Vừa qua, ông Võ Hoàng Ngân - Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ký ban hành Văn bản số 1688/SXD-QLN về việc tăng cường triển khai công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.  

Theo đó, sở Xây dựng đề nghị các Sở, ngành, UBND các huyện, thị, thành phố căn cứ chức năng, nhiệm vụ của mình tổ chức thực hiện theo các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 1333/UBND-KT ngày 2/4/2021 về việc tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng yêu cầu CĐT các dự án kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản… trong quá trình triển khai dự án.

Ông Ngân yêu cầu các chủ đầu tư chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn, được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của sở Xây dựng theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản. 

Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án.

Nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định; phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Phía Sở này cũng yêu cầu, các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thực hiện việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bảo đảm theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.

Cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về dự án (tên, vị trí, quy mô, thiết kế, hình ảnh, phối cảnh tổng thể, tiến độ đầu tư xây dựng) tại công trường của dự án. 

Thực hiện nghiêm việc cung cấp thông tin về dự án (tình hình triển khai kết quả thực hiện giao dịch bất động sản của dự án) theo quy định tại Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12-11-2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, từng bước cải thiện tính minh bạch thông tin của thị trường bất động sản.