'Tôi tham gia hay không là quyền của mình'

Sáng 12-4, góp ý dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nêu rõ việc không ai nói phải giao dịch bất động sản qua sàn. Dự luật chỉ có thể quy định thiết chế, địa vị, điều kiện thành lập, cơ chế hoạt động sàn giao dịch.

"Còn là người mua, tôi chọn tham gia hay không là quyền của mình. Tôi tham gia sàn này hay sàn kia là quyền của tôi. Nghị quyết 18 về đất đai nêu vấn đề tăng cường thanh toán không tiền mặt thì không thấy trong dự án luật, lại bắt buộc giao dịch qua sàn. Cứ lúc thế này, lúc thế kia rất khó cho thị trường", ông Huệ nói.

Ông Huệ cũng lưu ý nghị quyết 18 có nội dung về xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin về đất đai, xây dựng cơ chế bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, nhưng trong dự thảo luật không có điều khoản cụ thể về nội dung này. 

Ông đề nghị tiếp tục rà soát, thể chế hóa đầy đủ nội dung nghị quyết, đường lối, chủ trương của Đảng tại dự thảo luật này.

"Bây giờ người dân đi mua bất động sản thấy toàn tin nhắn rác hoặc cuộc gọi. Em chào anh ạ, nghe thấy ngọt nào mình thử nghe xem. Em ở công ty nọ, công ty kia, dự án nọ, dự án kia... Tôi nói không, anh muốn mua lắm nhưng anh không có tiền. Thế là mình thông tin không có hoặc thông tin thiếu minh bạch. Đó mới là cái chính", ông Huệ nêu.

Không đẻ ra quy định, vướng mắc khác

Chủ tịch Quốc hội cũng cho rằng Luật kinh doanh bất động sản sẽ điều chỉnh thị trường, tức vấn đề về sân chơi, người chơi và luật chơi. Trong đó chủ thể tham gia thị trường, tức người chơi, cần có năng lực, để khắc phục tình trạng “nhà nhà người người tham gia bất động sản”.

"Dự thảo dẫn điều kiện kinh doanh bất động sản nhưng chủ yếu định tính, thiếu định lượng về tài chính, năng lực nhà đầu tư. Không có quy định ràng buộc ai là người được tham gia thị trường này", ông Huệ nói thêm thị trường phải quản lý hàng hóa, Nhà nước đóng vai trò đạo diễn để có hàng hóa chất lượng, không có hàng giả, nhái, và càng nhiều người mua càng tốt.

"Luật phải quy định rất kỹ, tránh trường hợp đã bán cho nhiều người mua, tiền thu về nhưng sau đó bị ngân hàng phong tỏa, không được sử dụng. Phải tổng kết vướng mắc hiện nay, để đưa ra quy định, điều kiện quản lý chặt chẽ thị trường. Luật để tháo gỡ vướng mắc trước mắt, lâu dài và không đẻ ra vướng mắc khác", ông Huệ chỉ rõ.

Với người mua và người bán, ông lưu ý phải tạo thuận lợi, không đẻ thêm điều kiện, thủ tục.

"Những gì Bộ luật dân sự quy định rồi thì thôi. Luật này chỉ nên quy định những gì thực sự đặc thù của thị trường, lĩnh vực bất động sản. Cứ đẻ ra quy định, rồi doanh nghiệp vừa phải theo luật này, vừa phải theo luật kia, thì rất khó. Thị trường phải tạo thuận lợi, minh bạch công khai để thị trường phát triển", ông Huệ nhấn mạnh.