Thu nhập bình quân hàng tháng của người mua nhà ở xã hội không quá 15 triệu đồng/tháng, thay vì mức 11 triệu đồng/tháng như hiện tại. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được Bộ Xây dựng đề xuất.

Đề xuất này đã nới điều kiện về thu nhập đối với người mua. Mức tăng được kỳ vọng sẽ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, nhưng nếu áp dụng chung còn có những điểm chưa phù hợp.

Tại tỉnh Bình Dương, giá bán 1 căn nhà ở xã hội Becamex đầu tư có diện tích 30m2 khoảng trên 300 triệu đồng, tương đương 12 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, tại một dự án nhà ở xã hội giá bán 1m2 từ 25 - 30 triệu đồng, tức gấp 2 lần so với Bình Dương, trong khi đó dự thảo nghị định về nâng mức thu nhập đối tượng được mua nhà ở xã hội là 15 triệu đồng lại như nhau. Như vậy, nếu cùng mức qui định thu nhập dưới 15 triệu đồng áp dụng cho cả nước sẽ khó triển khai ở các đô thị lớn.

Nếu nhìn vào bảng tính trên người vay mua nhà xã hội sẽ phải trả hàng tháng gồm lãi vay và gốc. Nếu vay 700 triệu trong thời hạn 10 năm, lãi suất 7,5% thì mỗi tháng phải trả là gần 12 triệu đồng; 15 năm là 10 triệu và 20 năm là 9 triệu đồng. Với các lựa chọn này, người mua nhà ở TP Hồ Chí Minh sẽ chỉ còn khoảng 5 triệu đồng để chi tiêu toàn bộ sinh hoạt trong 1 tháng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất: "Nên mở rộng đến đối tượng là người chịu thu nhập thuế cá nhân bậc 1. Một năm đóng thuế 75 triệu đồng trở xuống thì vẫn được mua nhà xã hội".

Theo nhận định của một số doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, dự thảo đề xuất nâng mức thu nhập dưới 15 triệu là hợp lý. Nhưng đó là ở các địa phương - vốn quỹ đất còn nhiều và giá từ 300 - 900 triệu đồng/căn. Nhưng nếu áp dụng cho đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh khó triển khai.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!