Báo cáo tóm lược thị trường bán lẻ, văn phòng, nhà ở quý 1/2022 tại TP Hồ Chí Minh mới công bố của Savills cho thấy thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh đang từng bước khởi sắc, nguồn cung, giá cả ổn định và nhu cầu tiêu thụ tăng nhanh.

Theo khảo sát của Savills, nguồn cung văn phòng trong quý 1 đạt xấp xỉ 2,5 triệu m2 , tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước. Nguồn cung ngoài trung tâm tăng 1% so quý trước.

Tình hình nguồn cung và tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh qua các năm. Ảnh Savills

Về mức giá thuê, khảo sát công bố ở mức trung bình 716.000 đồng/m2 /tháng, mức giá này ổn định so với quý trước, chỉ có nhóm văn phòng hạng A tăng nhẹ 1%, ở mức 1,4 triệu đồng/m2/ tháng. Dù mức giá ổn định song công suất cho thuê nhóm văn phòng hạng A và B giảm -1 điểm phần so với quý trước, lần lượt còn 93% và 87%. Sự sụt giảm này được nhận định là do các công ty chuyển đến những tòa nhà hạng thấp hơn hoặc giảm quy mô văn phòng.

Trái ngược với đó, nhóm văn phòng hạng C giao dịch khá sôi nổi trong quý 1/2022, với công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước lên mức 91%. Điều này được hỗ trợ bởi sự phục hồi từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ sau khi bị ảnh hưởng bởi đại dịch gây ra.

Sự khởi sắc của thị trường văn phòng cho thuê trong quý 1 đến từ lượng tiêu thụ. Theo đó, lượng tiêu thụ đạt 16.500 m2 , nhiều hơn lượng tiêu thụ 1.500 m2 trong Quý 4/2021. Sự gia tăng này một phần có thể là do sự phục hồi kinh tế nhanh của TP Hồ Chí Minh sau đại dịch. Theo một khảo sát trước đó của Savills, diện tích trung bình của một giao dịch trong quý 1/2022 là khoảng 250 m2 .

Bà Từ Thị Hồng An, giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills phân tích trong xu hướng thuê văn phòng sau dịch, thị văn phòng kết hợp trở nên ngày càng phổ biến vì tối ưu chi phí. Ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng.

Các doanh nghiệp công nghê thông tin và truyền thông chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới, tiếp theo là các doanh nghiệp nhóm phân phối với 17% và các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm với 14%.

Báo cáo thị trường văn phòng này cũng nhận định, thị trường văn phòng cho thuê đến cuối năm nay và sang đến năm 2025 tiếp tục sôi động. Hiện tại, có tổng cộng 17 dự án mới với 526.000 m2 diện tích sàn xây dựng với dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động. Trong 9 tháng tới 2022, sẽ có hai dự án Hạng B và ba dự án Hạng C bổ sung nguồn cung thêm khoảng 76.000m2 diện tích xây dựng, tương đương 60.000 m2 diện tích sử dụng cho thị trường văn phòng. Nguồn cầu tích cực cùng với sự phục hồi kinh tế dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động của thị trường văn phòng trong năm 2022.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!