Hãy bắt đầu bằng kỳ vọng vào năm 2024 khi vị thế của Việt Nam đã rất khác. Nếu gọi tên các động lực tăng trưởng chính cho năm nay, theo ông đó là gì?
Chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp nói chung trong năm 2024 sẽ tiếp tục có bước phát triển mạnh mẽ.
Đầu tiên, phải nói đến việc tích cực thúc đẩy, nâng cấp quan hệ ngoại giao của Chính Phủ Việt Nam với các quốc gia tập trung nguồn vốn FDI như Hoa Kỳ, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, hay mới đây nhất là Australia và New Zealand.
Cùng với đó, hiện nay, Việt Nam đã và đang tham gia 19 FTA song phương và đa phương với hầu hết các nền kinh tế trên thế giới. Trong đó, 16/19 FTA đã có hiệu lực với hơn 60 đối tác, phủ rộng khắp các châu lục, với tổng GDP chiếm gần 90% GDP toàn cầu... Đây chính là cơ sở, là nền tảng đưa Việt Nam trở thành một trong những nước dẫn đầu khu vực về tham gia các khuôn khổ hợp tác kinh tế song phương và đa phương.
Thứ nữa, việc tiếp tục đẩy mạnh các chính sách chiến lược nhằm biến Việt Nam thành trung tâm công nghiệp bền vững tại ASEAN gồm xây dựng hạ tầng để giảm chi phí logistics, chi phí đầu vào, tăng sức cạnh tranh của sản phẩm; đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; hoàn thiện thể chế để tạo thuận lợi, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.
 |
Ông Trương Khắc Nguyên Minh |
Còn dòng vốn mới thì sao, ông có nhận thấy sự dịch chuyển nào đáng kể?
Chúng tôi nhận thấy thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam có sự khác biệt về nhóm quốc gia dẫn đầu về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Theo ghi nhận vào cuối quý IV/2023, Trung Quốc đang là quốc gia dẫn đầu trong việc đầu tư thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp, khu kinh tế phía Bắc. Trong khi đó tại phía Nam, các nhà đầu tư từ Mỹ - châu Âu chiếm tỷ trọng lớn.
Chúng tôi nhận định xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2024.
Về phân khúc, hiện sản phẩm nào được nhà đầu tư “để mắt” đến nhiều?
Hiện nay, các nhà đầu tư nước ngoài đang dành sự quan tâm đáng kể đến nhà xưởng xây sẵn, nhờ vào chính sách thu hút đầu tư trong lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là các ngành sản xuất mang giá trị cao như điện tử, linh kiện bán dẫn…
Sau khi nhu cầu về xưởng sản xuất được đáp ứng, trong tương lai gần, hệ thống kho sẽ nhanh chóng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài với nhu cầu gia tăng về xuất khẩu hàng hóa cùng với tiềm năng phát triển thành một trung tâm logistics tại khu vực Đông Nam Á của Việt Nam.
“Đọc vị” được nhu cầu khách thuê, chắc hẳn các ông cũng đã chuẩn bị sẵn “menu” cho nhà đầu tư dễ dàng “gọi món”?
KCN Việt Nam hiện đang cung cấp loại hình sản phẩm kho xưởng hỗn hợp (ready-built hybrids), nhà kho xưởng xây theo yêu cầu của nhà đầu tư (built-to-suit, built-to-specs), cùng với việc lên kế hoạch phát triển hệ thống sản phẩm nhà kho hiện đại đa dạng, trong đó nổi bật là sản phẩm kho ngoại quan (bonded warehouses) – một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng.
Ngoài ra, KCN Việt Nam cũng đang tập trung đẩy mạnh dịch vụ tư vấn cho khách hàng ngay từ giai đoạn đầu, khi khách hàng có nhu cầu tìm hiểu cơ hội đầu tư ở Việt Nam. KCN Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn và xúc tiến các thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Công ty chắc cũng có các kế hoạch phát triển dự án mới. KCN Việt Nam chủ yếu lựa chọn hình thức nào: tự tìm quỹ đất, thông qua M&A, hợp tác cùng đối tác?
Hiện chúng tôi vẫn tiếp tục mở rộng, phát triển dự án mới chủ yếu thông qua việc tự tìm quỹ đất, M&A.
Tuy nhiên, KCN Việt Nam luôn sẵn sàng cho cơ hội hợp tác cùng các công ty, đối tác trong thị trường.
Quay lại câu chuyện thị trường, hiện xu hướng phát triển các khu công nghiệp là gì?
Chúng tôi cho rằng, ESG là một xu hướng tất yếu mà tất cả các nhà phát triển khu công nghiệp, phát triển bất động sản công nghiệp hướng tới. Không chỉ vì nguyên nhân hỗ trợ việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, mà còn để thực hiện các nghị quyết của TW và Thủ tướng Chính phủ như Nghị quyết số 02/NQ-CP, Nghị định 35/2022 NĐ-CP, định hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế của Việt Nam theo hướng bền vững, tăng cường năng lực cạnh tranh và vị thế của Việt Nam trong chuỗi sản xuất giá trị toàn cầu.
Tại Việt Nam, KCN đang triển khai và sẽ sớm hoàn thành lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời tại 100% các dự án của công ty trên khắp cả nước, đồng thời chuẩn bị hợp tác ký kết với các đối tác tư vấn về môi trường nhằm hoàn thiện hồ sơ để được cấp chứng chỉ LEED cho tất cả các dự án của Công ty.
Trong tương lai gần, Công ty cũng sẽ tiếp tục đẩy mạnh các sáng kiến mang lại các giá trị cho cộng đồng phụ cận xung quanh khu vực công nghiệp có dự án của Công ty, cũng như đảm bảo tuân thủ các yếu tố, mô hình quản trị bền vững, minh bạch.
Thuế tối thiểu toàn cầu cũng là thách thức không nhỏ trong thu hút đầu tư. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài về vấn đề này ra sao?
Chúng tôi nhìn nhận việc áp dụng Thuế tối thiểu toàn cầu (Thuế TTTC) với một góc nhìn khác, tích cực hơn khi Việt Nam đang ngày một “mở cửa” với các nền kinh tế khác trên thế giới, việc đồng ý áp dụng Thuế TTTC sẽ giúp nâng mức độ uy tín, tăng tính minh bạch của thị trường Việt Nam.
Một số nhà đầu tư nước ngoài cũng đặt câu hỏi, quan tâm về chủ đề này. Tuy nhiên, đây không phải là một vấn đề ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư của họ. Sở dĩ khi nhà đầu tư có ý định đầu tư vào Việt Nam, họ đã cân nhắc nhiều yếu tố, khía cạnh khác cũng như những lợi thế của Việt Nam như chính sách ưu đãi thuế, chi phí thuê đất, nhân công hấp dẫn của Việt Nam.