Theo báo cáo mới nhất của Savills VietNam về thị trường bất động sản quý I/2021, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại các dự án ở Hà Nội ghi nhận sự sôi động trở lại sau nhiều năm yên ắng.

Theo đó, nguồn cung mới đạt khoảng 942 căn, tăng 396% theo quý và 39% theo năm đến từ 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của ba dự án đã mở bán. Hầu hết nguồn cung mới đến từ 3 dự án tại Huyện Hoài Đức bao gồm Hà Đô Charm Villas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park. Khu vực phía Tây chiểm 83% nguồn cung mới.

Ngoài ra, nguồn cung sơ cấp đạt 1.979 căn, tăng 28% theo quý và tăng 47% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu với 37% thị phần, theo sau là Hà Đông với 28%. Huyện Hoài Đức với lượng tồn kho cao và nguồn cung tương lai lớn dự kiến sẽ cung cấp nhiều nguồn cung nhất từ quý tiếp theo.

Báo cáo của Savills còn cho thấy, hoạt động thị trường đạt 934 giao dịch, tăng 83% theo quý và 232% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 56% thị phần, theo sau bởi quận Hà Đông với 24%. Khu vực phía Tây chiếm tới 80% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 47%, tăng 14 % theo quý và 26 % theo năm.

Giá bán sơ cấp (giá bán từ chủ đầu tư) trung bình của biệt thự đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% so với quý trước và 12% so với cùng kì năm trước. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.664 USD/m2, giảm -3% so với quý trước và tăng 14% so với quý I/2020.

Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m2, giảm -2% theo quý và tăng 26% theo năm.

"Trong các phân khúc thị trường bất động sản tại Hà Nội thì biệt thự, nhà liền kề tại các dự án là thị trường sôi động nhất, thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao phụ trách Bộ phận tư vấn của Savills Hà Nội cho biết.

Theo bà Hằng, một số nguyên nhân chính giúp thúc đẩy thị trường này chính là triển vọng kinh tế làm cho thị trường sôi động; hạ tầng giao thông ngày càng phát triển đến các khu vực có dự án; kỳ vọng lợi nhuận thị trường biệt thự và nhà liền kề cao hơn thị trường chung cư tại Hà Nội.

Trong năm 2021, dự kiến có khoảng 3.600 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lại nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Đáng chú ý, khu vực phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Mới đây, chính quyền Hà Nội dự kiến sẽ phê duyệt khu đô thị sông Hồng và dự kiến ban hành quy hoạch vào tháng 6. Quy hoạch bao gồm 40 km đường sông từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, với 11.000 ha diện tích phát triển trên 55 phường/xã của 13 quận/huyện, có tổng dân số lên đến 320.000 người.

Theo Savills, quy hoạch đang và sẽ có ảnh hưởng tới giá đất tại các khu vực này, với huyện Đông Anh nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Thanh Trần