Theo ước tính của Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM, đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS), hiện TP.HCM có hơn 10 triệu dân. Trong đó, dân số trong độ tuổi trẻ chiếm tới 55% và 30% dân số trong độ tuổi trẻ Millennials (từ 25 - 35 tuổi), có nhu cầu mua nhà.

Nhóm khách hàng này thường là người mua nhà lần đầu và nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích 50 - 70 m² ở các khu vực ngoại ô. Đây là con số vô cùng tiềm năng cho thị trường nhà ở cho khách hàng trẻ.

Nhu cầu mua nhà ở của người trẻ tại TP.HCM đang cao. Ảnh: PLO

Nguồn cung nhà ở giá phù hợp ngày càng ít

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM, hiện nguồn cung phân khúc này không nhiều. Thị phần căn hộ có phân khúc giá từ 2 - 3 tỉ đồng ở TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô.

Bà Giang Huỳnh cho biết với phân khúc này, thị trường nhà ở hiện chỉ có một vài lựa chọn như các dự án của Nam Long và Vinhomes Grand Park. Tuy nhiên, hạn chế của các dự án này là địa điểm hoặc khoảng cách di chuyển đến khu vực trung tâm khá xa.

Chưa kể, bà Giang Huỳnh nhìn nhận, người trẻ khi mua nhà, nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình thì mức thu nhập tối thiểu cần có phải từ 30- 45 triệu đồng/tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng.

“Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp về nhà ở khi nguồn cung và nguồn cầu đang không cân đối nhau. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn”- Phó Giám đốc Savills nói thêm.

Sụt giảm nguồn cung mới

Để giải quyết vấn đề này, theo bà Giang Huỳnh, cần có sự can thiệp của các nhà phát triển BĐS, Chính phủ và các bên liên quan khác trong việc tăng cường nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp, đồng thời giải quyết vấn đề về địa điểm và diện tích.

Bên cạnh đó, vấn đề ách tắc lớn nhất đối với thị trường nhà ở hiện tại là thiếu sự phê duyệt quy trình, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về mặt pháp lý nên chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới.

“Kết quả là số lượng sản phẩm ra thị trường rất ít, và những sản phẩm còn lại không đáp ứng phân khúc nguồn cầu hiện tại. Các sản phẩm hiện tại trên thị trường, bao gồm đầu tư, cho thuê hầu hết thuộc phân khúc trung đến cao cấp với nhu cầu không phải của số đông”- bà Giang chỉ ra.

Ngoài ra, hiện tại thị trường đang trầm lắng và thiếu yếu tố thanh khoản. Theo bà Giang, tình hình bán hàng và hấp thụ trên thị trường chung đều rất thấp. Do đó, người mua nhà đang chờ đợi sự hồi phục của thanh khoản để mọi thứ có thể vận hành trở lại.

Savills dự đoán, từ năm 2024 trở đi, khi những điểm nghẽn pháp lý được khởi thông và một số dự án về phân khúc nhà ở vừa túi tiền bắt đầu hoạt động trở lại, thì mới có thể đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu.