Bỗng dưng bị thu hồi sổ đỏ

Trung tuần tháng 5-2021, bà Thái Kim Huê (SN 1956, ngụ xã Tắc Vân, TP.Cà Mau) đến Trạm liên lạc và Phát hành Chuyên đề CATPHCM tại Cần Thơ gởi đơn kêu cứu. Trao đổi với chúng tôi, bà Huê bức xúc: "Vì cơ quan THADS tỉnh Cà Mau làm sai, gia đình tôi gánh chịu. Bảy năm qua, TAND tỉnh xét xử phúc thẩm xác định, Cục THADS tỉnh Cà Mau ra quyết định cưỡng chế không đúng nhưng đến nay không ai sửa sai". Theo hồ sơ, ngày 19-10-2005, bà Huê đồng ý mua căn nhà thửa 154, tờ bản đồ 29 với diện tích 48 m2 (tọa lạc khóm 8, thị trấn Thới Bình, huyện Thới Bình, Cà Mau) của ông Thái Kim Quy (SN 1969, ngụ khóm 1, thị trấn Thới Bình) với giá 200 triệu đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Huê, ông Quy được UBND huyện Thới Bình chứng thực.

Trong thời gian này, Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện phát hiện sổ đỏ của ông Quy trùng thửa nên trình cho UBND huyện Thới Bình chỉnh sửa nội dung chuyển sổ đỏ sang tên bà Thái Kim Huê. Hồ sơ chuẩn bị hoàn tất, bà Huê bất ngờ trước sự can thiệp quá nhiệt tình của cơ quan THA. Ngày 28-11-2005, Cơ quan THA huyện Thới Bình ra quyết định THA số 76/QĐ.THA thông báo ngăn chặn chuyển nhượng, đăng ký biến động đối với tài sản trên để đảm bảo THA. Ngày 06-02-2006, ông Nguyễn Đức Lợi, Phó THADS tỉnh Cà Mau (nay là Cục THADS) ký và ban hành quyết định số 122 về THA. Đến ngày 1-6-2006, ông Lợi ký tiếp văn bản cưỡng chế THA. Từ một người mua nhà hợp pháp được chính quyền địa phương chứng thực nhưng bà Huê không được quyền làm chủ. Những lần đến UBND huyện Thới Bình xin nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà được trả lời, tài sản bị THA kê biên. Bà Huê thắc mắc hợp đồng chuyển nhượng của bà với ông Quy được UBND thị trấn Thới Bình chứng thực sao không được bảo vệ thì nhận được câu trả lời: "Trách nhiệm giải quyết thuộc về tòa".

Một quyết định vi phạm pháp luật

Được biết ngày 11-11-2005, TAND huyện Thới Bình mở phiên sơ thẩm xét xử theo đơn khởi kiện của ông Lưu Gia Hiệp (SN 1966, ngụ khóm 8, thị trấn Thới Bình), bị đơn là ông Thái Kim Quy, bà Thái Kim Huê. Ông Hiệp đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 19-10-2005. TAND huyện Thới Bình chấp nhận yêu cầu của ông Hiệp. Theo bản án này, Cục THADS tỉnh Cà Mau vi phạm pháp luật. Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Quy, bà Huê trước khi có bản án thì hợp đồng chuyển nhượng được công nhận. Mặc khác, sau 30 ngày tuyên án, bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không có kháng nghị thì mới có hiệu lực nhưng ngày 28-11-2005, Cơ quan THA huyện Thới Bình ra quyết định ngăn chặn trái pháp luật. Từ đó, ông Nguyễn Đức Lợi, Cục THADS tỉnh Cà Mau ra quyết định THA và quyết định Cưỡng chế. Bà Huê bị tước quyền làm chủ.

Căn nhà bà Huê mua hợp pháp 16 năm đã bị tước đoạt quyền làm chủ

Vụ án được xét xử và hủy nhiều lần. Thật bất hợp lý, bà Huê từ người mua tài sản đúng pháp luật trở thành bị đơn. Tài sản chưa nhận được, bà Huê tốn chi phí thuê luật sư tham dự các phiên tòa. Ngày 18-7-2014, TAND huyện Thới Bình tiếp tục mở phiên xét xử sơ thẩm. Cũng như lần trước, TAND huyện Thới Bình đã hủy hợp đồng chuyển nhượng của ông Quy, bà Huê. Ông Quy kháng cáo. Ngày 16-12-2014, TAND tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm. Tòa phúc thẩm xét thấy, hợp đồng chuyển nhượng đất của ông Quy, bà Huê ký trước ngày có bản án sơ thẩm. Bản án sơ thẩm ngày 11-11-2005 nhưng ngày 28-11-2005, Chi cục THA huyện Thới Bình ra quyết định ngăn chặn tài sản để đảm bảo THA là không đúng.

Bên cạnh đó, ông Hiệp khẳng định, căn nhà trên ông mua ngày 14-10-2009 từ Trung tâm bán đấu giá tài sản từ Ngân hàng Công thương do ông Quy vi phạm hợp đồng tín dụng nên bị phát mãi tài sản với giá 475 triệu đồng, không liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng của ông Quy, bà Huê bởi ký từ năm 2005. Trước khi TAND tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm, ngày 12-12-2014, Ngân hàng Công thương có văn bản xác định, ngày 1-2-2005, ông Quy có vay tín chấp của ngân hàng với số tiền 20 triệu đồng. Ngân hàng không giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cho vay theo quyết định của UBND huyện Thới Bình. Khoản vay của ông Quy đã tất toán xong, ngân hàng trả lại quyết định cho ông Quy.

Ông Hiệp khởi kiện ông Quy không đúng đối tượng nhưng TAND huyện Thới Bình xét xử sở thẩm không phát hiện. Theo Hợp đồng số 31/HĐMB ngày 14-10-2009 giữa ông Hiệp và Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh Cà Mau ghi rõ: "Người có tài sản bán đấu giá là cơ quan THADS tỉnh Cà Mau chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ giấy tờ (bản chính) về tình trạng pháp lý tài sản đã bán cho khách hàng đủ quyền sở hữu, quyền sử dụng trong 7 ngày kể từ ngày khách hàng mua tài sản thanh toán đủ tiền". Vì vậy, ông Hiệp mua hàng nhưng không đăng ký quyền sử dụng được thì phải kiện người bán hàng. Ông Hiệp kiện sai đối tượng. TAND huyện Thới Bình tuyên hủy hợp đồng của bà Huê, ông Huy không hợp lý. Tòa phúc thẩm bác khiếu nại của ông Hiệp.

Theo bà Huê, gần 7 năm Tòa phúc thẩm tuyên án nhưng Cục THADS tỉnh Cà Mau vẫn không khắc phục những vi phạm nghiêm trọng. Mới đây, bà Huê gởi đơn Cục THADS tỉnh Cà Mau đề nghị hủy quyết định THA, quyết định cưỡng chế sai pháp luật do ông Nguyễn Đức Lợi ký. "Nếu Cục THADS tỉnh Cà Mau giải quyết không thỏa đáng thì tôi sẽ đơn tố cáo đến Cục điều tra Viện KSND Tối cao để điều tra về hành vi ra quyết định trái pháp luật được quy định tại điều 371 Bộ Luật hình sự năm 2015", bà Huê nói.