Tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội và công tác phòng chống dịch trên địa bàn TP.HCM chiều 8.6, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thông tin về việc tăng phí thực hiện thủ tục hành chính giao dịch nhà đất từ ngày 1.6.

PHAN THU HOÀI

Cụ thể, từ ngày 1.6, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM bắt đầu áp dụng thu 2 loại phí theo mức mới, đó là phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP.HCM và phí thẩm định cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, các mức phí mới này đều thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính tại Thông tư 85/2019/TT-BTC có hiệu lực từ năm 2020, tuy nhiên giai đoạn 2020 - 2021 TP.HCM chưa nâng mức thu do thực hiện theo chính sách của Bộ Tài chính để hỗ trợ nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Lý do tăng phí làm hồ sơ nhà đất?

Đến năm 2022, ngành tài nguyên và môi trường TP.HCM bắt đầu xây dựng đề án thu theo quy định của Bộ Tài chính và được HĐND TP.HCM thông qua ngày 18.4.2023, quy định hiệu lực áp dụng từ ngày 1.6.2023.

Về phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, mức thu từ ngày 1.6.2023 tăng 20 lần so với trước đây (dao động khoảng 1 triệu đồng/lần, trong khi trước đây là 80.000 đồng/thế chấp, 20.000 đồng/xóa thế chấp). 

Nguyên nhân là mức thu trước ngày 1.6.2023 thực hiện theo quy định cũ của Bộ Tài chính là áp theo mức trần của hoạt động thế chấp động sản, chưa phân biệt 2 hoạt động đăng ký động sản và đăng ký bất động sản.

"Bộ Tài chính đã sửa đổi điểm bất cập này, quy định mức thu của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản tính theo đúng chi phí cơ bản do Bộ TN-MT quy định, do đó mức thu tăng lên để bảo đảm chi phí này", Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho biết.

Về phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kể từ ngày 1.6.2023, phí thẩm định thực hiện theo quy định mới của Bộ Tài chính là áp dụng cho tất các các loại hình đăng ký đất đai gồm cấp mới, cấp lại, cấp đổi và tất cả các loại biến động gồm chuyển nhượng, chuyển đổi, chuyển quyền sử dụng đất.

Mức thu phí thẩm định cũng được xây dựng theo chi phí cơ bản do Bộ TN-MT quy định cho hoạt động đăng ký. Mức thu mới có tăng so với mức thu chuyển nhượng cũ từ 29 - 40% do tính đến chi phí số hóa và lưu trữ hồ sơ đất đai.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM khẳng định, với việc điều chỉnh mức thu theo đúng nguyên tắc bù chi phí cơ bản của hoạt động theo quy định chi phí của Bộ TN-MT, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM có điều kiện bảo đảm cung ứng dịch vụ cho cá nhân, tổ chức sử dụng. Đồng thời tăng cường đảm bảo thực hiện công tác số hóa lưu trữ hồ sơ địa chính theo đúng quy định của Bộ TN-MT nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trên địa bàn TP.HCM.