Việc Singapore tăng gấp đôi thuế bất động sản đối với người nước ngoài báo hiệu rằng các nhà hoạch định chính sách nước này đang ngày càng nhận thức rõ hơn về dòng tiền đổ vào từ đại gia Trung Quốc.

Chính phủ nước này hôm qua đã ban hành chính sách tăng thuế ABSD hay còn gọi là thuế đóng dấu bổ sung của người mua. Theo đó, đối với người nước ngoài khi mua bất kỳ ngôi nhà nào, thuế suất ABSD phải nộp sẽ tăng gấp đôi lên 60% từ mức 30% trước đó. Đồng thời, người thường trú tại nước này sẽ phải nộp thuế lên mức 30% khi mua căn nhà thứ 2, tăng từ mức 25% trước đó. Công dân Singapore khi mua tài sản nhà ở thứ hai cũng sẽ phải nộp thuế 20% từ mức 17% trước đây.

Chính sách này được đưa ra sau khi nhiều người Trung Quốc cực kỳ giàu có chuyển đến sinh sống tại nước này trong những năm gần đây do những hạn chế nghiêm ngặt về đại dịch Covid-19. Tài sản của các công ty gia đình tại các ngân hàng Singapore đang gia tăng và chi phí cho mọi thứ từ căn hộ đến xe sang và thẻ hội viên chơi golf đều tăng vọt, làm dấy lên lo ngại về khoảng cách giàu nghèo ngày càng lớn.

Singapore là nước đánh thuế mua bất động sản cao nhất đối với người nước ngoài. Nguồn: Savills

Giá nhà ở Singapore đang đi ngược lại với sự suy giảm toàn cầu trong khi giá nhà tại ​​​​các thị trường từ Hồng Kông (Trung Quốc) đến London đều hạ nhiệt. Theo Bloomberg Intelligence, giá nhà tại Singapore có thể tăng tới 5% trong năm 2023 sau khi đã tăng 3,2% trong quý I/2023, đánh dấu việc tăng quý thứ 12 liên tiếp.

Giá nhà tại Singapore tăng quý thứ 12 liên tiếp. Nguồn: Bloomberg.

Tuy nhiên, các quy định mới khiến nhiều chuyên gia lo ngại rằng, khó có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở vì người nước ngoài chỉ chiếm 4,4% doanh số bán nhà riêng tại Singapore vào năm ngoái, theo dữ liệu từ PropNex Realty. Theo tuyên bố của chính phủ, những thay đổi về chính sách sẽ ảnh hưởng đến khoảng 10% giao dịch bất động sản nhà ở tại nước này.

Đối với thị trường cho thuê, nhu cầu có thể tăng lên khi người mua nước ngoài chọn thuê nhà trong khi chờ được cấp giấy thường trú hoặc quốc tịch, theo nghiên cứu của công ty bất động sản Huttons Group.

Huttons Group cho biết, người Singapore cũng có thể chọn thuê trong khoảng thời gian chờ bán căn nhà đầu tiên của họ đến khi mua một căn hộ khác.

Giá thuê nhà cũng đang tăng mạnh ở Singapore, khi ghi nhận mức tăng trưởng hàng đầu thế giới trong quý IV/2022, vượt qua cả New York. Giá thuê căn hộ tư nhân đã tăng 36% trong tháng 2 so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo của cổng thông tin bất động sản SRX.

Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Singapore, ông Desmond Lee cho biết, các quy định này nhằm mục đích ban đầu là làm giảm nhu cầu đầu cơ bất động sản.

Trong khi đó, bà Carmen Lee, Giám đốc Nghiên cứu Đầu tư của Oversea-Chinese Banking cho rằng, các bất động sản tầm cao trị giá từ 6 triệu đô la Singapore (4,5 triệu USD) và các loại cao cấp hơn có thể sẽ bị ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách mới này hơn là những bất động sản tầm trung trở xuống.

Bà Carmen nói thêm: “Trong khi các thị trường bất động sản trong khu vực đang điều chỉnh giảm để thích nghi với môi trường lãi suất tăng cao, thì giá bất động sản ở Singapore lại đang tăng lên.

Dữ liệu của OrangeTee & Tie cho thấy, người Trung Quốc là nhóm người mua nước ngoài lớn nhất kể từ năm 2016 và chiếm 6,9% lượng mua căn hộ, nhà ở của người nước ngoài vào năm 2022, đó là tỷ lệ cao nhất kể từ trước đại dịch đến. OrangeTee dự báo, số lượng nhà được người Trung Quốc mua sẽ tăng hơn 10% trong năm nay, song song với nguồn cung tăng.

Christine Sun, Phó chủ tịch cấp cao về nghiên cứu và phân tích của OrangeTee cho biết: Chính sách thuế mới có thể được coi là biện pháp "phủ đầu" nhằm làm giảm nhu cầu mua bất động sản của những người nước ngoài.

Khi được hỏi liệu thuế ABSD cao hơn có ngăn cản người nước ngoài mua nhà tại Singapore hay không, Giám đốc Tài chính Lee Wai Fai của United Overseas Bank Ltd. nhận định: “Singapore càng nổi bật khi có khủng hoảng, ngày càng có nhiều người muốn đến Singapore, tuy nhiên cũng cần phải bảo vệ công dân có nhu cầu mua nhà để ở. Tôi nghĩ đây là sự cân bằng mà chúng ta phải làm”.