoảng 12-18,9 tỷ đồng, tương đương 39,5-50,3 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, có đến 198/202 căn nhà thấp tầng được bán hết, với giá chênh cao hơn giá khởi điểm từ hàng trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng. Đáng chú ý, một số căn biệt thự đơn lập diện tích 410m2 và 362m2 được trả giá ở mức 56,7-58,3 triệu đồng/m2, tương đương 21-23 tỷ đồng/căn.

Trong vai khách hàng, Phóng viên Người Đưa Tin đã liên hệ với môi giới tên Trần Huy Đạt. Người này cho biết giá biệt thự từ 40-60 triệu đồng/m2, giá nhà ở xã hội dao động từ 15-20 triệu đồng/m2 và đang xây dựng 4 toà. So với thời điểm giá cạnh tranh hồi tháng 6, tháng 7/2022 thì chỉ một số ít căn biệt thự, nhà vườn vị trí đẹp có mức giá nhỉnh hơn. Còn lại, đa phần mức giá sản phẩm tại dự án này có chiều đi xuống, trung bình khoảng 200 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tuỳ căn hộ và biệt thự.

Liên hệ với một cá nhân tên Khoa rao bán biệt thự đơn lập có diện tích 362 m2 tại dự án này, người này giới thiệu là một khách hàng đã mua sản phẩm tại thời điểm sốt giá và đang có nhu cầu bán với giá thấp hơn giá mua. Theo anh Khoa, thời điểm tháng 7/2022 anh mua với giá cạnh tranh 20,1 tỷ đồng, tương đương hơn 55 triệu đồng/m2. Hiện gia đình anh mong muốn bán với giá 18,1 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2.

Tú Anh

Ảnh: Hữu Thắng