Nằm trên đồi La San, dự án Napoleon Castle 1 tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu là một trong những dự án căn hộ có vị trí độc đáo và sở hữu chiều cao nổi bật nhất Nha Trang.

Dự án Chung cư Napoleon Castle 1. Nguồn ảnh Internet.

Khu đất 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu trước đây là trụ sở của Công ty liên doanh (LD) 18/4, diện tích 2.912,7 m2, chạy dài theo mặt đường 77m. Khi Công ty LD 18/4 sáp nhập vào Tổng công ty Khánh Việt (Khatoco), toàn bộ khu này được chuyển giao cho Khatoco.

Khatoco là doanh nghiệp nhà nước thuộc tỉnh Khánh Hòa, thành lập từ năm 1983, hiện hoạt động theo mô hình công ty mẹ - công ty con với 24 đơn vị thành viên, sản xuất, kinh doanh trên các lĩnh vực: Công nghiệp thuốc lá, dịch vụ du lịch, công nghiệp chăn nuôi - thuộc da. Tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Khatoco là 5.804 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu 2.442 tỷ đồng; tổng doanh thu 6.828 tỷ đồng.

Năm 2003, Khatoco được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép lập dự án đầu tư và hai năm sau, Khatoco được UBND tỉnh cho thực hiện dự án xây dựng khu chung cư - siêu thị - văn phòng làm việc với hai tòa nhà cao 19 tầng.

Sau thời gian hơn chục năm để treo, tháng 12/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định số 3494 về việc giao gần 3.000 m2 đất cho Khatoco để thực hiện dự án chung cư. Đến tháng 2/2016, UBND tỉnh lại tiếp tục có quyết định giao khu đất trên cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khatoco (gọi tắt là BĐS Khatoco, công ty con của Khatoco) với thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Tiếp đến, tháng 11/2016 UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản số 9097 về việc đồng ý chủ trương cho phép BĐS Khatoco hợp tác với Công ty TNHH Thương mại - Du lịch Cat Tiger để thực hiện dự án.

Sau đấy 1 tháng, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal ra đời với vốn điều lệ 48 tỷ đồng, trong đó BĐS Khatoco góp 12 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 25%), còn lại là do Cat Tiger góp vốn. 16 ngày sau, BĐS Khatoco đã ký biên bản bàn giao mặt bằng khu đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu cho Cat Tiger Khareal.

Đến tháng 1/2017, Cat Tiger Khareal được Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án chung cư Napoleon Castle 1.

Tháng 8/2017, Cat Tiger Khareal thay đổi giấy đăng ký kinh doanh lần một, nâng vốn điều lệ từ 48 tỷ đồng lên 180 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của Cat Tiger tăng lên 168 tỷ đồng, chiếm 94%; còn vốn góp của BĐS Khatoco vẫn là 12 tỷ đồng, chỉ còn chiếm 6% trong tổng vốn điều lệ. Theo BCTC của BĐS Khatoco, đến cuối năm 2017, công ty này đã thoái vốn khỏi Cat Tiger Khareal.

Tại ngày 30/1/2018, Cat Tiger Khareal xác định số vốn điều lệ đạt 180 tỷ đồng với 100% cổ phần do Cat Tiger nắm giữ.

Sau khi nhận hoàn tất thâu tóm, đầu năm 2018, chủ mới của lô đất vàng - Cat Tiger cũng đã chuyển trụ sở chính về 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang.

Ông Lê Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Cat Tiger Khareal tại sự kiện cất nóc dự án. Ảnh: Internet.

Cũng kể từ đây, dự án Napoleon Castle 1 liên tục được quảng bá rầm rộ, tháng 9/2018, Chủ đầu tư Cat Tiger Khareal kết hợp cùng đơn vị phân phối là Đất Xanh Nha Trang đã tổ chức lễ cất nóc đồng thời lên kế hoạch bàn giao sớm căn hộ cho khách hàng vào dịp tết Nguyên đán năm 2019. Ông Lê Văn Dũng thời điểm ấy còn cho biết: “Napoleon Castle 1 là dự án địa ốc đầu tiên Cat Tiger thi công tại Nha Trang, nên công đoạn cùng chất lượng thi công luôn được đặt lên danh tiếng”. Tính đến ngày 29/9/2019, Cat Tiger Khareal đã ký hợp đồng mua bán đối với 655 căn hộ.

Việc Khatoco chỉ trong thời gian ngắn, bằng nhiều cách thức, chuyển giao khu đất có nguồn gốc công sản cho tư nhân, dẫn tới không ít băn khoăn trong dư luận Khánh Hoà.

