Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) kiến nghị UBND TP HCM chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu trung tâm hiện hữu (930 ha) tại khu "tam giác vàng" Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão (quận 1) để phù hợp tình hình thực tế.

Trường hợp UBND TP HCM chấp thuận, Sở QH-KT đề xuất giao UBND quận 1 rà soát các nội dung quy hoạch (chức năng sử dụng đất, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc…), tổ chức điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu thành phố (930 ha) khu vực liên quan các ô phố nêu trên.

Hiện trạng ô phố theo bản đồ hiện trạng phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, ô phố này rộng hơn 12.000 m2.

Theo Sở QH-KT, dự án khu tam giác vàng Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học là một trong các dự án đã được thành phố chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2007.

Đây là dự án có chức năng thương mại, dịch vụ như văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính, thương mại, trong đó ưu tiên chức năng khách sạn cao cấp, không có chức năng căn hộ ở. Dự án quy mô 55 tầng, chiều cao tối đa 224 m; mật độ xây dựng tối đa là khối đế 50%, khối tháp 30%; hệ số sử dụng đất tối đa 16.

"Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc này đã được cập nhật vào đồ án 930 ha, tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa thực hiện được do vướng mắc trong thủ tục pháp lý kêu gọi đầu tư" - Sở QH-KT thông tin.

Dự án thuộc danh mục dự án thu hồi đất không thực hiện đúng kế hoạch sử dụng đất đã được HĐND TP thông qua tại Nghị quyết số 84 năm 2020. Đồng thời, ngày 13/8/2020, Văn phòng UBND TP có thông báo về kết luận của Chủ tịch UBND TP tại cuộc họp Tổ công tác về đầu tư trên địa bàn thành phố nghe báo cáo tiến độ thực hiện một số dự án đầu tư, theo đó giao Sở QH-KT nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu vực Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học.

Phần lớn diện tích dự án khu "tam giác vàng" hiện là Trường THPT Ten-Lơ-Man hiện hữu (đất giáo dục), chiếm khoảng gần một nửa diện tích ô phố. Việc thu hồi dự án, không còn kêu gọi đầu tư, điều chỉnh quy hoạch khu vực, sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp tại đây, chỉnh trang đô thị (do thuộc dự án kêu gọi đầu tư nên trong thời gian dài chỉ được cải tạo sửa chữa cấp phép xây dựng tạm) là phù hợp thực tế hiện nay, đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện.

Sở QH-KT lưu ý, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung ô phố áp dụng chỉ tiêu tương tự các ô phố lân cận theo đồ án quy hoạch phân khu. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể khác đến từng lô đất áp dụng quy định tại quy chế quản lý kiến trúc TP HCM.

Quốc Anh