Chung cư CT4 tại đường Thích Quảng Đức, TP Nha Trang có 225 hộ đòi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đã mua, chủ đầu tư dự án trả lời chưa được cấp vì Sở Tài nguyên và Môi trường đang kiểm tra các dự án đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Thực hiện chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa, Thường trực HĐND tỉnh đã thành lập đoàn giám sát chuyên đề về tình hình chấp hành pháp luật trong quản lý, vận hành nhà chung cư và căn hộ cao cấp trên địa bàn tỉnh (từ năm 2015 - 2023), để đề xuất những giải pháp, kiến nghị kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho dân.
Chủ dự án chung cư đã bán căn hộ, thu tiền, sở lại "chưa xác định được giá đất"
Theo kết quả giám sát của Thường trực HĐND tỉnh, bên cạnh những việc thực hiện tốt, việc quản lý, vận hành chung cư và căn hộ cao cấp tại Khánh Hòa vẫn còn tồn tại một số bất cập, hạn chế.
Trong các tồn tại đó có tình trạng người dân mua căn hộ tại nhiều chung cư không được giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo đúng quy định pháp luật. Theo kết luận giám sát, "hiện nay có nhiều dự án chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất" cho dân.
Đó là tình trạng tồn tại ở hàng loạt chung cư do Công ty cổ phần bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư (gồm các chung cư SSH-07, SSH-08, SSH-09), chung cư CT2 của Công ty cổ phần đầu tư VCN, chung cư Napoleon Castle I của Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, chung cư HQC của Công ty cổ phần tư vấn, thương mại, dịch vụ, địa ốc Hoàng Quân…
Theo báo cáo của Thường trực HĐND tỉnh Khánh Hòa, tình trạng chậm làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ chung cư đó có "nguyên nhân chủ yếu do cơ quan có thẩm quyền chưa xác định được giá đất dẫn đến chưa xác định cụ thể nghĩa vụ tài chính" đối với chủ đầu tư các dự án đã nêu.
Riêng chung cư HQC Nha Trang là do Công ty cổ phần tư vấn, thương mại, dịch vụ, địa ốc Hoàng Quân chưa hoàn thành một số nghĩa vụ của chủ đầu tư, như chưa hoàn thành việc xác định giá bán chính thức trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, lập lại hồ sơ đánh giá tác động môi trường.
Quá hạn quy định của tỉnh, sở không báo cáo kết quả thực hiện, giải quyết
Thường trực HĐND tỉnh đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, chỉ đạo giải quyết các vấn đề hạn chế, tồn tại theo báo cáo kết quả giám sát kể trên.
Cách đây hơn một tháng, vào ngày 21-2-2024, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản giao các sở, Công an tỉnh Khánh Hòa và UBND TP Nha Trang "khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền được giao theo đúng quy định của pháp luật; kịp thời báo cáo, tham mưu các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh theo quy định".
Trong đó, đối với việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho hàng ngàn người dân mua căn hộ tại hàng loạt chung cư đã nêu, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện giải quyết theo quy định và báo cáo kết quả thực hiện về UBND tỉnh trước ngày 15-3-2024.
Thế nhưng cho đến nay đang có nhiều người dân phản ánh, thắc mắc về việc các chủ đầu tư dự án vẫn không làm các thủ tục cấp giấy chứng quyền sở hữu cho người mua căn hộ tại các chung cư đó.
Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa đã kiểm tra và cho biết: đến nay đã trễ hạn nhiều ngày nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa thực hiện báo cáo theo chỉ đạo và quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa về thực hiện đề nghị giám sát của Thường trực HĐND tỉnh đối với việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư như đã nêu.
Chậm giải quyết vi phạm "tiềm ẩn nguy cơ tạo thành điểm nóng"
Theo báo cáo giám sát của Thường trực HĐND tỉnh Khánh Hòa, "tình trạng tranh chấp trong quản lý, vận hành, bàn giao kinh phí bảo trì, diện tích sở hữu chung, riêng trong nhà chung cư diễn ra ở nhiều chung cư chậm được giải quyết".
Một trong các nguyên nhân đó là "các hành vi vi phạm trong quản lý, vận hành chung cư chưa được giải quyết kịp thời như công trình chưa được nghiệm thu đã đưa vào sử dụng, việc phòng cháy, chữa cháy, an ninh, trật tự không đảm bảo, tranh chấp về kinh phí bảo trì chậm được giải quyết gây bức xúc trong dư luận".
"Một số tranh chấp diễn biến phức tạp, kéo dài chưa được giải quyết dứt điểm, gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh và tiềm ẩn nguy cơ tạo thành điểm nóng về an ninh trật tự, nhất là tại TP Nha Trang".
Dân cáo giác lạm thu và 'lừa dối khách hàng' tại Mường Thanh Viễn TriềuThường trực HĐND tỉnh Khánh Hòa vừa thông báo sẽ khảo sát thực tế tại dự án Mường Thanh Viễn Triều các vấn đề công dân phản ánh như lừa dối khách hàng, dấu hiệu lạm thu, trốn thuế…