Khu nhà ở xã hội trên đường Lý Thường Kiệt (quận 10, TP.HCM) đang được xây dựng với thiết kế căn hộ nhỏ - Ảnh: T.T.D.
Thông tin được nêu từ văn bản Hiệp hội bất động sản TP.HCM gửi tới Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và ngân hàng Nhà nước liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỉ đồng.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng với mức lãi suất 8,7%/năm áp dụng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung khá phù hợp và có tác động tích cực đối với các chủ đầu tư khi hiện nay, lãi suất các gói vay khác rất cao, có thể lên đến 12-13%/năm.
Tuy nhiên, lãi suất này áp dụng cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư… là quá cao so với khả năng tài chính của đối tượng là người có thu nhập thấp.
Chẳng hạn, căn hộ nhà ở xã hội có giá 1 tỉ đồng, thanh toán trước 20% là 200 triệu đồng và được vay 80% là 800 triệu đồng,
Với lãi suất 8,2%/năm, chỉ riêng việc trả lãi vay năm đầu tiên người vay phải trả bình quân 5,46 triệu đồng/tháng, đồng thời còn phải trả một phần nợ gốc.
Cùng với đó, ngân hàng Nhà nước quy định các mức lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng được xác định định kỳ 6 tháng một lần. Theo đó mức lãi suất 8,2%/năm, 8,7%/năm áp dụng đến ngày 30-6 làm cho tâm lý của người vay thêm bất an.
Cũng theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM, thời gian ưu đãi của gói tín dụng với người mua nhà chỉ trong 5 năm là quá ngắn. Còn thời gian ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong 3 năm chỉ phù hợp với các dự án quy mô trung bình, chưa phù hợp với các dự án quy mô lớn.
Mặc khác, ngân hàng Chính sách xã hội đang còn tồn gần 11.000 tỉ đồng để cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nếu tính suất vay bình quân 600 triệu đồng/căn, với nguồn vốn 11.000 tỉ đồng, ngân hàng này có thể cho khoảng 18.000 người vay mua nhà ở xã hội.
Nếu có nguồn cung nhà ở xã hội, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chắc chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi 4,8%/năm tại ngân hàng Chính sách xã hội thay vì gói vay 120.000 tỉ.
Không phải gói tín dụng cho nhà ở xã hội
Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng gói tín dụng 120.000 tỉ đồng không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội.
Nếu là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội thì phải đảm bảo 2 tiêu chí.
Thứ nhất, lãi suất thấp dành cho chủ đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định thường bằng 50% mức lãi suất cho vay thương mại, như quy định mức lãi suất ưu đãi hiện nay là 4,8 - 5%/năm và mức lãi suất ưu đãi này được xác định hàng năm.
Thứ hai, thời hạn vay ưu đãi dài hạn, như nghị định 49 của Chính phủ quy định thời hạn vay ưu đãi tối đa 25 năm áp dụng cho cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội và 5 năm đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Hai lý do chưa giải ngân được gói tín dụng 120.000 tỉ cho nhà ở xã hộiCó 100 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được cấp phép đầu tư xây dựng, nhưng các địa phương chưa công bố công khai danh mục dự án nên các ngân hàng chưa thể cho vay vốn.