Cải tạo, xây mới chung cư cũ và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) là hai nội dung TP.HCM tập trung triển khai thực hiện gắn với chương trình phục hồi, phát triển kinh tế trong lĩnh vực nhà ở giai đoạn 2021-2025. Theo đó, đến năm 2025, TP sẽ có thêm nhiều chung cư cũ được xây mới và hàng chục ngàn căn NƠXH.
Ba năm tới sẽ xây xong sáu chung cư hư hỏng nặng
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong giai đoạn 10 năm (2011-2021), toàn TP có 28 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 đã được đưa vào danh sách xây dựng mới. Trong đó, riêng giai đoạn 2015-2020, TP.HCM phấn đấu xây mới 14 chung cư cấp D (cấp hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ). Tuy nhiên, đến nay chỉ có hai chung cư cũ giai đoạn 2011-2015 đã xây xong (192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1 và Nguyễn Kim, quận 10). Số còn lại hiện nay vẫn chưa được xây dựng.
Trong 26 chung cư chưa hoàn thành việc đầu tư xây mới, có tám chung cư chưa khởi công xây dựng; bảy chung cư đã có chủ đầu tư nhưng chưa lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; 11 chung cư đã lựa chọn chủ đầu tư, lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đang bố trí tạm cư.
Năm 2016, Sở Xây dựng đã kiểm định xong toàn bộ 474 chung cư cũ trên địa bàn TP. Trong đó, chính quyền TP đưa ra mục tiêu: Ngoài các chung cư của giai đoạn trước, trong giai đoạn 2015-2020, TP phải cải tạo, xây mới 237 chung cư, bao gồm 14 chung cư cấp D. Tuy nhiên, sau năm năm triển khai, đến nay chỉ có 199 chung cư cũ được sửa chữa, cải tạo với tổng kinh phí hơn 275 tỉ đồng.
Trong 14 chung cư cấp D, hiện nay chưa có dự án nào hoàn thiện thủ tục pháp lý để có thể bắt tay vào đầu tư xây dựng ngay. Theo tài liệu của Sở Xây dựng, hiện mới chỉ di dời xong sáu chung cư, năm chung cư di dời dang dở. Ba chung cư còn lại chưa được di dời.
Chung cư 123 Lý Tự Trọng, quận 1 đã được tháo dỡ cách đây hơn hai năm nhưng chưa được xây dựng mới. Ảnh: VIỆT HOA
Theo Sở Xây dựng, giai đoạn 2021-2025 và các năm tiếp theo, UBND TP đã có kế hoạch sẽ thúc đẩy đầu tư 20 dự án cải tạo chung cư với tổng diện tích sàn hơn 1,2 triệu m2 với hơn 11.000 căn hộ. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 13.700 tỉ đồng. Dự kiến nhu cầu vay vốn ưu đãi từ các gói phục hồi kinh tế của Chính phủ khoảng 70% tổng mức đầu tư (tương đương khoảng 9.600 tỉ đồng).
Trong giai đoạn này, TP đưa ra kế hoạch sẽ xây dựng xong sáu chung cư cấp D đã thực hiện di dời, tháo dỡ trong giai đoạn 2016-2020. Đồng thời, TP sẽ hoàn tất việc di dời, tháo dỡ tám chung cư cấp D còn lại chưa hoặc đang di dời dang dở. Ngoài ra, TP cũng dự kiến bố trí nguồn ngân sách 500 tỉ đồng để sửa chữa, cải tạo 246 chung cư cũ còn lại.
Sẽ có thêm hơn 35.000 căn nhà ở xã hội
Theo Sở Xây dựng, trong năm năm (2016-2020), TP.HCM đã phát triển được gần 15.000 căn NƠXH. Trong đó, Nhà nước đầu tư bằng ngân sách chỉ hai dự án với tổng hơn 650 căn hộ, còn lại do doanh nghiệp tự bỏ vốn đầu tư.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2025, TP đưa ra danh mục 47 dự án đầu tư xây dựng NƠXH với tổng 35.000 căn. Trong số này có 10 dự án là từ quỹ đất 20% NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại. Từ trước đến nay, TP từng có bốn dự án với quỹ đất hơn 7 ha sử dụng từ quỹ đất 20% của nhà ở thương mại và đã cung cấp hơn 4.900 căn NƠXH.
Trong kế hoạch đến năm 2025, việc phát triển NƠXH của TP được tập trung trên toàn TP. Trong đó, phát triển các dự án tại khu vực trung tâm (quận 1, quận 3) để tạo thuận lợi cho việc di dời, tái định cư các dự án chỉnh trang đô thị, công ích.
11 quận nội thành hiện hữu (gồm các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú), TP đang kêu gọi đầu tư hai dự án phục vụ công nhân với khoảng 370 căn hộ. Tại khu vực nội thành phát triển (gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức) sẽ kêu gọi đầu tư 10 dự án với hơn 8.300 căn. Còn lại các huyện ngoại thành là tám dự án với hơn 9.500 căn.
Sở Xây dựng cho biết với kế hoạch nêu trên thì cần gần 37.700 tỉ đồng để phát triển NƠXH. Trong đó, nguồn vốn dùng để cho vay trong giai đoạn này chiếm 70% tổng mức đầu tư (hơn 26.500 tỉ đồng).•
| Nhiều doanh nghiệp nhà ở xã hội cầu cứu vì thủ tục quá chậm Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã tổng hợp văn bản cầu cứu của 57 doanh nghiệp về gỡ vướng cho 64 dự án bất động sản. Trong đó, nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng NƠXH than trời vì thủ tục pháp lý để triển khai dự án chậm trễ. Chẳng hạn như dự án NƠXH Nam Lý (TP Thủ Đức) 10 năm nhưng chưa được giao đất. Công ty Lê Thành cũng kêu trời vì có ba dự án NƠXH (Lê Thành - An Lạc, Lê Thành - Tân Kiên, Lê Thành - Tân Tạo, ở quận Bình Tân và huyện Bình Chánh) thì cả ba dự án đều bị vướng mắc trong thủ tục pháp lý đầu tư như thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chính sách miễn thuế, vướng mắc tiền sử dụng đất. Dự án NƠXH của Công ty Nam Long cũng vướng pháp lý do TP chưa xác định được giá bán nên chưa thể cấp sổ hồng cho người dân… |