Giá căn hộ tại thành phố Seoul tăng cao chưa từng trong năm qua khiến giấc mộng mua nhà của những người dân Hàn Quốc bình thường càng trở nên không tưởng. Đây là nhận định của Chosun Ilbo, một tờ báo lớn tại Hàn Quốc.

Dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Hàn Quốc và Ngân hàng KB Kookmin cho biết năm 2020, mức thu nhập hàng tháng trung bình (đã trừ thuế và phí an sinh xã hội) của người dân Hàn Quốc là 3,1 triệu won. Trong khi đó, số tiền cần bỏ ra để mua căn hộ ở thủ đô Seoul trung bình ở mức 1,1 tỷ won.

Giấc mộng mua nhà của những người dân Hàn Quốc bình thường càng trở nên không tưởng (Ảnh minh hoạ - Ảnh: Reuters)

Tính ra, các cặp vợ chồng, hộ gia đình sẽ mất ít nhất gần 30 năm tiết kiệm, hạn chế ăn tiêu mới mua được nhà tầm trung ở Seoul. Khoảng thời gian đã tăng lên đáng kể, so với mốc thời gian 20-22 năm được chỉ ra vào năm trước đó.

Nguy cơ bong bóng bất động sản trên toàn cầu

Cách đây ít ngày, theo Bloomberg Economics, giá bất động sản trên khắp thế giới đang bùng lên mạnh mẽ, từ đó cảnh báo sẽ hình thành một bong bóng bất động sản lớn chưa từng thấy kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008.

Dựa trên các chỉ số chính được sử dụng trong bảng tính toán của Bloomberg Economics, New Zealand, Canada, và Thụy Điển lần lượt đang được xếp hạng là các nước có thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới. Trong khi đó, Anh và Mỹ cũng ở gần đầu bảng xếp hạng rủi ro.

Nhà kinh tế Niraj Shah của Bloomberg Economics cho biết, có nhiều nhân tố cộng hưởng khiến giá nhà tăng lên mức chưa từng có trên toàn thế giới, bao gồm mức lãi suất thấp kỷ lục, các gói kích thích tài khóa khổng lồ, các khoản tiền tiết kiệm dự phòng có thể làm tiền đặt cọc, lượng nhà ở hạn chế và kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế toàn cầu. Bên cạnh đó, xu hướng làm việc tại nhà để tránh lây nhiễm COVID-19 khiến nhiều người cần thêm không gian ở và nhiều chính phủ ưu đãi thuế cho người mua nhà cũng làm gia tăng nhu cầu mua nhà.

Bloomberg cảnh báo một bong bóng bất động sản lớn chưa từng thấy kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008

Theo tính toán của Bloomberg Economics, tỷ lệ giá trên giá thuê và giá trên thu nhập sẽ giúp đánh giá tính bền vững của việc tăng giá nhà đất. Bloomberg Economics phân tích rằng, ngay cả khi các chỉ số rủi ro tăng lên, với lãi suất vẫn ở mức thấp, các tiêu chuẩn cho vay nhìn chung cao hơn trước đây và các chính sách an toàn vĩ mô được áp dụng, thì nguyên nhân dẫn đến sự sụp đổ thị trường bất động sản là không rõ ràng.

Ông Shah cho biết, giai đoạn sắp tới, nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự nguội lạnh chứ không phải sụp đổ.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!