Mở bán rầm rộ
Dự án khu dân cư Việt Úc Varea toạ lạc ngay mặt tiền đường DT824 (hay còn gọi là đường Vành đai 4) thuộc xã Lương Hòa (huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Dự án này được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH công thương nghiệp Thịnh Hưng.
Bên trong dự án.
Cuối tháng 12/2019, Công ty TNHH công thương nghiệp Thịnh Hưng và Công ty TNHH Đầu tư phát triển Thịnh Hưng Holdings tổ chức lễ mở bán dự án khu dân cư Việt Úc Varea. Đây được giới thiệu là lễ mở bán lớn nhất trong ngành bất động sản cuối năm 2019.
Theo thông tin giới thiệu tại website https://vietucvarea.com.vn/, dự án khu dân cư Việt Úc Varea được quy hoạch trên tổng diện tích đất 20,55ha, mật độ xây dựng 48%. Dự án cung ứng ra thị trường các lô đất biệt thự và nhà phố, diện tích các lô từ 90 m2 – 150 m2. Đường giao thông từ 15m – 30m”.
Dự án cũng được quảng cáo bằng những lời có cánh, đánh vào tâm lý của khách hàng như: “Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Tỉnh Lộ 824, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Liền kề các tuyến đường giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, tuyến cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến Metro 3A.
Đồng thời, dự án khu dân cư Việt Úc Varea giai đoạn I sẽ được công bố với mức giá bất ngờ, cam kết tốt nhất thị trường với những chính sách ưu đãi chưa từng có. Phương thức thanh toán linh hoạt giúp cho khách hàng dễ dàng tiếp cận, phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư, nhu cầu ở, xây nhà cho thuê hay để dành giá tốt. Hạ tầng hoàn thiện, pháp lý hoàn chỉnh, thời gian ra sổ nhanh sẽ giúp cho Việt Úc Varea trở thành sản phẩm đầu tư có tính thanh khoản cực tốt.
Quảng cáo rầm rộ nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Cũng tại một website khác là https://htland.vn/ giới thiệu, khách hàng khi mua dự án này sẽ được ngân hàng SACOMBANK cho vay 50% giá trị HĐMB lãi suất 0% 12 tháng đầu tiên.
Ngoài ra, dự án khu dân cư Việt Úc Varea có hệ thống tiện ích vô cùng hấp dẫn, cơ sở hạ tầng đảm bảo đồng bộ và hoàn chỉnh nhất. Không chỉ vậy, trong đây còn có thêm những khu vực dân cư công cộng, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân, gắn kết cộng đồng dân cư, tạo nên một khu dân cư văn minh và bền vững.
Đồng thời, cơ sở hạ tầng hoàn thiện có những yếu tố về an toàn được đặt lên hàng đầu. Thiết bị phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ nhất, đường điện âm an toàn khi sử dụng và vận hành, đường ống cấp nước và thoát nước hiện đại công nghệ mới.
Chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng
Trong vai người mua nhà, PV Người Đưa Tin đã liên hệ nhân viên tư vấn dự án khu dân cư Việt Úc Varea. Khi hỏi về giá đất nền tại dự án nhân viên cho biết, hiện giá dao động từ 14 - 16 triệu đồng/m2. Hiện tại, khách hàng có thể mua thông qua 2 kênh, một là trực tiếp từ chủ đầu tư nhưng khó có thể kiếm được lô có vị trí đẹp, hai là mua lại từ khách hàng khác. Tuy giá có thể cao hơn so với mua từ chủ đầu tư, nhưng có thể tìm kiếm lô đất nền có vị trí ưng ý vì đang có nhiều khách hàng rao bán.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, vào cuối tháng 3/2024, dự án vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, dù đã được Sở Xây dựng tỉnh Long An cấp phép xây dựng lần đầu vào ngày 14/6/2019, lần tiếp theo vào ngày 11/4/2022 và được mở bán từ năm 2019.
Hiện tại, dự án khu dân cư Việt Úc Varea vẫn đang thi công thảm nhựa đường và hệ thống điện, đèn chiếu sáng. Các công trình tiện ích đến nay vẫn chưa thấy "hình hài" thể hiện sẽ phục vụ được nhu cầu của cư dân khi đến đây an cư, như thông tin giới thiệu và quảng cáo của chủ đầu tư về tiện ích nội khu của dự án này.
Giá bán tại dự án khu dân cư Việt Úc Varea dao động từ 14 - 16 triệu đồng/m2.
Dưới góc độ pháp lý, căn cứ theo Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, về điều kiện để chủ đầu tư tiến hành mở bán đối với dự án theo hình thức phân lô, bán nền là:
Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
Dự án phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).