Từ khoá nóng nhất trên thị trường tài chính tuần qua là "lãi suất". Cụ thể là "khi nào thì Cục Dự trữ liên bang Mỹ FED hạ lãi suất?". Đây sẽ là một quyết sách quan trọng và có ảnh hưởng trực tiếp tới giá cả rất nhiều loại tài sản, như là vàng hay đô la Mỹ. Và đương nhiên phải kể đến bất động sản. Nhà đất là mối quan tâm của rất nhiều người, dù là đang sở hữu nhà, đang cho thuê văn phòng, đang đầu tư, hay đang hy vọng tìm kiếm một căn nhà cho riêng mình.

Đêm qua, Công ty quản lý tài sản Goldman Sachs đã nhận định, thị trường bất động sản của Mỹ đã chạm đáy. Đây là lúc tốt để mua vào. Nhất là với bất động sản văn phòng. Mỹ là thị trường dư thừa nguồn cung văn phòng nhất trên thế giới và các nhà đầu tư đã gánh quá nhiều nợ. Goldman Sachs kỳ vọng, việc FED có thể cắt giảm lãi suất trong mùa hè này sẽ là một liều thuốc phục hồi tốt cho thị trường bất động sản.

Nếu chúng ta đã quan sát thì chặng đường hạ lãi suất của FED vẫn còn chưa có gì chắc chắn. Nhất là sau số liệu lạm phát nóng của tháng 2 vừa mới công bố. Tuy nhiên, tại các nền kinh tế lớn khác trên thế giới, có vẻ như các ngân hàng trung ương đã phát đi tín hiệu về một giai đoạn lãi suất có thể sẽ dễ thở hơn trong năm nay. Và khi chi phí đi vay giảm, thì sức khoẻ của thị trường bất động sản cũng có khả năng hồi phục tốt hơn. Thế nhưng lãi suất có phải là yếu tố duy nhất quyết định sức khoẻ của bất động sản toàn cầu không?.

Dữ liệu mới nhất của OECD cho thấy, giá bất động sản trên toàn cầu có dấu hiệu phục hồi. Tại 37 quốc gia thành viên OECD, trong quý III/2023, giá nhà đã tăng 2,1% so với quý trước đó. Đà tăng này trái ngược với mức trì trệ ghi nhận đầu năm ngoái. Tại nhiều nền kinh tế, giới đầu tư kỳ vọng rằng các ngân hàng trung ương sẽ hạ lãi suất trong năm nay. Tình trạng thiếu bất động sản để bán cũng giúp thúc đẩy giá nhà tại OECD tăng trở lại trong quý gần nhất. Còn bên ngoài OECD, một số thị trường bất động sản đã cho thấy sức nóng đang trở lại. Tại Dubai, các tiểu vương quốc Arap thống nhất, theo cơ quan quản lý bất động sản, tháng Hai vừa rồi là tháng ghi nhận lượng giao dịch nhà ở cao kỉ lục - tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Jonathan Hewlett - Chủ tịch mảng Dịch vụ Private Office, Savills Anh Quốc cho biết: "Thế giới đang thay đổi nhanh chóng, và thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Với các chính sách thuận lợi, lãi suất được dự kiến sẽ giảm, khuyến khích các nhà đầu tư tiềm năng tham gia vào thị trường. Lấy ví dụ thành phố Miami, nhờ thay đổi chính sách thuế địa phương, nơi đây đã thu hút lượng lớn người Mỹ đến sinh sống và đầu tư, tạo nên một thị trường bất động sản sôi động. Bên cạnh lãi suất và thuế, an ninh và lối sống cũng là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường. Mọi người có xu hướng lựa chọn an cư tại những nơi có môi trường sống an toàn, tiện nghi và chất lượng cao. Nhìn chung, vẫn có thể lạc quan về thị trường bất động sản toàn cầu trong năm nay. Khi những yếu tố tiêu cực được cải thiện, thị trường dự báo sẽ có những bước khởi sắc".

Nhưng sự hồi phục này là không đồng đều. Cụ thể là ở các thị trường thuộc châu Á, các nhà đầu tư được khuyến cáo là vẫn nên kiên nhẫn hơn trước những cơn gió ngược.

"Kể cả khi lãi suất giảm, thì các chi phí tài chính vẫn sẽ ở mức cao kỷ lục của nhiều thập kỷ. Điều này sẽ dẫn tới sự chênh lệch trong việc định giá bất động sản giữa người mua và người bán. Thậm chí, ở những phân khúc kém hấp dẫn hơn, thì giá vẫn sẽ hạ chứ chưa thể phục hồi ngay", bà Louise Kavanagh - Chuyên gia đầu tư bất động sản tại Nuveen.

Một điểm đáng chú ý, là tại thị trường châu Á, những phân khúc nhỏ hơn như bất động sản kho bãi hay bất động sản cho thuê lại là những mảng phát triển tốt. Đặc biệt, bất động sản cho thuê đang được nhiều tập đoàn tư vấn bất động sản dự đoán sẽ phát triển tốt trong năm nay. Do thế hệ trẻ tại châu Á đang dần dịch chuyển từ tư duy mua nhà sang tư duy đi thuê nhà để tiết kiệm chi phí. Các đô thị lớn càng phát triển, thì càng thu hút lao động trẻ tuổi đến định cư. Qua đó, bất động sản nhà ở, cho thuê càng có tiềm năng hơn.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!