Ngoài địa chỉ 281 Tôn Đức Thắng, Công ty Cổ phần Dịch vụ - Xuất nhập khẩu Nông sản Hà Nội (Hagrimex) còn cho Công ty TNHH MTV Đầu tư - Thương mại Xanh Palace thuê "đất vàng" tại địa chỉ 10A Phạm Ngọc Thạch vượt quá thời hạn được Nhà nước cho thuê đất 52 năm.

Gần đây, vụ việc Hagrimex cho thuê địa điểm số 281, phố Tôn Đức Thắng, phường Hàng Bột, Đống Đa, Hà Nội vượt quá thời hạn được Nhà nước cho cho thuê đất 31 năm thu hút sự quan tâm của dư luận.

2.262m2 sàn tại "đất vàng" Tôn Đức Thắng có giá 2,5 tỉ đồng/năm

Theo đó, Kết luận Thanh tra số 6204/KL-TTTP(P1) của Thanh tra TP Hà Nội đã chỉ ra các tồn tại, sai phạm của Hagrimex khi chưa tiến hành làm thủ tục ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường, vi phạm Khoản 4.2, 4.6, Điều 4 Hợp đồng thuê đất số 98-2002/ĐC-HĐTĐTN ngày 12.12.2002 và Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27.1.2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sở Tài nguyên và Môi trường (trước kia là Sở Địa chính – Nhà đất) là đơn vị quản lý nhà nước về đất đai và trực tiếp ký hợp đồng cho thuê đất nhưng đã không kịp thời yêu cầu Hagrimex làm thủ tục điều chỉnh tên đơn vị thuê đất trong Hợp đồng thuê đất.

Ngoài ra, Hagrimex ký Hợp đồng hợp tác khai thác kinh doanh số 85/2012/HĐHTKTKD ngày 8.5.2012 với Công ty TNHH MTV Đầu tư - Thương mại Xanh Palace với thời hạn 45 năm, vượt quá thời hạn được Nhà nước cho thuê đất 31 năm là vi phạm Khoản 3, Điều 11 Luật Đất đai năm 2003 quy định về nguyên tắc sử dụng đất, nay là Khoản 3 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013.

Theo Kết luận Thanh tra, ngày 25.12.2014, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 7033/QĐ-UBND yêu cầu Hagrimex có trách nhiệm phối hợp với đối tác hiện đang hợp tác kinh doanh hoàn thiện tính pháp lý của Hợp đồng hợp tác kinh doanh và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính pháp lý của hợp đồng, nhưng đến thời điểm thanh tra, Công ty vẫn chưa thực hiện. Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị quản lý nhà nước về đất đai và trực tiếp ký hợp đồng cho thuê đất nhưng đã không kịp thời phát hiện sai phạm của Hagrimex.

Lần giở lại thông tin, theo bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) năm 2015 của Hagrimex, diện tích của khu đất 281 Tôn Đức Thắng là 849m2, diện tích sàn là 2.262m2. Tại đây, Hagrimex ký hợp đồng hợp tác kinh doanh nhà hàng, tiệc cưới với Xanh Palace, lợi nhuận cố định 2,5 tỉ đồng/năm, ổn định trong 3 năm đầu cộng với tiền khấu hao tài sản 451,84 triệu đồng/năm. Xanh Palace cũng phải chịu chi phí tiền thuê đất.

Cho Xanh Palace thuê vượt 52 năm tại 10A Phạm Ngọc Thạch

Ngoài khu đất 281 Tôn Đức Thắng, ngày 13.6.2012, Hagrimex còn ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 86/2012/HĐHTKD với Xanh Palace tại địa chỉ 10A Phạm Ngọc Thạch, có diện tích theo hợp đồng thuê đất là 1.150 m2, diện tích xây dựng là 1.692,58m2.

Theo hợp đồng này, 2 bên thực hiện hợp tác trong thời hạn 45 năm (từ ngày 13.6.2012 đến 13.6.2057), với lợi nhuận trong 3 năm đầu là 1,5 tỉ đồng/năm + tiền thuê đất hàng năm không phụ thuộc vào kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh, từ năm thứ 4 trở đi điều chỉnh mức lợi nhuận.

Tuy nhiên, tại thời điểm Hagrimex IPO (2015), bản công bố thông tin cho biết hình thức pháp lý của lô đất 10A Phạm Ngọc Thạch là hợp đồng thuê đất số 152/245/ĐC-NĐ-HĐTĐ ngày 23.7.1999. Thời hạn thuê đất là 10 năm kể từ ngày 1.1.1996 đến 31.12.2005.

Như vậy, Hagrimex đã “cầm đèn chạy trước ôtô”, ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Xanh Palace tại số 10A Phạm Ngọc Thạch khi hợp đồng thuê đất đã hết hạn 7 năm. Không những vậy, hợp đồng còn có thời hạn lên tới 45 năm, kéo dài tới 13.6.2057, vượt quá thời hạn mà Nhà nước cho thuê đất 52 năm.

Tại dự thảo Báo cáo của Ban Tổng giám đốc về kết quả thực hiện sản xuất kinh doanh năm 2018, 2019 và phương hướng nhiệm vụ năm 2020 được Hagrimex công bố trên website, công ty cho biết đã hoàn thành việc ký kết Hợp đồng thuê đất địa điểm 10A Phạm Ngọc Thạch và địa điểm 10B Phạm Ngọc Thạch nhưng thời hạn thuê đất chỉ đến năm 2043.

Trước đó, trong suốt giai đoạn 2016 - 2018, theo tìm hiểu của Lao Động, Hagrimex loay hoay hoàn thiện hồ sơ pháp lý để ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước tại cả 2 địa điểm đã cho Xanh Palace thuê 45 năm là số 281 Tôn Đức Thắng và 10A Phạm Ngọc Thạch.

Theo dữ liệu của Lao Động, hiện cả 2 địa chỉ 281 Tôn Đức Thắng và 10A Phạm Ngọc Thạch đều là địa điểm kinh doanh của Xanh Palace.