Các chuyên gia của Savills nhận định, nguyên nhân khiến bất động sản (BĐS) nhà ở Hà Nội hoạt động tương đối ảm đảm trong Quý I năm 2023 là do các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn trước bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao, dẫn tới nguồn cung mới hạn chế. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua giảm và Tết Nguyên Đán đến sớm hơn đã có tác động đáng kể tới số lượng giao dịch trong Quý I.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 4% theo năm. Nguồn cung mới chỉ có 2.040 căn hộ đến từ hai dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án, giảm 30% theo quý. Nguồn cung sơ cấp hạn chế trong khi giá vẫn tăng đã tạo điều kiện cho thị trường thứ cấp phát triển theo hướng bền vững. Khu vực phía Tây tiếp tục dẫn đầu về nguồn cầu và số lượng giao dịch, được coi là khu vực trung tâm mới với cơ sở vật chất hiện đại. Các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 46% nguồn cung sơ cấp và 51% số căn bán được trong quý.

Kế hoạch phát triển đô thị có sự thay đổi khi Gia Lâm và Đông Anh trở thành quận, Hà Nội sẽ đón nhận hai thành phố trực thuộc Thủ đô. Điều này khiến nguồn cung cần được bổ sung nhanh chóng nhằm đáp ứng nguồn cầu rất lớn sẽ đổ về Hà Nội. Gia Lâm, Hà Đông, Hoàng Mai được đánh giá sẽ là các quận tập trung thị phần theo triển vọng tương lai.

Cũng giống như nguồn cung căn hộ, thị trường biệt thự/nhà liền kề cũng chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung mới. Theo báo cáo Quý I năm 2023 của Savills, chỉ có 29 căn biệt thự đến từ một dự án hiện hữu ở Mê Linh, giảm 96% theo năm. Nguồn cung sơ cấp từ 14 dự án, giảm 50% theo năm. Giao dịch đạt mức thấp mới, chỉ có 88 giao dịch trong Quý I, giảm 78% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 32 điểm % theo năm. Các dự án ở huyện Mê Linh và Gia Lâm có mức giá hợp lý chiếm tỷ trọng lớn trong số lượng giao dịch của Quý I.

Giá sơ cấp biệt thự cũng giảm 14% theo Quý, liền kề giảm 3% do nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại huyện Mê Linh. Trong khi đó, giá shophouse sơ cấp ổn định do quỹ căn tồn kho giá cao tại quận Hoàng Mai và Tây Hồ. Người mua có xu hướng chuyển sang các sản phẩm thứ cấp, nhờ mức giá thấp hơn 17% so với sản phẩm sơ cấp.

Đến cuối năm nay, khoảng 1.800 căn dự kiến sẽ được tung ra thị trường. Huyện Mê Linh chiếm thị phần lớn nhất, tiếp theo là Hoài Đức và Thanh Trì. Cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ sự phát triển của thị trường BĐS, điển hình là từ khi tuyến Metro số 2A đưa vào hoạt động, giá thứ cấp biệt thự tại quận Hà Đông đã tăng 37%, nhà liền kề tăng 26% và shophouse tăng 6%.

Về triển vọng của thị trường biệt thự/nhà liền kề, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Dù tình hình giao dịch trong quý đầu chậm nhưng sự phát triển hạ tầng và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển trong thời gian tới”.

Trong báo cáo Quý I năm 2023 của Savills, các chuyên gia đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường. Việc Chính phủ đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ, sửa đổi luật và thúc đẩy các dự án cơ sở hạ tầng sẽ là điều kiện để thị trường BĐS Hà Nội có thêm cơ hội phát triển trong dài hạn.

NAM ANH