Doanh nghiệp đem giấy đất thuê đi cầm để vay vốn ngân hàng

Ngày 21.3, tin từ Thanh tra tỉnh Vĩnh Long cho biết, ông Lê Đồng Khởi, Chánh thanh tra tỉnh này, vừa có báo cáo và kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc tham mưu cấp phép xây dựng 3 công ty trên đất đất kho bãi, bãi container... trong KCN Bình Minh (TX.Bình Minh) không đúng theo quy hoạch.

NAM LONG

Theo đó, ngày 31.12.2013, Công ty CP tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mêkông Vĩnh Long (Công ty Hoàng Quân) ký hợp đồng với Công ty CP cảng Bình Minh cho thuê lại đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình kho bãi phục vụ Cảng Bình Minh tại lô H, I, J trong KCN Bình Minh, diện tích đất sử dụng 31,26 ha. Sau nhiều lần thay đổi chứng nhận đầu tư, Công ty CP cảng Bình Minh thực hiện dự án tại lô J, F5 và một phần lô I với diện tích 13,236 ha.

Trong quá trình hoạt động, Công ty CP Cảng Bình Minh đã thế chấp thửa số 75, tờ bản đồ số 64 diện tích gần 50.000 m² (thuộc lô J1, J2) cho ngân hàng để vay vốn, đến nay chưa giải chấp thu hồi giấy chứng nhận để trả lại đất cho Công ty Hoàng Quân.

Ngày 22.3.2019, Ban Quản lý các khu công nghiệp (BQLKCN) tỉnh Vĩnh Long có thông báo số 76 về việc chấm dứt hoạt động dự án đầu tư xây dựng công trình kho bãi phục vụ Cảng Bình Minh tại lô J, F5 và một phần lô I KCN Bình Minh của Công ty CP cảng Bình Minh. Lý do là dự án không còn mang tính khả thi và hiệu quả không cao nên chủ đầu tư không tiếp tục thực hiện. Tuy nhiên, BQLKCN tỉnh Vĩnh Long không thực hiện các thủ tục để thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty CP cảng Bình Minh.

Cấp phép xây dựng 3 công ty trên đất kho, bãi container

Trong các năm 2017, 2018, 2022, Công ty Hoàng Quân lần lượt hợp đồng cho 3 nhà đầu tư (Công ty TNHH New Hope Vĩnh Long, Công ty CP chăn nuôi C.P Việt Nam, Công ty TNHH Furukawa Automotive Systems Vĩnh Long Việt Nam) thuê đất thực hiện dự án trên phần đất được quy hoạch là đất kho bãi, bãi container và đất công trình đầu mối kỹ thuật (phòng cháy chữa cháy).

Trong đó, phần diện tích đất Công ty Hoàng Quân cho Công ty TNHH Furukawa Automotive Systems Vĩnh Long Việt Nam thuê tại lô J1, J2 vẫn còn quyền sử dụng của Công ty CP cảng Bình Minh, là chưa đảm bảo tính pháp lý về quyền sử dụng của người cho thuê lại đất.

NAM LONG

Việc Công ty Hoàng Quân cho thuê lại đất thực hiện 3 dự án trên, có 2 dự án đúng loại hình công nghiệp theo quy định, còn dự án của Công ty TNHH Furukawa Automotive Systems Vĩnh Long Việt Nam với ngành nghề là sản xuất bộ dây điện dùng cho ô tô nhưng vẫn được BQLKCN cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, là chưa đảm bảo đúng loại hình công nghiệp quy định quản lý theo điều chỉnh quy hoạch chi tiết KCN Bình Minh. Trách nhiệm này thuộc về BQLKCN do thiếu kiểm tra, giám sát và chấp hành quy định quản lý theo điều chỉnh quy hoạch được UBND tỉnh ban hành.

Đồng thời, BQLKCN còn lỏng lẻo trong công tác theo dõi, quản lý, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty CP cảng Bình Minh ngay từ đầu trước khu giao đất, cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 3 nhà đầu tư mới trên phần đất Công ty CP cảng Bình Minh vẫn còn đứng tên chủ sử dụng, lảm ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước về đất đai nói riêng và phát sinh kiện tụng, tranh chấp quyền sử dụng đất sau này của 3 doanh nghiệp mới, ảnh hưởng môi trường đầu tư của tỉnh.

Do đó, Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long có văn bản chỉ đạo Sở xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng, tham mưu trình UBND tỉnh ban hành quyết định kèm theo quy định về quản lý xây dựng khu đất kho bãi, bãi container trong KCN Bình Minh không đúng theo quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Bình Minh theo quyết định trước đó.

Đối với BLKCN tỉnh Vĩnh Long, tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân trong việc cấp giấy chúng nhận đầu tư, cấp phép xây dựng không đúng loại hình công nghiệp quy định quản lý theo điều chỉnh quy hoạch chi tiết KCN Bình Minh; Có trách nhiệm kiểm tra đôn đốc Công ty Hoàng Quân và Công ty CP cảng Bình Minh tuân thủ thực hiện đúng quy định pháp luật trong việc cho thuê lại đất đặc biệt là việc thu hồi giấy chứng nhận đã thế chấp để giao trả và thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng cho 3 công ty đã thuê lại đất nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại…

Đối với Công ty Hoàng Quân, do 2/3 doanh nghiệp đã xây dựng nhà máy và đi vào hoạt động nên giữ nguyên hiện trạng. Đối với doanh nghiệp chưa triển khai thực hiện dự án, cần kiểm tra, theo dõi yêu cầu phải thực hiện đúng loại hình công nghiệp theo quy định. Nếu hết hạn theo quy định mà doanh nghiệp không triển khai thực hiện dự án cần kiên quyết thu hồi lại để sử dụng vào mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt.