Ngày 26.5, Sở QH-KT có văn bản xin ý kiến UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (khu 930 ha) tại khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão.
Đây được mệnh danh là khu "đất vàng" ở trung tâm TP.HCM, sát công viên 23 tháng 9 với diện tích hơn 12.500 m2. Hiện trạng khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão chủ yếu là các công trình nhà liên kế đang sử dụng để ở và kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, showroom trưng bày, cửa hàng và Trường THPT Ernst Thälmann.
Theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt năm 2012, khu đất này có chức năng quy hoạch đất phức hợp, với các chỉ tiêu như chiều cao 224 m, mật độ xây dựng 50%, hệ số sử dụng đất là 16, quy mô dân số 3.610 người.
 |
Khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão (Q.1, TP.HCM) được đề xuất điều chỉnh quy hoạch. NGỌC DƯƠNG |
Năm 2007, nơi đây từng được lập dự án thương mại dịch vụ, khách sạn cao cấp với quy mô 55 tầng, chiều cao tối đa 224 m nhưng tiến độ chậm chạp do vướng mắc trong thủ tục pháp lý kêu gọi đầu tư, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân.
Đến cuối năm 2020, HĐND TP.HCM thông qua danh mục hủy bỏ các dự án cần thu hồi đất, dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn, trong đó có dự án này.
Điều chỉnh quy hoạch khu vực này sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục
Sở QH-KT cho biết phần lớn diện tích dự án khu tam giác kể trên hiện là Trường THPT Ernst Thälmann hiện hữu (đất giáo dục), chiếm khoảng gần một nửa diện tích ô phố.
Việc thu hồi dự án, không còn kêu gọi đầu tư, điều chỉnh quy hoạch khu vực này sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa, xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp, chỉnh trang đô thị là phù hợp thực tế hiện nay, đảm bảo tính khả thi khi thực hiện.
Nếu được UBND TP.HCM xem xét chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch, Sở QH-KT đề xuất giao UBND Q.1 rà soát các nội dung quy hoạch như: chức năng sử dụng đất, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc... và tổ chức điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu đối với khu vực này.
Theo hướng dẫn của Sở QH-KT, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị cần tuân thủ theo nguyên tắc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung ô phố áp dụng chỉ tiêu tương tự các ô phố lân cận đã quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (khu 930 ha).
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể khác đến từng lô đất thì áp dụng theo quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM đối với khu vực khu nội thành cũ trên địa bàn Q.1, Q.3 và một phần Q.4, Q.Bình Thạnh.