Napoleon Castle 1 hiện nằm trong số 6 dự án đang bị Công an Khánh Hoà điều tra về những sai phạm xảy ra trong hoạt động quản lý nhà nước, có dấu hiệu thiệt hại ngân sách. Cách đây ít ngày, Công an Khánh Hoà đã khởi tố vụ án liên quan đến dự án Golden Coast của CTCP Thanh Yến - trước đây là Trường Chính trị tỉnh.

Nên biết, trước đó, nhóm Cat Tiger cũng đã được tỉnh Khánh Hòa giao làm chủ đầu tư lô đất 2.112m2 tại số 12 Lê Thánh Tôn (TP. Nha Trang) không thông qua đấu thầu, đấu giá.

Theo đó, vào tháng 11/2014, tỉnh Khánh Hòa đã ban hành văn bản số 3038 về việc thu hồi lô đất 2.112m2 này từ CTCP May Khánh Hòa để giao cho Công ty TNHH Đầu tư phát triển Cat Tiger Việt Nam làm dự án Cao ốc Văn phòng khách sạn Cat Tiger với thời hạn đến cuối năm 2063.

Trong đó, Cat Tiger Việt Nam được Cat Tiger thành lập vào cuối năm 2013, người đại diện pháp luật kiêm người quản lý thời điểm ban đầu là ông Lê Văn Dũng. Tuy nhiên 3 năm sau, công ty này đã âm thầm đổi chủ. Cụ thể, tại ngày 20/10/2016, vị người trí đại diện theo pháp luật được chuyển giao sang cho bà Nguyễn Thanh Phương nắm giữ, đồng thời Cat Tiger Việt Nam cũng tiến hành tăng vốn từ 40 tỷ đồng lên 125 tỷ đồng, thành phần cổ đông lúc này gồm Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phương Nghi (52%), Lê Thị Mạnh (16%) và Lê Nhanh (32%). Thêm vào đó, tên gọi dự án Cao ốc Văn phòng khách sạn Cat Tiger cũng được chuyển thành dự án cao ốc Phương Nghi.

Ngoài ra, một dự án 8.760 m2 có nguồn gốc đất công ở số 4 Tố Hữu (TP. Nha Trang) cũng được giao cho Công ty TNHH Thương mại Du lịch Cat Tiger thực hiện đã bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều điểm sai.

Mới đây nhất (tháng 11/2020), một thành viên thuộc nhóm Cat Tiger là Napoleon Group đã đề xuất đầu tư dự án Xây dựng nhà ở tại số 81 Nguyễn Biểu, phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang với UBND tỉnh Khánh Hòa. Trước đó vào tháng 2/2019, Napoleon Group đã có báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án.

Định danh Cat Tiger

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn , Cat Tiger được thành lập vào tháng 9/2013, đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Tháng 9/2016, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 15 tỷ đồng lên mức 50 tỷ đồng, thành phần cổ đông gồm ông Lê Văn Dũng (94%) và bà Phan Thị Năm (6%). Một tháng sau đó, Cat Tiger tiếp tục nâng vốn điều lệ lên thành 250 tỷ đồng, doanh nhân sinh năm 1971 Lê Văn Dũng vẫn nắm quyền chi phối với tỷ lệ lên đến 98,8%.

Ngoài Cat Tiger và Cat Tiger Khareal, ông Lê Văn Dũng còn đứng tên tại một loạt các doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Cat Tiger, Công ty TNHH Napoleon, Công ty TNHH MTV Napoleon Resot, Công ty TNHH Napoleon Farm và Công ty TNHH Napoleon Group.

Về tình hình kinh doanh, với Cat Tiger Khareal, chủ đầu tư dự án Napoleon Castle 1, dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện, trong giai đoạn 2016-2019 công ty này không phát sinh doanh thu và khoản lợi nhuận thu về cũng không đáng kể. Song tài sản của Cat Tiger Khareal lại tăng lên nhanh chóng, như 2016 là 96 triệu đồng thì đến năm 2017 là hơn 532 tỷ đồng, đến năm 2019 đã đạt mức 1.088 tỷ đồng. Dẫu vậy đi kèm theo đó khoản nợ phải trả cũng ghi nhận sự tăng trưởng đang lưu tâm, năm 2019, chỉ tiêu này ở mức 907,8 tỷ đồng, tăng hơn 900 tỷ so với năm 2016.

Còn đối với các thành viên khác thuộc nhóm Cat Tiger của ông Lê Văn Dũng, các chỉ tiêu kinh doanh cũng rất khiêm tốn. Như pháp nhân "lõi" Cat Tiger, trong năm 2019, công ty này không phát sinh doanh thu thuần, lỗ thuần ở mức 1,6 triệu đồng, hay với Napoleon Group cũng không phát sinh doanh thu, lỗ thuần 46.864 đồng.

Khánh An